В Харькове больше всего, почти на четверть, упало в цене первичное жилье класса «премиум», «эконом» и «бизнес» потеряли всего 12-15%

На протяжении почти всего 2009 года первичное жилье в Харькове поступательно снижалось в цене.

Наибольшие потери в год экономического кризиса понесла недвижимость класса «премиум». Данный сегмент за год «похудел» на 22,8%: в среднем с 19094,5 грн. до 14750 грн. за 1 кв. м.

На этом фоне значительно меньшие ценовые потери понесло первичное жилье «бизнес» и «эконом» классов.

Так, «бизнес-класс» на протяжении прошлого года снизился в цене на 14,4%. Если на начало 2009 года 1 кв. м жилой площади в этом сегменте стоил в среднем 11228,9 грн., то к концу года – 9614 грн.

Менее других от падения цен пострадало жилье класса «эконом»: здесь средняя цена уменьшилась всего на 12,1%: с 6604,3 грн. до 5808 грн.

Снижение цены в прошлом году находится примерно в тех же пределах, что и в 2008 году, когда индекс МКДУ для «эконом-класса» показал снижение на 12,8%, а для «бизнес-класса» – на 12,4%. Лишь «премиум» по итогам 2008 года показывал незначительный прирост на уровне 2,3%.

Однако в 2008 году падение цен происходило обвально: на фоне роста в первой половине года, начиная с осени, цены резко снижались. В 2009 году, напротив, снижение было равномерным, а прошедшей осенью в сегменте «эконом» даже наметилась тенденция небольшого роста.

Комментируя эти итоги, руководитель  департамента по работе с инвесторами компании «Макрокап Девелопмент Украина» Алина Усачева отметила, что потерявший в цене менее других «эконом-класс» являлся лидером по количеству сделок на харьковском рынке недвижимости.

«Те застройщики, которые имели в своём портфеле объекты «эконом-класса» высокой степени готовности, проявили наибольшую «кризисоустойчивость». Однако развитие этого сегмента, как и «бизнес-класса» во многом зависит от уровня ипотечной поддержки. Без кредитной подпитки спрос на жильё «эконом» при продолжающемся снижении платежеспособности населения будет сокращаться. Кстати, именно отсутствие ипотеки стало одной из главных причин снижения спроса на «бизнес-класс», -  отметила она.

Среди главных тенденций А.Усачева назвала сокращение почти на треть числа операторов на рынке первичной недвижимости и уменьшение количества проектов в их «портфелях», а также снижение почти вдвое количества строящихся объектов, что уже в 2010 году неминуемо повлечёт за собой определенный дефицит предложения.

В этих условиях, сказала она, для покупателей первичной недвижимости главными факторами становятся высокая степень готовности объекта, надежность и репутация  компании-застройщика.

А.Усачева также уверена, что для возрождения строительной отрасли, в первую очередь, необходима стабилизация экономической ситуации в стране, что позволит снизить уровень инфляции, а, следовательно, и ставки по кредитам. Также считает она, необходимо активнее внедрять государственные программы по поддержке жилищного строительства для населения.

ООО "Макрокап Девелопмент Украина", ведущая девелоперская компания Харькова, создана в 1997 году. Первой в городе занялась строительством жилья "бизнес-класса". Специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. Внедрила в профессиональную практику индекс МКДУ, благодаря которому специалисты имеют представления о тенденциях первичного рынка жилья в Харькове. Участник крупнейшего в стране профильного объединения - Украинской строительной ассоциации (УБА), входит в совет директоров этой организации. Также является активным участником ассоциации «Региональное строительство». Имеет статус официального представительства УБА в Харькове и Харьковской области. В компании работает около 500 человек.