Офисная и торговая недвижимость Харькова.
Офисная недвижимость Харькова
В течение 4кв. 2009 г. существенных изменений на рынке офисной недвижимости Харькова не произошло. Средняя арендная ставка по городу на 1.01.2010 г. составила порядка 64 грн/кв.м. Снижение средней арендной ставки за 4 квартал составило 1,2%, с начала кризиса – 38,4%.
На сегменте продажи за 4 кв. среднее значение цен предложения в долларовом эквиваленте по городу снизилось на 2,6% и составило 848 долл. США/кв.м. С начала кризиса снижение среднего значения стоимости составило 54,7%.
Среди важнейших тенденций 4 кв. можно выделить стабилизацию ставок аренды и цен продаж. Рынок офисной недвижимости «нашел» баланс спроса и предложения, что позволяет надеяться на его восстановление в 2010 году.
Перспективы развития офисной недвижимости в 2010 году оцениваются не с точки зрения строительства новых объектов, а со стороны роста спроса потенциальных арендаторов/покупателей и сокращения уровня вакантных площадей в уже существующих объектах. Имеющийся сегодня объем офисных площадей в Харькове (порядка 675 тыс. кв.м) вполне может обеспечить потребности арендаторов в ближайшие пару лет, а вот в дальнейшем с улучшением экономической ситуации может возникнуть дефицит.
Торговая недвижимость Харькова
Торговая недвижимость подверглась серьезному испытанию в кризис ввиду снижения покупательской способности населения и падения спроса на торговые площади со стороны ритейлеров. Однако в течение последних четырех месяцев 2009г. на рынке торговой недвижимости наблюдается стабилизация уровня арендных ставок, резко снизившихся в конце 2008г - первой половине 2009 г.
По сравнению с началом года средняя арендная ставка в гривневом эквиваленте снизилась на 34,8% и по состоянию на декабрь 2009г. составила 122 грн./кв.м. По сравнению с докризисным сентябрем 2008г. снижение арендной ставки составило 50,2%
В декабре ситуация на рынке продаж по сравнению с ноябрем не изменилась: рынок остается таким же непрозрачным, количество сделок крайне мало. Средний уровень цен предложения за месяц практически не изменился и к концу года составил 1505 долл.США/кв.м. Средняя стоимость 1 кв.м торговой недвижимости в долларах США по сравнению с началом года снизилась на 26,3%, по сравнению с сентябрем 2008г. – на 52,7%.
Сегодня можно говорить о начале стабилизации рынка, оживление же рынка возможно к концу 2010г., это будет медленный и неравномерный процесс.
Аналитик ГК «Проконсул» Черная Наталья
![zero Днепр [stroyobzor]](/sites/default/files/styles/bnr_d2/public/2021-07/d2_1660x200_0.jpg?h=3500244a&itok=qEyFRQmd)