На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в центре Харькова

Выбор квартиры в центре Харькова – очень ответственное решение! Качественную квартиру в центре города многие семьи покупают не часто, вдумчиво, а затем живут в ней многие десятилетия. Кроме того, в квартире человек проводит половину своей жизни. На какие тонкости стоит обратить внимание, выбирая квартиру в центре Харькова, ведь от этих нюансов будет зависеть качество вашей жизни.

Хотим представить Вам ТОП-10 основных моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание при выборе квартиры в центре города:

1. Месторасположение дома

Понимание центра Харькова у многих застройщиков очень разное. Если говорить о настоящем центре, где традиционно проживает бизнес и интеллектуальная элита города, – это преимущественно «квадрат», ограниченный улицами Сумкой и Пушкинской, парком «Горького» и Оперным театром. С другой стороны, важно, чтобы дом находился на известной центральной улице, но основная его часть была расположена в зеленом тихом дворе, где в двух метрах от окна не будут постоянно ездить машины. Жилой комплекс премиум-класса «ТИТУЛ Дом на Пушкинской» расположен на перекрестке улиц Пушкинской и Свободы (бывшая Иванова), в тихом зеленом центре Харькова.

2. Технология строительства

Сейчас монолитно-каркасная технология строительства является стандартом и нормой для качественного жилья премиум-класса в центре города. Особым преимуществом данной технологии строительства является «свободная» планировка квартир, где покупатель может самостоятельно определить планировку квартиры, полностью соответствующую всем требованиям и пожеланиям. Остальные технологии используются преимущественно для жилья эконом-класса. Если застройщик используют не монолитно-каркасную технологию, скорее всего он просто пытается сэкономить, что также существенно ограничивает возможность по трансформации и изменению планировки для будущего владельца квартиры.

3. Материал стен

Существует три наиболее распространенных материала заполнения стен:

• «Белый кирпич» - самый дешевый и не самый энергоэффективный материал, используется для жилья эконом-класса;
• Пеноблок – наиболее массово применяемый материал. Из-за своей цены и свойств используется многими застройщиками в эконом-классе и бизнес-классе;
• Керамоблок – наиболее дорогой, экологически чистый и энергоэффективный материал. Преимущественно используется в строительстве частных коттеджей. Однако использование в качестве материалов стен Керамоблока в многоквартирном доме свидетельствует о очень высоком классе жилого комплекса! Применение данного материала еще и улучшается микроклимат в квартире: температура и влажность всегда находятся на оптимальном уровне.

Также важно понимать тип утеплителя стен и его толщину. Наиболее приемлемым, экологическим и энергоэффективным вариантом утеплителя является минеральная вата. Но здесь важен не только сам материал, но и его толщина. Стандартная толщина утеплителя в домах высокого класса – до 100 мм. Однако, в наиболее энергоэффективных домах, таких как «Титул Дом на Пушкинской», толщина утеплителя достигает 150 мм. Важно обратить на это внимание, так как от толщины утеплителя зависит температура зимой и летом в вашей квартире и позволяет экономить на платежах за отопление.

4. Окна, их качество и качество монтажа

Во многих новостройках последних лет сложилась негативная традиция, когда покупатели квартиры вынуждены менять низкокачественные окна от застройщика, что приводит к дополнительном затратам времени и финансов покупателя. Это все равно, что купить новый автомобиль и сразу начать менять на ней какие-либо детали, даже не выехав из салона. Однако покупая дом премиум-класса, хочется изначально получить качественный продукт.

Для понимания того, какой тип окон предлагается застройщиком, необходимо учитывать:

• Бренд производителя окон (как правило, дорогие дома используют опытных и зарекомендовавших себя производителей, которые имеют 20- и более лет опыта производства дорогих окон, и широко известны на рынке);
• Качество материала окна (например, «металлопластиковое окно» может иметь разное количество камер, толщину материала, производитель);
• Стеклопакет (количество стекол и наполнение);
• Также крайне важным является вопрос монтажа. «Некачественный» монтаж сразу сводит «на нет» все преимущества даже хорошего окна. Наиболее дорогим является «теплый» монтаж окон, который дает дополнительные преимущества высококачественному окну.

В жилом комплексе премиум-класса «ТИТУЛ Дом на Пушкинской» будут установлены дерево-алюминиевые окна премиального качества.   

5. Двор без машин

Уже давно стала хорошей европейской практикой отсутствие машин во дворе. Но большинство дворов в центре Харькова превращены в огромную непроходимую парковку, через которую приходится пробиваться мамам с колясками, детям, людям с сумками и т.д. Человек просто не может цивилизованно выйти или зайти в свой дом. Но европейское качество жизни – это именно «двор без машин», так как жить посреди огромной парковки не очень-то удобно и элитно, согласитесь?

Поэтому выбирая дом в центре нужно понимать, что нет мелочей в данных вопросах. В вопросе выбора места жительства, где человек будет проводить больше половины своей жизни, компромиссы не допустимы.

В жилом комплексе «ТИТУЛ Дом на Пушкинской» предусмотрен «Двор без машин» с пешеходной зоной, ландшафтным дизайном и местами для отдыха.

