Лучшие ЖК Киева со сдачей в 2025 году

фото

Рынок столичной первички в 2025-м переживает фазу «разумной селекции»: покупатели уже не хватают любую коробку из бетона, а тщательно сравнивают репутацию застройщика, концепт двора и детали эксплуатационных расходов. При этом второе полугодие выйдет на пик ввода домов, поэтому в фокусе остаётся вопрос, какой новострой Киева действительно стоит внимания. На горизонте – шесть проектов, в которых уравновешены цена, локация и шанс получить ключи без затяжек.

ЖК «Лукьяновский Каскад» (Intergal-Bud)

Исторический Шевченковский район, ввод – II кв. 2025, бизнес-класс. Проект состоит из трёх каскадных секций (16–22 этажа) с панорамой на ООБ (Отрадная–Печерск) и закрытым двором без авто. 

Ключевые плюсы:

  • станция м. «Лукьяновская» – 10 минут пешком;
  • фасады с навесными кассетами – меньше теплопотерь;
  • двухуровневый подземный паркинг 1:0,75;
  • смарт-квартиры 45 м² от $1 350/м² — редкий вариант для бизнес-сегмента.

После сдачи дому присвоят автономную котельную на газовых котлах – плюс по коммунальным. Для тех, кто хочет купить квартиру «под ключ», застройщик предлагает пакет «White Box».

ЖК Aria (GEOS)

«Сити-лайф» на Печерске: 23-этажная башня с парком-подъёмом и lounge-кровлей. Запланированный ввод – III кв. 2025. Минимальная цена – 79 400 ₴/м² (≈$1 900). 

Что цепляет:

  • 11 минут до м. «Дружбы Народов»;
  • 3-уровневая система очистки воды (редкость для Киева);
  • стеклопакеты с мультифункциональным покрытием = меньше перегрева летом;
  • студии от 47,9 м² с возможностью объединения соседних ячеек.

Важно: застройщик оставил 25% под коммерцию – кофейни и фитнес заработают как только новостройка будет сдана.

ЖК OK'Land (RIEL)

Соломенка, Воздухофлотский проспект, сдача секций 5–8 заявлена на IV кв. 2025. Комплекс из трёх «башен» (до 26 этажей) с собственным бульваром-променадом и шведским игровым кластером. 

Основные фишки:

  • 25 минут пешком до Караваевых Дач, 20 минут транспортом до центра;
  • квартал под видеонаблюдением + система контролируемого доступа в лифт;
  • гибкие планы – от 42 до 93 м², каждая квартира с кладовкой на этаже;
  • действует рассрочка от застройщика под 0% до 36 месяцев.

Формат подойдет тем, кто хочет квартиру от застройщика в «городе внутри города», но без премиум-ценника.

ЖК Feofaniia City (KSM-GROUP)

Голосеевский район, зелёный кластер Феофании, ул. Академика Заболотного 150. Комплекс комфорт-класса разросся до 15 домов по 9–16 этажей; пять секций первого дома выводятся в эксплуатацию в IV кв. 2025, что вписывает проект в наш рейтинг. Продажа сейчас стартует от ≈ 44 160 грн/м² (≈ 1 062 $/м²), то есть однушку 27 м² можно купить от ≈ 28,7 тыс.$, что для юга Киева выглядит конкурентно.

Аргументы “за”:

  • Пятнадцать минут авто до м. «Теремки» и выезда на Одесскую трассу;
  • Собственный парк-променад 1,4 га плюс соседство с заповедником «Феофания»;
  • Двор без машин, подземный паркинг с лифтовым доступом и зарядками для e-car;
  • Панорамные окна, потолки 2,7 м, фасад утеплён минватой;
  • Рассрочка 0 % до 18 мес., первый взнос от 50 % + участие в госпрограмме єОселя.

Feofaniia City — рациональная ставка на «‎жить возле природы, но в Киеве»: прирост капитализации после ввода парка почти гарантирован, а разброс планировок от 26 до 120 м² позволяет выбрать формат под аренду или семью.

ЖК Greenville Park (Greenville)

Шевченковский р-н, ввод второго дома – IV кв. 2025. Окно на сквер Гейдара Алиева, 15 минут до м. «Лукьяновская». Жильцы получают зеленый оазис и современные энергоэффективные решения, сохраняя при этом шаговую доступность к деловому центру.

Сильные стороны:

  • бизнес-класс с энергоэффективной керамоблок-оболочкой;
  • лаунж-террасы на стилобате и беговые дорожки вокруг двора;
  • места для выгула и помещения для ухода за домашними питомцами;
  • автономное отопление котельней и автономные насосные станции (все от итальянских производителей).

Продуманная «экосистема» двора плюс гибридное отопление гарантируют комфорт и прогнозируемые коммунальные расходы, а репутация застройщика и уверенный темп стройки снижают инвестиционные риски почти до нуля.

ЖК Sky Avenue (Intergal-Bud)

Голосеевский район, II кв. 2025 вводится 2-й дом (4 секции). Комплекс строится возле международного аэропорта «Киев», поэтому проект получил сертификат акустической защиты. Темп работ у Intergal-Bud стабильно обгоняет средний по Киеву, поэтому риск задержки минимален, а перспектива роста стоимости квадратного метра после финального благоустройства выглядит более чем реалистично. 

Коротко о главном:

  • променад-аллея 650 м без транзитного трафика;
  • модуль «умный дом» (датчики CO₂ + дистанционное управление теплом);
  • потолки 2,7 м, планировки 35-100 м²;
  • стартовая цена продажи – от 38 700 ₴/м², ниже среднего в локации.

 

Если нужен хаб «жить-работать-релакс» с удобным выездом в любой угол города, этот комплекс остаётся одним из самых рациональных вариантов купить квартиру от застройщика в 2025 году.

 

Рыночные тренды-2025

 

Лето 2025-го вывело столичный рынок первички на новый уровень зрелости: покупатель ждет не только выгодную цену, но и железобетонные гарантии готовности, энергоэффективные решения и гибкую финансовую механику. Застройщик, в свою очередь, усиливает прозрачность процессов и ускоряет темпы, стремясь удержать клиента на фоне растущей конкуренции и общей волатильности в Украине.

 

  • Финансовая гибкость. Рассрочки под 0% до 2027 г. стали нормой – застройщики борются за платежеспособного клиента.
  • Энергоэффективность от слов к делу. Фасады с минватой, рекуператоры и станции зарядки для EV – уже «must-have», а не маркетинг.
  • Ликвидность района. Шевченковский и Печерск удерживают цены выше на 15-20% к среднегородскому прайсу за м², несмотря на риски военного времени.

 

Выигрывают проекты, которые уже сегодня показывают высокий процент готовности, предлагают понятную рассрочку и действительно «зеленую» инженерию. Все шесть комплексов из нашего шорт-листа вписываются в эти правила, а значит остаются интересными вариантами к рассмотрению.