В Харькове наметилось разделение рынка первичной недвижимости

  В марте наметилась тенденция дифференциации рынка первичной недвижимости и его операторов. Застройщики разделились на две категории – одни адаптировались к кризисным явлениям, имеют возможность продолжать строительство и находят такую цену предложения, по которой квартиры покупают. Вторая категория – это те застройщики, которые еще весной заморозили свои объекты и не смогли предложить рынку равновесную цену.

   По словам руководителя службы маркетинга ИСК «Авантаж» Валерии Гулевской, анализ ценовой политики основных операторов рынка в марте показывает, что единого ценового тренда по-прежнему нет. Однако, впервые с декабря 2008 года, цены на объекты нескольких застройщиков были повышены. Это те дома, строительство которых продолжилось в начале весны и которые на данный момент находятся на стадии активного строительства. «Данные свидетельствуют, что продажа квартир в этих объектах ведется достаточно активно, говорит Валерия Гулевская, – поэтому застройщики сочли возможным повысить цены на 100–250 гривен за квадрат, что составляет рост на 2% –4% от цен февраля».

При этом, как и предыдущие три месяца, основная часть застройщиков идет на прямое снижение цен. Как правило, дешевеют квартиры в тех объектах, строительство которых не ведется с осени 2008 года. В них цены снижены на 250–1 500 гривен, что составляет падение на 4 %–18% от цен февраля. Поскольку 70% от всего объема предложения составляют замороженные объекты, а цены на них продолжают падать, то ценовая тенденция марта – снижение цен.

Динамика среднерыночных цен предложения в марте 2009 года:
• эконом-класс – снижение цен на 8% до 5 445 грн/м.кв.
• бизнес-класс - рост цен на 1 % – 8 766 грн/м.кв.
• премиум-класс – снижение на 4% до 12 870 грн/м.кв.
• де-люкс – остались на уровне февраля – 21 900 грн/м.кв.