6. Репутация застройщика

Чтобы быть уверенными, что дом достроят и сдадут в эксплуатацию вовремя, обязательно необходимо обратить внимание на репутацию компании-застройщика. Тут важно понимать, когда на рынке недвижимости появилась компания и как она осуществляла свою строительную деятельность в период последних кризисных ситуаций в 2008, 2014-2015 и 2020 годах. Останавливалось ли строительство в этот период или продолжалось по графику? Выполнил ли взятые на себя обязательства застройщик? Если кризисные периоды компания прошла с «высоко поднятой головой», с ответственностью перед своими клиентами, то риск покупки долгостроя значительно снижается. Также важно понять: не является ли эта компания финансовой пирамидой (когда идет не пообъектное финансирование строительства, а за деньги покупателей недвижимости в одном доме строятся другие объекты компании), подвержена ли она политическим или иным рискам. Если все ответы на вопросы вас удовлетворили, то компании с большой долей вероятности можно доверять.

К примеру, компания «Альянс-Девелопмент», которая сейчас строит жилой комплекс премиум-класса «ТИТУЛ Дом на Пушкинской» успешно работает на рынке недвижимости Харькова с 2007 года. Среди построенных объектов – жилой комплекс на Чернышевской, «Дом на Набережной», «Аксиома», офисные и торговые центры. Все дома компании сданы и в них счастливо живут люди.

7. Архитектура

Постепенно в украинских реалиях приходит понимания важности архитектуры дома. Если еще 15 лет назад новый дом в центре с любой архитектурой воспринимался положительно, то сейчас покупатели, которые проводят много времени в разных странах мира, научились понимать ценность данной составляющей. Целью многих путешествий как раз и является знакомство с архитектурой, наравне с историей и гастрономическими традициями. Многие дома в центре Харькова вообще не имеют связи с именем какого-либо архитектора, поэтому «устаревают» еще до конца строительства. Но типовой, стандартный проект в центре города – уже прошлое. Покупать уникальный, интересный проект – это поистине удачное решение. Так как, во-первых, вы приобретаете квартиру в эстетично привлекательном доме, где все продумано до мелочей и будет радовать своих жильцов многие десятилетия. Во-вторых, квартиры в домах с хорошей архитектурой, созданных серьезными архитектурными бюро или известными архитекторами, со временем только повышаются в цене. Хорошая архитектура увеличивает инвестиционную привлекательность объекта. В-третьих, в домах в центре города с хорошей архитектурой жилье можно будет передавать по наследству из поколения в поколение.

Так, проект жилого комплекса «ТИТУЛ Дом на Пушкинской» разработала компания «Найс-Проект» во главе с известным харьковским архитектором Яковлевым Сергеем Николаевичем, который проектировал «Сумской рынок» и многие другие знаковые для нашего города объекты.

8. Экологичность и Энергоэффективность

Важно, чтобы дом, где проводишь большую часть своей жизни, был построен с использованием экологически чистых материалов. Особенно это касается материала стен и утеплителя. Если в жилом комплексе предусмотрен, например, натуральный керамоблок и «минеральная» вата толщиной 150 мм и более, как в жилом комплексе «ТИТУЛ Дом на Пушкинской», то здесь будет намного комфортнее зимой, а летом даже можно будет отказаться от использования кондиционеров. Кроме того, натуральные материалы обеспечивают оптимальную влажность в помещении, что положительно сказывается на микроклимате в квартире. Если говорить об энергоэффективности здания, то данный показатель должен подтверждаться официальным Энергосертификатом европейского образца, который выдается каждому дому и должен быть не ниже класса «В» для элитных домов премуим-класса. Кстати, жилой комплекс премиум-класса «ТИТУЛ Дом на Набережной» недавно получил такой сертификат класса «В», с ним вы можете ознакомиться на сайте компании.

Если же жилому комплексу присваивается класс энергоэффективности «С» (что также допустимо строительными нормами), скорее всего, застройщик сэкономил на материалах и качестве строительства, а Вы будете переплачивать за коммунальные услуги долгие годы.

9. Количество лифтов

Запомните, чем больше количество лифтов в доме в расчете на одну квартиру, тем лучше для будущих жильцов! Во-первых, современные требования социальной дистанции и элементарной безопасности говорят о том, что чем меньше людей пользуются лифтом, тем лучше. Ведь в этом случае вероятность, что вы встретите кого-то нездорового в лифте или подъезде на порядок меньше. Во-вторых, время ожидания лифта значительно уменьшается, что экономит несколько минут утром и вечером, и это на протяжении всей жизни. В-третьих, лифт в современных элитных домах в центре города должен обязательно спускаться напрямую в паркинг, что также существенно повышает комфорт каждодневной жизни. Ведь в таком случае выйдя из машины с тяжелыми сумками или коляской, без проблем можно быстро подняться к себе домой.

В жилом комплексе премиум-класса «ТИТУЛ Дом на Пушкинской» предусмотрено 6 скоростных лифтов, 3 из которых спускаются непосредственно в подземный паркинг!

10. Красивые и функциональные холлы при входе в дом

Как театр начинается с вешалки, так жилой дом начинается с красивого холла. Его Вы будете созерцать каждый раз, выходя из своего дома и возвращаясь в него. Холл станет визитной карточкой дома, которая должна производить приятное впечатление на ваших друзей и гостей, а также гармонично подчеркивать высокий статус вашего нового жилища. Видеть что-то красивое каждый день, а не унылые стандартные покрашенные стены, – все это создает новое качество Вашей жизни, где мелочей быть не может.

В жилом комплексе премиум-класса «ТИТУЛ Дом на Пушкинской» будут поистине прекрасные холлы, ведь их разработкой занимается известное архитектурное бюро «ARTE Development».

Мы искренне желаем вам сделать правильный выбор и приобрести квартиру, которая будет радовать вас долгие годы! Наши менеджеры с удовольствием помогут вам принять решение, порекомендуют удачную планировку и выгодные условия покупки!

(057) 755-57-77, 755-76-66