Что происходит на рынке недвижимости Харькова

Рынок недвижимости Харькова и области продолжает переживать нелегкие времена. За последний год цены на жилье в валюте снизились на 19% на вторичном рынке и на 10% в новостройках. При этом стоимость аренды жилья за аналогичный период осталась неизменной.

Эксперт Елена Манжос рассказала о тенденциях в Харькове и области, передает СтройОбзор со ссылкой на РБК-Украина. 

Что происходит с рынком недвижимости в Харькове?

По словам Манжос, рынок недвижимости города переживает значительные трудности из-за хакерских атак, которые привели к остановке работы реестров уже на протяжении трех недель. Из-за этого заморожена программа "єВідновлення". В результате, о динамике на рынке говорить пока не приходится, хотя интерес к жилью в разных районах города сохраняется.

Средняя цена 1 кв. м однокомнатных квартир на вторичном рынке Харькова в настоящее время составляет 500 долларов, что значительно ниже февральского уровня прошлого года, когда цена была около 690 долларов. В июне цены достигли минимальной отметки в 465 долларов, а в ноябре снова повысились до 540 долларов.

Ситуация в новостройках

На рынке новостроек ситуация также сложная. Стоимость 1 кв. м без ремонта составляет около 670 долларов, с ремонтом — 1 000 долларов. В городе на данный момент в продаже находятся 37 жилых комплексов. В 2024 году было сдано 1 570 квартир — почти в два раза меньше, чем в 2023 году.

Аренда жилья

Цены на аренду жилья остаются на минимальном уровне. Однокомнатные квартиры сдаются от 3 тысяч гривен в месяц, двухкомнатные — от 5 тысяч, а трехкомнатные — от 8 тысяч гривен.

Ситуация в области

В Харьковской области, особенно в пострадавших районах, таких как Купянск и Волчанск, продажи недвижимости практически отсутствуют. В некоторых поселениях владельцы даже не могут зафиксировать разрушения своих домов для подачи заявки на восстановление через программу "єВідновлення".

Также стоит отметить, что для многих жителей области выделенные средства по программе "єВідновлення" недостаточны, чтобы приобрести жилье в Харькове. Однако рынок города продолжает держаться благодаря вложениям людей, использующих выплаты для покупки недвижимости в Харькове.

В общем, Харьков продолжает оставаться в числе городов с самой дешевой недвижимостью, наряду с Херсоном, Запорожьем и Сумами.