Обзор первичной и торговой недвижимости Харькова. Ноябрь."Проконсул."

Первичная жилая недвижимость г.Харькова: итоги ноября 2009 г.

Объем предложения жилья на первичном рынке жилой недвижимости продолжает сокращаться, поскольку застройщики не развивают новые проекты из-за  отсутствия финансирования, сообщили СтройОбзору в компании "Проконсул".
По состоянию на начало декабря 2009 г. в рыночном обороте присутствовало порядка 50 жилых домов, находящихся на различной стадии строительства.
Деловая активность на первичном рынке жилья в ноябре 2009 г. сохранилась на уровне предыдущего месяца. Покупка первичной недвижимости в большинстве случаев осуществлялась за наличные средства. Хотя на сегодняшний день по официальной информации ипотечное кредитование первичной жилой недвижимости возобновляется, условия предоставления займов достаточно жесткие и далеки от тех, которые были полтора года назад.
Спросом пользуются преимущественно квартиры небольшой площади в домах «эконом-класса» (70% от совокупного спроса на первичное жилье), а квартиры в домах «премиум-класс» остаются наименее востребованными (9%). Спрос преобладает на полностью готовые дома или дома, находящиеся на завершающей стадии строительства.
По состоянию на декабрь 2009 г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие показатели средней стоимости 1 кв.м по классам жилья:
­ «Премиум» - 1 703 долл.США
­ «Бизнес+» - 1 307 долл.США
­ «Бизнес» - 840 долл.США
­ «Эконом» - 655 долл.США
Средняя стоимость 1 кв.м на первичном рынке жилья по г.Харькову за ноябрь 2009г. снизилась на 0,7% и составила 1126 долл.США/кв.м. Снижение средней стоимости обусловлено уменьшением цен по некоторым объектам, находящимся в рыночном обороте, и сокращением предложения за счет продажи площадей 5 объектов ОАО «Жилстрой-1» (15 тыс.кв.м) в рамках государственной программы строительства жилья для льготной категории населения.
Скидки на покупку квартир в новостройках предоставляют немногие строительные компании: ОАО «Жилстрой-1» – 5-10% (на все объекты), АО «Жилстрой – 2» - 5-25% (в зависимости от объекта), Куряжский ДСК – 3999 грн за кв.м при 100% оплате (трехкомнатные квартиры в жилом комплексе в пгт.Песочин). Остальные застройщики ограничиваются различными условиями рассрочки.

Торговая недвижимость Харькова: итоги осени

В ноябре 2009г. на рынке торговой недвижимости Харькова произошло несколько знаковых событий: открытие ТЦ «Движение» (общ. площадь 7000 кв.м), открытие магазинов бытовой техники и электроники («ЭлектроДом» в ТЦ «Экватор-2», «Фокстрот» в ТЦ «Класс», Comfy в ТРЦ «Дафи»), 11 дискаунтера сети «Дигма» в Харькове на Салтовке. Открытие магазинов БТЭ связано в большей степени со стремлением компаний закрепить долю на рынке и сократить издержки за счет закрытия нерентабельных точек продаж.
Также наблюдается заинтересованность в аренде помещений со стороны ритейлеров, в частности, косметика, парфюмерия, товары для дома. Однако текущий спрос не оказывает существенного влияния на уровень арендных ставок. По сравнению с октябрем среднее значение арендной ставки по городу сохранилось на прежнем уровне - 123 грн./кв.м. При этом собственники помещений стали менее сговорчивыми, если еще пару месяцев назад скидки достигали 10%, то сегодня - менее 5%.
На сегменте продажи торговой недвижимости ноябрь не привнес изменений. Средний уровень цен предложения сохранился на уровне октября 2009г. и составил 1507 долл.США/кв.м.

Аналитики ГК «Проконсул» Черная Наталья,Плотникова Анна.