ЖК «Будинок на Боровского» – новостройка в Одессе от застройщика Дельта Груп

ЖК «Будинок на Боровского» – это современный жилой комплекс эконом-класса в Одессе, расположенный в Хаджибейском (Малиновском) районе по адресу ул. Николая Боровского, 37х. Проект реализован застройщиком «Дельта Груп» и введён в эксплуатацию в 2019 году. 

Новостройка ориентирована на покупателей, которые ищут доступное жильё в Одессе, смарт-квартиры или небольшие 1-комнатные квартиры с минимальным бюджетом входа.

Основные характеристики ЖК

• Локация: г. Одесса, ул. Николая Боровского
• Застройщик: Дельта Груп
• Класс: эконом
• Количество домов: 2
• Этажность: 9 этажей
• Технология строительства: панельная
• Количество квартир: около 340
• Высота потолков: ~3 м
• Отопление: автономное

Дома построены по панельной технологии с утеплением минеральной ватой, что позволяет снизить расходы на отопление и повысить энергоэффективность жилья. 

Планировки квартир

В ЖК «Будинок на Боровского» представлены компактные и функциональные планировки, которые пользуются спросом среди инвесторов и покупателей бюджетного жилья:

• смарт-квартиры: от 14 до 35 м²
• 1-комнатные квартиры: от 25 м²
• варианты с ремонтом и без ремонта

Комплекс идеально подходит для аренды, первого жилья или инвестиций в недвижимость Одессы. 

Цены на квартиры

На момент строительства стоимость квартир в ЖК стартовала примерно от 16 600 грн/м², а позже выросла до уровня от 27 000 грн/м². Минимальная цена квартиры составляла около 415 000 грн. 

На сегодняшний день продажи от застройщика завершены, поэтому купить квартиру можно только на вторичном рынке.

Инфраструктура и расположение

Жилой комплекс расположен в удалённом от центра районе Одессы, однако имеет базовую инфраструктуру для комфортного проживания:

• супермаркеты и магазины рядом
• кафе и заведения питания
• отделения почты
• школа на расстоянии около 2 км
• больницы в 5 минутах езды

Транспортная доступность позволяет добраться до других районов города, однако локация больше подходит для тех, кто ищет недорогое жильё, а не центральную недвижимость.

Преимущества ЖК

• доступная цена на квартиры в Одессе
• небольшие площади – оптимально для инвестиций
• автономное отопление
• готовый и сданный дом

Недостатки и риски

• панельная технология (ниже шумоизоляция)
• удалённое расположение
• отсутствие продаж от застройщика
• вопросы по разрешительной документации

В частности, в открытых источниках указывается, что разрешение на строительство отсутствует в реестре строительной деятельности, что может быть фактором риска для покупателей. 

Вывод

ЖК «Будинок на Боровского» – это типичный представитель бюджетного сегмента недвижимости в Одессе. Комплекс подойдёт для инвесторов, арендного бизнеса или покупателей с ограниченным бюджетом. При этом перед покупкой стоит тщательно проверить документы и техническое состояние квартиры.

Если вы ищете недорогую новостройку в Одессе или смарт-квартиру для инвестиций, этот вариант может быть интересным, но требует внимательного анализа.

ЖК «Поющий фонтан» — новостройка бизнес-класса в Одессе

ЖК «Поющий фонтан» — это современный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в одном из самых престижных районов Одессы — на Фонтанской дороге, 30–32. Новостройка сочетает выгодное расположение у моря, продуманные планировки квартир и развитую инфраструктуру для комфортной жизни.

Проект реализован строительной компанией «Одиссей-СМУ-11», которая работает на рынке недвижимости с 1958 года и имеет опыт строительства жилых и коммерческих объектов. 

Расположение и инфраструктура

Жилой комплекс расположен в Киевском районе Одессы, недалеко от курортной зоны Аркадия и побережья Черного моря. Район Среднего Фонтана считается одним из лучших для проживания благодаря сочетанию экологичности, транспортной доступности и развитой инфраструктуры.

• удобная транспортная развязка;
• близость к морю и пляжам;
• супермаркеты, школы, детские сады;
• кафе, рестораны и коммерческая инфраструктура;
• зеленые зоны и парки.

На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения: магазины, аптеки, салоны красоты и офисы. 

Основные характеристики ЖК

• Класс: бизнес
• Адрес: Одесса, Фонтанская дорога, 30–32
• Количество домов: 1
• Этажность: 16
• Секции: 2
• Количество квартир: около 284

ЖК «Поющий фонтан» — это двухсекционный дом с современной архитектурой, сочетающей прямые и плавные линии фасада, создавая эстетически привлекательный внешний вид. 

Технологии строительства

Комплекс построен по современной монолитно-каркасной технологии, что обеспечивает долговечность, энергоэффективность и высокий уровень шумоизоляции.

• стены: газоблок;
• утепление: минеральная вата;
• фасад: минеральная штукатурка;
• высота потолков: 2,85 м;
• панорамные окна;
• автономное отопление (котельная);
• централизованное водоснабжение.

