Как Вавриш и Исаенко строят на Днепре ЖК "Новый Подол" нарушая все нормы
ЖК "Новый Подол" – это будет многофункциональный комплекс, где кроме квартир также планируется строительство офисов и культурного центра.
Как указано в технико-экономических показателях, в этом комплексе предусмотрено 1246 квартир общей площадью 103 тыс. кв. м. Планируется 10 очередей строительства. Также запланировано 113 тыс. кв. м офисных и торговых помещений, детсад на 80 мест и паркинг на 54 тыс. кв. м, передает СтройОбзор со ссылкой на Цензор.Нет.
Кто строит и его вклад в "общак" ЖК?
ЖК строит Андрей Вавриш и Дмитрий Исаенко под покровительством главы Минрегиона Алексея Чернышова.
Андрей Ваврыш - основатель и CEO компании SAGA Development (ранее Riverside Development), эта фирма и является инвестором скандального строительства. Был более 5 лет был заместителем директора Департамента градостроительства КГГА в 2010-2015 гг. Именно он "продавил" разработку ДПТ в июле 2015 года, незадолго до своей отставки с КГГА, Андрей Вавриш заключил со связанными компаниями "Терра Проджект" и "Межрегиональный центр технической инвентаризации" договор о разработке детального плана территории в границах улиц Константиновская, Викентия Хвойки, Кирилловская, Тульчинская Алябьева, железная дорога, Новый Гаванский мост, Набережно-Луговая в Подольском районе Киева. Таким образом, по инициативе Вавриша КГГА заказало разработку ДПТ территории, куда входят указанные 13 га, которые планируют застроить жильем вопреки Генплану. Напомним, что многочисленные застройки, которые противоречат Генплану Киева, легализуются именно благодаря утверждению детальных планов территорий.
Отметим, что девелоперская компания экс-чиновника КГГА Андрея Вавриша Saga Development рекламирует этот "многофункциональный комплекс" на своем сайте. Как известно, эта фирма вместе с ОАО "Киевский речной порт", представителем которого ранее был Вавриш, также участвуют в застройке Рыбальского полуострова неподалеку.
Партнером Saga Development в проекте "Новый Подол" является компания Perfect Group нардепа от ОПЗЖ Дмитрия Исаенко.
Дмитрий Исаенко - народный депутат от ОПЗЖ, бывший заместитель Минрегиона (годы работы совпадет с Вавришем в КГГА). Сейчас является владельцем компании Perfect Group. Кстати, именно ООО "Спецмехбуд 21", входящий в группу его компаний является генподрядчиком этого строительства.
Дмитрий Исаенко лично занимался подготовкой и продвижением специального закона "О градостроительной деятельности", который фактически лишил местные власти контроля за застройкой. Теперь узаконивание "отклонений от действующих строительных норм" проходят через Минрегион. Кроме того, Исаенко создал ряд "профессиональных гильдий", которые продают квалификационные сертификаты архитектора в обход любых аттестаций и подтверждений опыта практической деятельности. Поэтому в этой сделке он отвечал за "нужные поправки в законы".
Чернышов Алексей - министр Минрегиона, экс-руководитель Киевской ОГА. Слухи ходят, что их тесные связи с Вавришем и Исаенко зародились, когда Чернышов еще был Харьковско-киевским строителем с не слишком чистой репутацией, поэтому должен "решать" с Исаенко через Минрегион свои вопросы.
Есть сведения, что именно Вавриш и Исаенко помогли Чернышову ускорить отставку Бабака (экс-министр Минрегион). И как только Чернышов стал министром, начал тормозить реформу, которая не устраивала этих застройщиков. ГАСИ потеряла полномочия по надзору и контролю, а Чернышов затянул создание нового органа, который будет выполнять эти функции, почти на год. Чем дал зеленый свет товарищам Вавришу и Исаенко. Кстати, последние получили в 2019 году рекордное количество разрешений и многие из них могли бы быть обжалованы. Еще одним аргументом затягивание Чернышевом реформы градостроительства является тот факт, что старые схемы в министерстве никуда не делись, в частности Научно-технический совет, который может позволить пренебречь государственными строительными нормами. И на какую очень надеются его партнеры по ЖК "Новый Подол" чтобы получить нехватку в виде разрешительных документов. Также, скорее всего "принимать в эксплуатацию" ЖК "Новый Подол" будет также этот самый, научно-технический совет.
Что за земля под ЖК и чья она?
Комплекс "Новый Подол" будет размещен на трех участках 12,23 га, 0,21 га и 0,49 га. Как известно, участки 12,23 га и 0,21 га находятся на праве постоянного пользования в ПАО "Киевский речной порт", а 0,49 - в аренде у ОАО "Торгречтранс". Пользователи участков передали функции заказчика строительства в пользу ООО "Риверсайд девелопмент Лтд" и ООО "Набережная-Инвест".
