Инвестор отсудила $53 462 у застройщика за недостроенную квартиру — решение суда

5 января 2026 года Салтовский районный суд г. Харькова удовлетворил иск инвестора к компании «Авантаж капитал менеджмент» и расторг предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Причиной обращения в суд стало невыполнение застройщиком обязательств по срокам строительства и заключению основного договора.

Суть спора: недострой и нарушение сроков ввода в эксплуатацию

Истец инвестировала в жилую недвижимость 53 462 доллара США в соответствии с условиями предварительного договора. Однако объект недвижимости не был введён в эксплуатацию в установленные сроки, а основной договор купли-продажи квартиры так и не был заключён.

Компания объясняла задержку строительства военными обстоятельствами и полномасштабным вторжением. Однако суд установил, что срок завершения строительства истёк ещё в 2021 году, то есть до начала активной фазы войны.

Таким образом, суд пришёл к выводу о существенном нарушении условий договора со стороны застройщика, что стало основанием для его расторжения и возврата инвестированных средств.

Решение суда: возврат средств и штраф

Согласно решению суда, опубликованному в реестре, застройщика обязали:

• вернуть инвестору 53 462 доллара США;
• уплатить штраф в размере 5% от суммы — 2 673 доллара США;
• выплатить средства в гривневом эквиваленте по курсу НБУ на день исполнения решения суда.

Это решение может стать прецедентом для других инвесторов, которые столкнулись с проблемой долгостроев, задержкой ввода дома в эксплуатацию и невыполнением застройщиком договорных обязательств.

Вероятно речь идёт о ЖК «Комфорт» на Салтовке

Предположительно, речь идёт о жилом комплексе «Комфорт» на Салтовке, который реализовывала компания «Авантаж».

Инвесторы данного объекта неоднократно обращались к застройщику с требованием завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию. Проблема долгостроя остаётся актуальной для части покупателей квартир в этом жилом комплексе.

Что важно знать инвесторам новостроек

Ситуация вновь подчёркивает риски инвестирования в первичный рынок недвижимости. При заключении предварительного договора или договора участия в фонде финансирования строительства эксперты рекомендуют:

• проверять сроки строительства и разрешительную документацию;
• анализировать судебную практику в отношении застройщика;
• оценивать финансовую стабильность девелопера;
• фиксировать чёткие сроки ввода объекта в эксплуатацию;
• предусматривать ответственность за нарушение условий договора.

В случае существенного нарушения сроков строительства инвестор вправе требовать расторжения договора, возврата средств и уплаты штрафных санкций в судебном порядке.