ЖК Будинок на Боровського

ЖК «Будинок на Боровського» – новобудова в Одесі від забудовника Дельта Груп

ЖК «Будинок на Боровського» – це сучасний житловий комплекс економ-класу в Одесі, розташований у Хаджибейському (Малиновському) районі за адресою вул. Миколи Боровського, 37х. Проєкт реалізований забудовником «Дельта Груп» та введений у експлуатацію у 2019 році. 

Новобудова орієнтована на покупців, які шукають доступне житло в Одесі, смарт-квартири або невеликі 1-кімнатні квартири з мінімальним бюджетом входу.

Основні характеристики ЖК

• Локація: м. Одеса, вул. Миколи Боровського
• Забудовник: Дельта Груп
• Клас: економ
• Кількість будинків: 2
• Поверховість: 9 поверхів
• Технологія будівництва: панельна
• Кількість квартир: близько 340
• Висота стелі: ~3 м
• Опалення: автономне

Будинки зведені за панельною технологією з утепленням мінеральною ватою, що дозволяє знизити витрати на опалення та підвищити енергоефективність житла. 

Планування квартир

У ЖК «Будинок на Боровського» представлені компактні та функціональні планування, які користуються попитом серед інвесторів та покупців бюджетного житла:

• смарт-квартири: від 14 до 35 м²
• 1-кімнатні квартири: від 25 м²
• варіанти з ремонтом та без ремонту

Комплекс ідеально підходить для оренди, першого житла або інвестицій у нерухомість Одеси. 

Ціни на квартири

На момент будівництва вартість квартир у ЖК стартувала приблизно від 16 600 грн/м², а пізніше зросла до рівня від 27 000 грн/м². Мінімальна ціна квартири становила близько 415 000 грн. 

Станом на сьогодні продаж від забудовника завершений, тому купити квартиру можна лише на вторинному ринку.

Інфраструктура та розташування

Житловий комплекс розташований у віддаленому від центру районі Одеси, однак має базову інфраструктуру для комфортного проживання:

• супермаркети та магазини поруч
• кафе та заклади харчування
• відділення пошти
• школа на відстані близько 2 км
• лікарні у 5 хвилинах їзди

Транспортна доступність дозволяє дістатися до інших районів міста, але локація більше підходить для тих, хто шукає недороге житло, а не центральну нерухомість.

Переваги ЖК

• доступна ціна на квартири в Одесі
• невеликі площі – оптимально для інвестицій
• автономне опалення
• готовий та зданий будинок

Недоліки та ризики

• панельна технологія (нижча шумоізоляція)
• віддалене розташування
• відсутність продажу від забудовника
• питання щодо дозвільної документації

Зокрема, у відкритих джерелах зазначається, що дозвіл на будівництво відсутній у реєстрі будівельної діяльності, що може бути фактором ризику для покупців. 

Висновок

ЖК «Будинок на Боровського» – це типовий представник бюджетного сегмента нерухомості в Одесі. Комплекс підійде для інвесторів, орендного бізнесу або покупців з обмеженим бюджетом. Водночас перед купівлею варто ретельно перевірити документи та технічний стан квартири.

Якщо ви шукаєте недорогу новобудову в Одесі або смарт-квартиру для інвестиції, цей варіант може бути цікавим, але потребує уважного аналізу.