Кто выдал ГУО?
Департамент градостроительства и архитектуры КГГА 22 января 2021 выдал градостроительные условия и ограничения на застройку почти 13 га на ул. Набережно-Крещатицкая в Подольском районе Киева. Документ подписал заместитель директора Департамента Юрий Таций. Об этом свидетельствуют данные официального сайта Департамента.
Как известно, Юрий Таций, также фигурант многих скандалов. Этот - далеко не первый.
Выданным градостроительными условиями и ограничениями предусматривается реконструкция существующих зданий под "многофункциональный комплекс". Все эти участки в соответствии с Генпланом являются территорией общественной застройки. Следовательно, строительство жилья на них запрещено.
Отметим, что в Киеве является распространенной схема выдачи ГУО для проектирования "многофункциональных комплексов" на территории общественной застройки, где по факту, вопреки закону, строится жилье.
Предельная высота объекта на ул. Набережно-Крещатицкая в ГУО указана на уровне не выше 27 м. Вместе с тем, окончательную высоту будут определены проектной документацией. А ее мы не видели еще в глаза.
Участки, где запланировано строительство, находятся в пределах исторического центра Киева, поэтому соответствующие согласования и разрешения на застройку должны предоставить органы охраны культурного наследия. Или выдавались они - пока не известно.
Судебные и уголовные производства
Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины 15 апреля выдала ООО "Риверсайд Девелопмент Лтд", ОАО "Киевский речной порт" и ООО "Торгречтранс" разрешение на строительство на трех участках общей площадью 12,93 га по ул. Набережно-Крещатицкая в Подольском районе Киева, которые являются вещественными доказательствами в уголовном производстве Государственного бюро расследований. Об этом свидетельствуют данные Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
Также законность этой застройки исследуется следователями Государственного бюро расследований под процессуальным контролем Офиса Генпрокурора. Следствие уже установило ряд нарушений, а также "неоднократное противоправное заинтересованность" в указанных участков Андрея Вавриша с целью дальнейшей застройки. Последний, по данным следствия, проявлял ее еще будучи чиновником КГГА. Сейчас на землю наложен арест.
Прокурор ссылается на то, что должностные лица Киевской горгосадминистрации в сговоре с другими неустановленными лицами умышленно, с целью получения неправомерной требования для компаний Saga Development Андрея Вавриша и Perfect Group нардепа от ОПЗЖ Дмитрия Исаенко, а также других лиц, способствуют последним в противоправной застройки трех участков площадью 12,93 га по ул. Набережно-Крещатицкая и Набережно-Луговая многофункциональным комплексом в составе ЖК "Новый Подол" путем реконструкции имущественного комплекса под многофункциональный комплекс.
Следствие установило, что целевое и функциональное назначение участков - общественная застройка. И намерения построить жилой комплекс под видом "многофункционального комплекса" им не соответствуют. Кроме того, участки находятся в пределах исторического ареала Киева, и на них невозможна застройка без разрешения Минкульта.
Как указывает следствие, Вавриш "неоднократно проявлял противоправную интерес к указанным земельным участкам с целью дальнейшей застройки на них жилых домов, лично согласовывал задание на разработку детального плана территории в пределах, в частности, ул. Набережно-Луговая в Подольском районе города Киева, то есть уже на тот момент готовил указанные земельные участки для дальнейшей их застройки ".
Строительство запланировано на трех участках площадью 12,23 га, 0,21 га и 0,49 га, которые признаны вещественными доказательствами в уголовном производстве. Первые два находятся на праве постоянного пользования в ПАО "Киевский речной порт", а третья - в аренде у ОАО "Торгречтранс".
Собственниками ООО "Риверсайд Девелопмент Лтд" является Лариса Бурченко (50%), Виктория Рог (25,5%) и Юрий Бродский (24,5%), сын экс-главы Госкомитета по вопросам регуляторной политики и предпринимательства. По данным Youcontrol, в марте 2021 конечным бенефициарным владельцем "Риверсайд Девелопмент Лтд" был Андрей Вавриш.
Собственниками ООО "Торгрчтранс" является Светлана Смелый и ООО "Инком-Инвест", конечным владельцем которого является украинский бизнесмен Александр Кардаков. Он же является конечным владельцем ООО "Набережная-Инвест".
Конечными владельцами ОАО "Киевский речной порт" является Вячеслав Русанов (22,5%), Ирина Коваленко (24,99%), Светлана Бродская (11,99%), Юрий Бродский (5,99%) и Ростислав Бродский (5, 99%).
