В Харькове начал выравниваться спрос на жилье
Цены на жилье в Харькове за время войны значительно снизились, особенно на вторичное жилье. Но люди постепенно возвращаются в город, и спрос на квартиры уже растет.
Как говорит руководитель агентства недвижимости "Европейское" Игорь Ткаченко, из-за колебаний курса цены на квартиры старого жилого фонда в долларовом эквиваленте сейчас намного ниже, но в гривне остались примерно такие же, передает СтройОбзор со ссылкой на РБК-Украина.
"Если говорить о хрущевках, которые строились с 1954-го года, или "чешках" 70-х, то на них цены точно ниже. Если до войны такая квартира стоила 25 тыс. долл, то сейчас уже 18-20. С одной стороны, в долларах разница 7 тыс., но в гривне получается примерно то же самое", – рассказал он.
Хотя, по его словам, летом прошлого года спад был намного больше. Тогда часто однокомнатную продавали даже за 13-15 тыс. Но теперь люди все чаще возвращаются в Харьков, спрос растет, и цены тоже.
"В город едет много переселенцев из сильно пострадавших от войны регионов, особенно те, у кого разрушено жилье. Они перебираются из деоккупированных территорий и едут в Харьков как в более безопасный город. Много людей из Харьковской области – Купянский, Изюмский районы. Покупают жилье те, у кого есть запас денег и кто намерен оставаться в Украине. Но у большинства денег совсем нет, и многим переселенцам Харьков предоставляет бесплатное жилье, которое находится на городском балансе", – рассказал Игорь Ткаченко.
Как говорит директор компании ХАН Елена Манжос, из-за спада цен сейчас в Харькове люди могут купить то, что не могли позволить себе раньше.
"Бывает, что у человека есть сбережения, к примеру, 30 тыс. Раньше за эти деньги он мог купить однокомнатную. Но вот летом прошлого года, когда цены сильно упали, были случаи, когда за такую сумму человек покупал квартиру с намного большей площадью. Причем уже с ремонтом, с бытовой техникой, с мебелью и в новострое. И надо было добавить всего 5 тыс. Так человек может осуществить свою мечту и планы. Хорошо, что у многих планы сейчас есть", – отметила она.
В квартирах от застройщика цены тоже ниже, чем до вторжения РФи, уверены специалисты. Люди чаще всего ориентируются на эконом-сегмент, покупают одно- или двухкомнатные.
"На первичке, конечно, есть продажи. Но основной спрос – на квартиры до 50 тысяч. В сегменте 100 тысяч долларов динамики продаж не наблюдается совсем. Берут такое жилье, в которое можно сразу заселяться. Ремонт делать мало кто готов, на это у людей просто нет денег. Сейчас ремонтами в целом мало кто занимается: это уже достаточно дорогое удовольствие, и обойдется намного дороже, чем до войны", – описывает ситуацию Игорь Ткаченко.
По оценкам Елены Манжос, если полноценные однокомнатные квартиры (не студии) на вторичке с хорошим ремонтом стоят в среднем 24-25 тыс., то в новостройке такая же будет стоить 32-33. Но сегодня непонятно, когда будут сданы те объекты, которые достраиваются. Сроки часто сдвигаются, и поэтому на первичке люди хотят купить такие квартиры, где можно сразу получить правоустанавливающий документ (когда покупатель сразу становится владельцем жилья).
"Если дом еще не сдан, правоустанавливающий документ получить еще нельзя, этот фактор клиентов немного отталкивает. Поэтому покупают такое жилье, где сразу можно делать ремонт и где вы уже будете иметь право собственности. На сегодняшний день это стало пунктом, на который обращают внимание", – добавила эксперт.
В Харькове не так много застройщиков, как в Киеве, напоминают специалисты. Некоторые заморозили стройку и совсем не ведут работ. Некоторые снова активно работают.
"Один застройщик снова достраивает и продает объекты. Другой получил подряд от города, занимается активно реконструкцией пострадавших домов и даже начал строительство новых комплексов. В целом с учетом новой реальности застройщики ведут себя достаточно активно. Есть много предложений: с ремонтом, без ремонта. И в разных сегментах: комфорт-класс, эконом-класс, бизнес и так далее", – отметил Игорь Ткаченко.
Спрос на жилье в Харькове сейчас напрямую зависит от того, обстреливают город или нет. Елена Манжос рассказывает: как только случается новый ракетный удар, звонков сразу становится меньше. Но примерно через неделю люди снова начинают понемногу интересоваться квартирами, особенно если вопрос с жильем надо решить уже сейчас.
"Зимой традиционно на рынке затишье. Но сейчас спрос понемногу снова активизировался. Стало теплее, на просмотры жилья люди идут охотнее", – поеснила специалист.
По ее словам, сейчас продают квартиры даже на очень пострадавшей от обстрелов Северной Салтовке.
"Я сама живу на Северной Салтовке. Живем, ничего страшного. Район делится на части. Есть первая, вторая. Больше всего пострадала третья, четвертая. Некоторые там квартиры продают, часто готовы даже отдать за любую цену. Бывает, что квартира целая, но туда физически нельзя зайти, потому что сильно пострадал подъезд. Пока таких сделок в нашем агентстве не было. Но когда мы победим, рынок будет восстанавливаться намного быстрее”, – спрогнозировала Елена Манжос.
Многие харьковчане уже вернулись в город, в том числе из стран Европы. Спрос на жилье будет понемногу расти, считает Игорь Ткаченко. Уже большими темпами растет спрос на коммерческую недвижимость: людям нужны магазины, аптеки. И в этом ритейл видит финансовый интерес.
