В Харькове подвели итоги первого квартала на рынке недвижимости.

28 апреля состоялась пресс-конференция на тему «Рынок недвижимости. Первый квартал 2009 г. Итоги». В ней приняли участие эксперты первичного и вторичного рынка. Спикеры отметили, что сегодня происходит переформатирование рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов, застройщики разделились на две категории: одни адаптировались к кризисным явлениям и имеют возможность продолжать строительство. Вторая категория – это те застройщики, которые еще осенью заморозили свои объекты и пока что не смогли справиться с финансовыми трудностями.

Ситуация на стройплощадках жилых объектов города, по данным ИСК «Авантаж», обстоит следующим образом:

• 49% – строительство заморожено на той или иной стадии строительства. Это 26 объектов площадью 414 100 кв.м.
• 36% – выполнение строительных работ производится с той или иной степенью активности. Это 19 объектов площадью 306 750 кв.м. –
• 15% – дома построены, но квартиры в продаже еще есть. Это 12 объектов площадью 126 700 кв.м.

Согласно данным экспертов, за последние 6 месяцев на рынок недвижимости не выведен ни один объект. Это привело к сокращению общего объема предложения на 10%. К концу первого квартала 2009 г. были завершены продажи в шести жилых домах общей площадью 67,5 тыс. кв.м. Поскольку новых объектов застройщики на рынок не выводят, с продажей квартир предложение будет и дальше сокращаться.По мнению Юрия Костоглодова, председателя совета директоров ИСК «Авантаж», рынок дифференцировался на «виртуальную» и «реальную» недвижимость. «Виртуальная» недвижимость это замороженные объекты, которые еще долгое время будут оставаться недостроенными. Рынок же «реальный» - это строящиеся дома. На этом рынке на сегодняшний день работает не более 6 операторов. Эти два рынка по разному выстраивают политику ценообразования. Цены растут лишь на те объекты, которые находятся в стадии строительства. Потенциальные недострои продолжают падать в цене, иногда на 10-15% за один месяц.

В начале 2009 года рыночные цены предложения жилья в новостройках продолжили снижение, но значительно меньшими темпами, по сравнению с 4 кварталом 2008 г.
Таким образом, в первом квартале 2009 года служба маркетинга корпорации «Авантаж» констатирует более спокойную ценовую ситуацию на первичном рынке:
• На сегменте эконом-класса – среднерыночная цена за 3 первых месяца года не изменилась и составила 706 долл 1 м.кв.
• Бизнес-класс – снижение цен на 3% до 1 140 долл 1 м.кв.
• Премиум-класс – снижение цен на 5% до 1 670 долл 1 м.кв.
• Жилье класса де-люкс – цены за 3 месяца остались неизменными – 2 840 долл 1 м.кв.

По словам Владислава Панасенко, генерального директора консалтинговой компании «First Capital», ситуацию, когда говорят, что цены на первичном рынке недвижимости рушатся, нужно рассматривать с разных сторон. По данным В. Панасенко, за период с апреля 2008 по апрель 2009 года цены в долларовом эквиваленте снизились. Однако в гривневом эквиваленте по текущему курсу они в течение этого же периода выросли на 18,5%. По данным компании «First Capital», на протяжении последних трех месяцев снижение цен в долларе не превысило 2-3%. Особенностью харьковского рынка также стали объекты, которые были выведены по инвестиционным ценам, что, безусловно, отразилось на ценообразовании.

Вторичный рынок также демонстрирует относительную ценовую стабильность. По словам Евгения Молчанова, вице-президента ВОО «Украинская гильдия риэлтеров», в гривневом эквиваленте стоимость квартир не претерпела значительных изменений. Однако ожидание падения цен оправдалось, так как в долларовом эквиваленте цены действительно упали. Согласно данным экспертного совета «УГР», в период с по 01.01 по 01.04 цены реальных продаж по Харькову колебались в пределах 3-8% как в сторону повышения, так и в сторону понижения в зависимости от района и состояния жилья.
Ранее существовало мнение, что покупка недвижимости большей частью совершается с помощью заемных средств и отсутствие ипотеки негативно скажется на объемах продаж. Однако, по мнению Е. Молчанова, отсутствие ипотеки было преодолено харьковчанами с минимальными потерями. Что еще раз подтверждает мнение о том, что доля продаж с помощью кредитных средств, не является решающей. Потому рынок вторичной недвижимости, преодолев стагнацию 2008 года, в 2009 году демонстрирует движение при постепенном незначительном росте цен.
Рынок недвижимости города, по мнению Е. Молчанова, к весне активизировался. Этому, как ни парадоксально, способствовала ситуация с отсутствием ипотеки и нестабильность курса доллара. «Недвижимость, – говорит Евгений Молчанов, – вновь завоевывает первенство по надежности вложений и сохранений капитала в нашей стране».

Отвечая на вопросы журналистов, компания «First Capital» презентовала проект создания «Информационно-аналитического центра рынка недвижимости». По мнению руководства компании, это даст возможность более глубокого и полного анализа ситуации на рынке.
Предполагается, что центр будет заниматься информационным сопровождением процессов, связанных с недвижимостью, аналитикой рынка, а также регулированием профессиональных взаимоотношений на рынке.

Спикеры выразили уверенность, что, если сегодняшняя ситуация будет продолжаться, то рынок станет более профессиональным – уйдут компании, которые не смогли адаптировать свои маркетинговые стратегии к современным реалиям рынка.

 
 














                         Справк об участниках пресс-конференции:


ОАО «Инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж»
осуществляет свою деятельность в трех направлениях:
- девелопмент;
- инвестиционная деятельность;
- корпоративное управление предприятиями.
В состав корпорации входят: ПО ЖСК «Авантаж», ФК «Авантаж-Истейт», КУА «Авантаж Капитал Менеджмент», АОЗТ «Спецстроймонтаж», ООО «Спецстройтехника», ООО «С.К.С.М.», ООО «МК С.К.С.М.», ЗАО «АТП 16358», ООО «ЗАМК «Гласстек», ООО «Стройдизайн-Слобода» и др. Под управлением ИСК «Авантаж» компании ведут свою деятельность в различных сегментах инвестиционного и девелоперского рынков.

Президент корпорации – Анатолий Петрович Денисенко;
Председатель совета директоров – Юрий Николаевич Костоглодов

ВОПО «Украинская гильдия риэлтеров» – всеукраинская профессиональная организация.
Создана в 2006-ом году. На сегодняшний день насчитывает 14 областных отделений.
Миссия Гильдии – создание цивилизованного рынка недвижимости. «УГР» дала жизнь целому ряду национальных программ, созданных с целью повышения уровня риэлтерских услуг: проводится добровольная сертификация агентств недвижимости и риэлтеров, действуют образовательные программы, работает Экспертный Совет и Третейский суд, задействовано информационное сопровождение риэлтерской деятельности, готовится методическая литература, работает единая мультилистинговая система.
Президент организации – Наталья Владимировна Шкилева;
Вице-президент – Евгений Николаевич Молчанов.

ООО «First Capital» – консалтинговая компания.
Основана в 2008 году.
Основными видами деятельности являются: корпоративный консалтинг и инвестиции; стратегический консалтинг и маркетинг; правовой и финансовый консалтинг; агентские услуги и брокерское обслуживание

Подразделения компании
- департамент стратегического консалтинга и маркетинга;
- департамент корпоративного консалтинга и инвестиций;
- юридический департамент;
- финансовый департамент.
Генеральный директор – Владислав Анатольевич Панасенко.