Как правильно арендовать жилье в Харькове?

Приезжая в город впервые, многие люди сталкиваются с этой проблемой вплотную. СтройОбзор  поинтересовался, как снять квартиру через агентство и не попасться на удочку недобросовестных риелторов.

Традиционно самыми популярными районами аренды квартир в Харькове являются Салтовка, Центр и Алексеевка. Это связано с большим количеством предложений, удобной транспортной развязкой, расположением ВУЗов и хорошей инфраструктурой.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды жилья выросла в среднем на 25–30%. «Люди закладывают в стоимость новые тарифы, которые начали действовать в мае этого года, и будут увеличиваться с началом отопительного сезона, – рассказывает риэлтор одного из харьковских агентств недвижимости Светлана Кравченко. — Весной аренда квартир была дешевле, но не на много – гривен на 250 – 500 максимум».

Снять жилье в Харькове можно двумя способами: через агентство недвижимости и самостоятельно. Если вы решили воспользоваться первым вариантом, то следует учесть несколько важных моментов.

«Что бы ни было прописано в договоре аренды, деньги за услуги агентства вперед платить нельзя ни в коем случае. Как показывает практика, оплата вперед – это 100% обман. Человек в такую квартиру не сможет вселиться никогда, да и деньги ему тоже никто не вернет. Оплата производится только по факту вселения», – говорит Светлана. Зачастую, еще до оформления договора, агентство предлагает 5 – 7 адресов аренды, поэтому документ люди подписывают не задумываясь. На самом деле по этим адресам квартиры не сдаются или такие номера домов вообще не существуют».

Прежде чем заплатить за аренду, необходимо проверить два момента: документы на квартиру и паспорт арендодателя. Вы должны убедиться, что предлагаемая жилплощадь сдается без каких-либо нарушений и принадлежит именно этому человеку. Адрес и тип жилья прописываются в тексте договора и должны полностью соответствовать документам на нее. Бывают случаи, когда жилье сдают близкие родственники владельца или люди, прописанные по данному адресу. В такой ситуации арендатору надо связаться с хозяином квартиры и уточнить всю информацию у него.

Договор аренды предоставляется агентством недвижимости и может иметь несколько вариантов. Как правило, основные отличия касаются дополнительных пожеланий сторон: наличия животных в квартире, количества проживающих, выдачи комплектов ключей, оплаты Интернета и т.д.

Типовой договор аренды квартиры включает в себя следующие пункты:

1. Предмет договора;
2.  Права и обязанности сторон;
3. Арендные платежи и порядок расчетов;
4.  Ответственность сторон, рассмотрение споров;
5. Внесение изменений и дополнений, расторжение договора;
6. Реквизиты сторон.

«При подписании договора в первую очередь необходимо обратить внимание на то, чтобы в нем четко прописывались паспортные данные арендодателя и арендатора. Не менее важным пунктом является стоимость аренды квартиры – она должна быть фиксированной. Если в квартире есть мебель, бытовая техника она должна быть описана и внесена в текст договора», – делится Светлана Кравченко.

Договор аренды заключается на 1, 3, 6 месяцев или на год. По истечению срока договора его можно продлить или перезаключить по соглашению обеих сторон. 

В Харькове услуги агентов недвижимости оплачивает арендатор. Их стоимость составляет 50% от размера арендной платы. К примеру, если аренда квартиры составляет 2 тысячи гривен в месяц, то за услуги риэлтора придется заплатить 1 тысячу гривен.

К сожалению, в Харькове по-прежнему процветает деятельность фиктивных агентств недвижимости. Их сотрудники берут деньги за виртуальные услуги, а затем внезапно пропадают. Отключенные телефоны, «липовые» адреса, нежелание общаться с клиентом – визитная карточка таких псевдориэлторов. Чтобы избежать неприятностей, надо обращаться только к известным и проверенным организациям.

«Нужно больше информировать людей о том, что происходит в сфере аренды жилья. Очень обидно за город, за риэлторов. Люди приезжают в Харьков впервые и сталкиваются с обманом», – считает  Светлана Кравченко. 

Максимальный спрос на аренду квартир в Харькове припадает на конец лета – начало осени. Это связано с приездом иногородних и иностранных студентов. Меньше всего квартирами интересуются в мае – июне. Уровень цен зависит от спроса и варьируется в пиковые сезоны. Что касается посуточной аренды, то ее стоимость увеличивается в период праздников: Нового года, 14 февраля, 8 Марта и т.д. В остальное время года она более – менее ровная.

Источник: СтройОбзор