Північна Салтівка: від «району-привида» до повільної відбудови між надіями та реальністю

Північна Салтівка, житловий масив на півночі Харкова, який до повномасштабного вторгнення РФ налічував понад 300 тисяч мешканців, тепер вважається «районом-привидом» через масштабні руйнування, спричинені постійними обстрілами.

За даними Міноборони, тут було знищено до 70% будинків і інфраструктури, багато будівель залишаються без газу, води і світла, хоча частина людей не виїжджала або повернулася, плануючи залишатися до завершення війни, передає СтройОбзор із посиланням на ХАЦ. 

За понад 3,5 роки війни існували різні ідеї відновлення району, від повного знесення та побудови «міста майбутнього» за проєктом британського архітектора Нормана Фостера, до простого ремонту пошкоджених будівель. Однак станом на літо 2025 року міська влада обрала «латання дір», виділяючи гроші на відновлення окремих будинків, переважно через підрядників, пов’язаних з місцевим будівельним ринком, і роботи йдуть нерівномірно і повільно.

Жителі Північної Салтівки — справжні фанати свого району, який вони вважають одним із найкращих у Харкові через зручну інфраструктуру, зелень, чистоту і розвиненість соціальних об’єктів. Вони з особливою ностальгією згадують, як район розвивався з 1980-х, і болісно сприймають його нинішній стан — розбиті будинки, пліснява в квартирах, відсутність нормальних комунікацій.

За даними ХАЦ, на ремонт будинків у Харкові вже спрямовано понад 600 млн грн, з яких значна частина — на Північну Салтівку, але це лише крапля в морі, адже понад 4500 будівель у місті зазнали пошкоджень, а близько 500 неможливо відновити. Мешканці скаржаться на повільність робіт, нерівномірність ремонту, відсутність уваги до важливих питань безпеки — зокрема, у районі немає якісних укриттів, а підвали, де люди ховалися під час перших обстрілів, не забезпечують належного захисту.

Власники квартир змушені ремонтувати балкони і вікна за власний кошт, а компенсації часто не покривають витрати на відновлення. Багато мешканців нарікають на бюрократію і складнощі у взаємодії з міською владою, що призводить до довгих затримок у ремонті та навіть знесення деяких будинків, замість їх відновлення.

У планах міської влади — знесення частини будинків, які не підлягають відновленню, із заміною їх на нові, а також міжнародний архітектурний конкурс, у якому перемогли проєкти з Британії, Китаю та Туреччини. Однак ці ініціативи поки що сприймаються місцевими скептично, адже реальна відбудова йде паралельно й часто не стикається з гучними міжнародними планами.

В той час як 15 будинків на Північній Салтівці наразі відновлюють, ще 15 будинків, за словами мера Харкова Ігоря Терехова, на даний момент відновленню не підлягають, і їх планують знести, а на їхньому місці побудують нові. Достеменно відомо, що знесуть будинки за адресами:

• вулиці Наталії Ужвій, 62
• вулиці Наталії Ужвій, 66,
• вулиці Академіка Проскури, 9-В,
• вулиці Метробудівників, 8,
• вулиці Метробудівників, 10
• вул. Метробудівників, 4 і 9.

Участь відомого архітектора Нормана Фостера вважають більше піаром мера, ніж реальною допомогою, адже команда Фостера жодного разу не була у Харкові, і місцеві експерти наголошують на потребі насамперед консервації пошкоджених будівель та швидкого ремонту, а не довгострокових футуристичних проєктів.

Дехто вважає, що нині важливо зосередитись на тому, щоб викупити вже готові, але порожні квартири для переселення мешканців, замість будівництва нових житлових масивів, адже в Харкові багато незаселених будинків, які можна ефективно використати.