Дом оснащен подземным паркингом, а территория комплекса реализована по концепции «двор без автомобилей». 

Квартиры и планировки

В ЖК представлены одно- и двухкомнатные квартиры с эргономичными планировками, которые подходят как для собственного проживания, так и для инвестиций.

• 1-комнатные квартиры: 44–56 м²;
• 2-комнатные квартиры: 72–90 м²;
• балконы и лоджии;
• панорамное остекление;
• состояние: под ремонт.

Квартиры передаются с подведенными коммуникациями, установленными окнами и счетчиками, что позволяет быстро приступить к ремонту. 

Цены на квартиры

Стоимость квартир в ЖК «Поющий фонтан» зависит от площади, этажа и стадии готовности объекта.

• цена за м²: от 20 000 грн (на старте продаж);
• средняя цена: от 24 000 грн/м²;
• стоимость квартир: от ~900 000 грн.

На сегодняшний день большинство квартир от застройщика реализованы, возможны предложения на вторичном рынке. 

Застройщик — Одиссей-СМУ-11

Строительная компания «Одиссей-СМУ-11» — один из опытных девелоперов Одессы, работающий более 60 лет. Компания специализируется на строительстве жилых комплексов, коммерческой и социальной недвижимости.

• год основания: 1958;
• реализовано: более 8 жилых домов;
• текущие проекты: несколько ЖК в строительстве.

Застройщик известен такими проектами, как «Солнечный», «Одиссей» и «Дом у фонтана».

Преимущества ЖК «Поющий фонтан»

• престижный район Одессы у моря;
• бизнес-класс;
• монолитно-каркасная технология;
• подземный паркинг;
• коммерческая инфраструктура в доме;
• эргономичные планировки;
• инвестиционная привлекательность недвижимости.

Недостатки и риски

• значительные задержки строительства (долгострой);
• ограниченное количество квартир в продаже;
• различия в информации о статусе объекта в разных источниках.

Согласно открытым данным, первоначальный срок ввода в эксплуатацию был перенесен более чем на несколько лет. 

Вывод

ЖК «Поющий фонтан» — это интересный вариант для тех, кто ищет квартиру в Одессе у моря в сегменте бизнес-класса. Комплекс обладает сильными сторонами в виде локации, планировок и концепции, однако требует тщательной проверки документов и фактического состояния строительства перед покупкой.

ЖК «Сокольники Сити» — новостройка в Харькове

ЖК «Сокольники Сити» — это современный жилой комплекс в престижном районе Сокольники города Харькова, реализованный на основе проектных решений от известного харьковского застройщика Трест «Жилстрой-1». Локация сочетает экологическую привлекательность, близость к зеленым зонам и удобное транспортное сообщение с центром города.

Клубный дом Pierre в Одессе

Локация: г. Одесса, Приморский район, Успенский переулок, 11

Формат: клубный дом (малоквартирный проект бизнес-класса)

Этажность: 7–10 этажей

Количество квартир: около 45–66

Статус: введен в эксплуатацию (≈ 2021 год), все квартиры проданы

Характеристики дома

• Технология строительства: монолитно-каркасная
• Стены: керамоблок / газоблок
• Утепление: минеральная вата
• Отопление: индивидуальное, газовый котел
• Высота потолков: ~3 м
• Панорамные окна для максимальной освещенности квартир

Концепция и особенности

КД Pierre спроектирован как камерный клубный дом, обеспечивающий приватность и комфорт для жителей. Архитектура дома сочетает элементы классики и ренессанса, включая декоративные фасады, карнизы и балконы. Закрытая территория гарантирует безопасность и спокойствие.

Инфраструктура комплекса

• Подземный паркинг для жителей
• Коммерческие помещения на первых этажах
• Консьерж и ресепшн
• Видеонаблюдение и контроль доступа

Локация и окружение

Дом расположен в самом центре Одессы, что обеспечивает легкий доступ к ключевым локациям города. Рядом:

• Старобазарный сквер
• Рынок «Привоз»
• Школы, лицеи и детские сады
• Кафе, рестораны и магазины

Возможный минус: близость к рынку может создавать повышенный уровень шума и трафика.

Цены на момент продажи

Средняя стоимость квартир на старте продаж составляла около 51 000–60 000 грн/м², минимальная квартира стоила от ~$145–150 тыс.

О застройщике – АПК Менеджмент

• Год основания: 2017
• Реализация проектов: КД Pierre (сдан), City House Resort, City House History (в процессе строительства)
• Основная деятельность: г. Одесса

Нюанс: компания относительно новая, в открытых источниках есть упоминания о других объектах с строительными скандалами (не касается КД Pierre напрямую).

Вывод

КД Pierre – это уютный и камерный клубный дом бизнес-класса в центре Одессы. Проект идеально подходит для тех, кто ценит локацию, приватность и стильную архитектуру. Однако застройщик имеет небольшой портфель, что следует учитывать при инвестициях или покупке квартир.