Як продати проблемну квартиру швидко, якщо вона з боргами або у спадщині

За даними 2025 року, у столиці спостерігається зростання цін на вторинне житло: середня ціна за квадратний метр зросла з ~ 57 000 грн/м² (кінець 2024) до ~ 62 200 грн/м² (березень 2025) — + 8,7 %. 

Водночас середня вартість “квадрату” коливається залежно від району — розрив між найдешевшими й найдорожчими квартирами у столиці може бути понад 55 000 грн/м².
Ціни на вторинному ринку залишаються стабільними чи помірно зростають, але покупці більш ретельно перевіряють документи, історію квартири й не квапляться з ризиками.
Якщо квартира має “проблеми” — борги, спадкові питання, частки власників — шанси продати її як звичайну “чисту” значно зменшуються. Саме тому такі об’єкти часто “зависають” на ринку.

Чому продавці з боргами, спадщиною, спірними частками часто обирають викуп

У ситуації, коли:

• у квартирі є борги (комунальні, судові, за комунальні послуги),
   
• спадкова справа затягнута або не оформлена,
   
• квартира має кількох власників або частки,
   
• немає часу чекати стандартних 3–6 місяців продажу,
   

— класичний продаж може не просто затягуватися, а перетворитися на довгу рутинию з ризиками.

Саме тому зростає попит на послуги, які називають “викуп проблемної нерухомості”: покупець — зазвичай професійна компанія — бере на себе всі юридичні, фінансові та документальні нюанси, і продає швидко, хоч і з невеликим дисконтом.

Якщо квартира знаходиться у проблемному статусі, — це може бути найрозумнішим рішенням.

Що кажуть цифри: скільки коштує квартира в Києві зараз

Для орієнтиру — такі середні показники по столиці 2025 року:

Ці цифри важливі, щоб оцінити, скільки реально можна виручити за квартиру — але вони справедливі лише для «чистих» об’єктів. Якщо є борги, спадщина, кілька власників — китайці, знижки і складні переговори.

Як має змінитися підхід, якщо квартира — “проблемна”

1. Чітка оцінка: скільки “зменшиться” ціна через проблеми
    
   • Наприклад: квартира, яка на ринку могла б коштувати 62 200 грн/м², — має борги на кілька десятків тисяч гривень. А покупець-фізособа навряд чи погодиться ризикувати — значною буде знижка.
      
   • У такому випадку варто порівняти два сценарії: 1) вкладення часу й коштів у врегулювання найгірших моментів + класичний продаж; 2) продаж через викуп.
      
2. Юридична перевірка: документи, спадщина, співвласники
    
   • Якщо спадкова справа не оформлена або частки не визначені — покупцю доведеться чекати місяці (співвласники, папери, нотаріус). Це суттєво знижує ціну та звужує коло покупців.
      
   • Саме такі “непевні” варіанти найкраще пропонувати через викуп, коли компанія бере на себе оформлення.
      
3. Швидкість та мінімізація ризиків
    
   • Якщо потрібні гроші швидко — простіше звернутися до професіоналів, які спеціалізуються на викупах складних об’єктів.
      
   • Ви отримуєте гроші і мінімізуєте ризики, втрати часу та нервів.
      

Коли викуп — найдоцільніший варіант

Викуп має сенс особливо коли:

• квартира має борги, які складно або довго погасити;
   
• документи на спадщину чи частки не оформлені;
   
• власникам потрібно терміново звільнити об’єкт;
   
• немає часу на тривалу підготовку;
   
• стандартний ринок — занадто ризиковий (низький попит на квартири з “історією”).
   

У таких випадках продаж “на ринку” часто перетворюється на місяці очікувань. Викуп дозволяє отримати гроші швидко, з мінімальним ризиком.

Як змінюються умови на ринку 2025 і що це значить

• Попри війну та нестабільність, ціни на житло в Києві ростуть — “квадрат” за рік подорожчав суттєво. Це означає, що попит на “чисті” квартири залишається.
   
• Втім, покупці стали уважнішими — документи, історія, “прозорість” угод зараз на першому місці. Отже, квартири з проблемами — на другому плані, якщо не запропонувати реальне рішення.
   
• Викуп актуальний, бо дає можливість “витягнути” навіть ті об’єкти, які іншим чином могли б просто простоювати.
   

Так — продати проблемну квартиру в Києві швидко реально. Але для цього потрібен розумний підхід, реальна оцінка ситуації і готовність поступитися (ціною, часом, документами). Якщо квартира має борги, спадкові нюанси або часток — класичний продаж за ринковою ціною складний і може затягнутися. У цьому випадку терміновий викуп проблемної нерухомості — ваш варіант.