70% покупателей квартир используют программу "єВідновлення": как изменился рынок недвижимости во время войны

С начала полномасштабного вторжения в Харькове изменился рынок недвижимости: поменялись как цены, так и тип покупателей. Если до 2022 года большинство приобретений квартир совершалось как инвестиция, то в 2025 году 70% сделок осуществляются через государственную программу  "єВідновлення" — для собственного проживания.

Кто покупает недвижимость в Харькове

До 2022 года на рынке выделялись следующие категории покупателей:

• Инвесторы, покупавшие квартиры на стадии строительства для последующей перепродажи.
• Родители, приобретавшие однокомнатные квартиры для детей, которые учились в Харькове.
• Покупатели под аренду.
• Люди, продававшие меньшие квартиры и покупавшие большие.

Сейчас основная часть покупателей — это люди, приобретающие квартиры для жизни через программу "єВідновлення".

"До 2025 года в 70% случаев квартиры покупаются через госпрограмму, и люди выбирают двух- и трехкомнатные квартиры, готовые к проживанию", — отмечает Олена Ларшина, руководитель Центра продаж недвижимости Харькова.

Смена спроса: от эконом-жилья к готовым квартирам

Ранее наибольший спрос был на однокомнатные квартиры эконом-класса, в которые инвестировали, чтобы начать самостоятельное проживание в городе.

Сегодня покупатели не хотят ждать завершения строительства и не покупают квартиры на стадии возведения. Они выбирают жильё:

• с ремонтом, мебелью и техникой;
• готовое для проживания сразу после покупки.

"Если раньше люди приобретали объект, чтобы сделать ремонт, то сегодня покупают только готовое жильё, куда можно сразу въехать", — добавляет Ларшина.

Районы Харькова: как изменилась ценность недвижимости

Ранее квартиры на Алексеевке были дороже на 30% по сравнению с ХТЗ. Сейчас ситуация изменилась:

• Алексеевка и Северная Салтовка пострадали в ходе боевых действий, поэтому цены здесь снизились.

• Салтовка стала популярным районом благодаря более демократичным ценам.

Жильё покупают как в центре города, так и в спальных районах, ориентируясь на готовность квартир к проживанию и состояние ремонта.

Например, двухкомнатную квартиру на Салтовке с ремонтом можно купить за 40–45 тыс. долларов, а в районах ХТЗ или Новые дома выбор ограничен, особенно для трёхкомнатных квартир.

Изменения цен на квартиры после войны

Цены на квартиры в Харькове выросли после запуска программы "єВідновлення", особенно на объекты в хорошем состоянии.

Примеры роста цен:

• Двухкомнатная квартира в ЖК "Левада": 30 тыс. долларов в 2024 году → 42 тыс. долларов в 2025.

• Однокомнатная квартира в "Леваде": 18 тыс. долларов в июле 2024 → 28–30 тыс. долларов в августе 2025.

В то же время, в центре Харькова цены снизились по сравнению с началом 2022 года, появилось эксклюзивное жильё, которого раньше не было на рынке.

Критерии выбора жилья в 2025 году

На выбор квартиры влияют не только цены, но и другие факторы:

• Близость к критической инфраструктуре (ТЭЦ, промзоны снижают спрос).
• Тип дома: монолитно-каркасные новостройки более устойчивы к ударам, чем панельные дома.
• Этаж: последние этажи продаются хуже из-за безопасности, первые и вторые — популярны.

Выводы

• 70% покупателей квартир в Харькове используют программу "еВосстановление".

• Попыт спрос сместился от инвестиций и эконом-жилья к готовым квартирам для жизни.

• Цены выросли на 30–50% на квартиры в хорошем состоянии, особенно в спальных районах.

• Районная ценность изменилась: Олексиевка и Северная Салтовка стали доступнее, Салтовка — популярнее.

• Центр Харькова предлагает эксклюзивные объекты, которых раньше не продавалось.

Рынок недвижимости Харькова в 2025 году адаптировался к новым условиям, изменился портрет покупателя, а государственная программа "еВосстановление" стимулирует спрос на готовое жильё.

По материалам: Суспільне