Роганская громада внесла функциональные зоны в Госземкадастр на основе комплексного плана

В Украине впервые реализован важный шаг по упорядочиванию пространственного планирования: в Государственный земельный кадастр официально внесены функциональные зоны на основе комплексного плана развития громады. Пилотной стала Роганская громада в Харьковской области. Зафиксировано более 2300 зон — каждая с четким целевым назначением.

Это прецедент, который демонстрирует реальные результаты: прогнозируемая застройка, прозрачные правила для бизнеса, защита интересов жителей громады.

Что такое комплексный план?

Комплексный план — это современный инструмент, который объединяет градостроительную и землеустроительную документацию. Он определяет:

• где и что можно строить;
• как развивать инфраструктуру;
• как учитывать экологию, безопасность, транспортную сеть и критические объекты.

Без такого документа общины зачастую развиваются хаотично и непоследовательно.

Пионерами в разработке комплексных планов стали Роганская и Песочинская громады Харьковщины. Сегодня Рогань показывает первый практический результат — юридически оформленное функциональное зонирование, внесенное в кадастровую систему.

Законодательная база

Эта реформа стала возможной благодаря Закону Украины №711-IX от 17 июня 2020 года — «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам планирования использования земель». Закон позволяет громадам объединить подходы к землеустройству и градостроительству, упрощая принятие решений на местах и снижая бюрократию.

Когда каждая громада получит такой комплексный план, застройка станет предсказуемой, инвестиции — безопасными, а развитие — системным и устойчивым. Это залог правильного восстановления страны: не стихийного, а спланированного.

Следующий шаг — масштабирование

Опыт Роганской громады должен стать моделью для всей Украины. Ведь восстановление начинается не с проектов — оно начинается с планирования.