Муниципальная аренда, выкуп и ипотека: какие модели жилья предлагают для прифронтовых городов

Ассоциация прифронтовых городов и громад предлагает заложить в Комплексную национальную программу массового строительства и обновления жилья несколько базовых моделей, которые должны обеспечить реальный доступ украинцев к жилью в условиях войны. Об этом сообщил глава Ассоциации, мэр Харькова Игорь Терехов.

По его словам, из-за ограниченной платёжеспособности населения и повышенных рисков безопасности ставка исключительно на ипотеку не решает жилищную проблему. Для прифронтовых регионов необходима комбинированная система, которая учитывает социальные и экономические реалии.

Ключевым элементом предлагается сделать муниципальное арендное жильё. Такие квартиры будут находиться в собственности громад или специальных операторов и сдаваться в долгосрочную аренду по прозрачным и доступным условиям. Этот формат рассматривается как важный инструмент удержания специалистов — учителей, врачей, работников критической инфраструктуры.

Вторая модель — аренда с правом выкупа. Она позволит семьям постепенно становиться владельцами жилья без необходимости крупного первоначального взноса, поєднуючи доступную аренду и поэтапное приобретение собственности.

Третье направление — льготная ипотека. Ассоциация поддерживает её развитие, но подчёркивает: без масштабного увеличения предложения жилья ипотека не обеспечит доступности. Для прифронтовых территорий она также требует дополнительных государственных гарантий и компенсации рисков.

Игорь Терехов отметил, что для всех моделей ключевым критерием должна оставаться доступность. Платёж за жильё не должен превышать 20–25% дохода семьи или быть сопоставимым со средней арендной ставкой в регионе.

По мнению Ассоциации, именно муниципальная аренда и аренда с правом выкупа способны стать базовыми решениями для прифронтовых городов и внутренне перемещённых лиц, давая людям возможность вернуться, закрепиться в городе и планировать стабильную жизнь без чрезмерной финансовой нагрузки.