Эксперты отмечают снижение цен предложения на первичное жилье эконом- и бизнес-класса в Харькове в марте на фоне увеличения в премиум-сегменте

   Средняя цена предложения первичного жилья эконом-класса на рынке жилой недвижимости Харькова в течение марта 2009 года снизилась на 1,1% – до 6062 грн за 1 кв. м, бизнес-класса – на 1,9%, до 10632 грн/кв. м, тогда как средняя стоимость 1 кв. м жилплощади премиум-класса увеличилась на 3,5% – до 17345,6 грн.

Как сообщила пресс-служба ООО "Макрокап Девелопмент Украина" такие данные были получены специалистами компании при анализе рынка недвижимости города при помощи разработанного ими индекса МКДУ.

   "В марте индекс МКДУ отразил противоречивую ситуацию на рынке недвижимости Харькова: в сегментах "эконом" и "бизнес" зафиксировано снижение цен, несмотря на то, что некоторые застройщики пробуют играть на повышение, "премиум-класс" неожиданно показал рост", – отмечают эксперты.

  Так, по словам ведущего специалиста отдела по работе с инвесторами МКДУ Натальи Городецкой, несмотря на снижение среднего показателя стоимости по эконом-классу, ряд компаний пошли на повышение цен.

"Основные операторы этого сегмента – компании "Жилстрой-1" и "Жилстрой-2", – которые в предыдущие периоды больше всех снизили цены, в прошлом месяце показали увеличение цены во всем своим объектам", – прокомментировала ситуацию Н.Городецкая.

В бизнес-классе, по ее мнению, средняя цена опустилась, прежде всего, за счет того, что застройщики продолжают снижать цены на неликвидные объекты – квартиры с большой площадью в готовых домах, которые компании не могут продать уже больше года.

   В то же время повышение средней стоимости 1 кв. м в премиум-классе Н.Городецкая объясняет временной остановкой продаж в жилкомплексе "Фаворит" инвестиционно-строительной корпорации "Авантаж" (Харьков).

   "В "премиум-классе" приостановлена продажа одного объекта – жилого комплекса "Фаворит" от компании "Авантаж", который продавали в последние месяцы по так называемой "инвестиционной цене". В силу того, что данный сегмент представлен ограниченным числом объектов, такого изменения хватило для того, чтобы средняя цена в "премиуме" поднялась сразу на 3,5%", – отмечает Н.Городецкая.

Как сообщалось, ООО "Макрокап Девелопмент Украина"  с 2009 года переходит на расчет в гривне индекса МКДУ, который служит индикатором динамики изменения цен на первичное жилье в Харькове.

МКДУ анализирует ситуацию на рынке недвижимости при помощи двух индексов: индекс МКДУ(к) – консолидированный - рассчитывается как усредненная средняя цена основных предложений; индекс МКДУ(б) – сбалансированный - исключает единичные, выделяющиеся из общего статистического массива.