Киевская компания достроит харьковский долгострой

Харьковский недострой, который расположился на перекресте улицы Клочковской и улицы Отакара Яроша, будет завершен. Речь идет о ЖК 5th Avenue, работы на стройплощадке которого остановились три года назад. Строила его компания Global Development. Застройщик то останавливал стройку, то снова возобновлял работы. В итоге строительство было заморожено полностью.   

Теперь этот жилой комплекс будет носить название Liberty Gardens. Возводит его киевская компания «КБК Девелопмент».

На харьковский рынок новостроек очень редко заходят строительные компании из других городов. В «КБК» уверены, что смогут реализовать проект на порядок выше тех, которые уже есть в нашем городе. О подробностях строительства СтройОбзору рассказала руководитель отдела продаж ЖК Liberty Gardens Мария Кравченко.

Мария, расскажите немного о самой компании. И как получилось так, что вы оказались на рынке Харькова?

Строительная компания «Киевбудком» была основана в 1997 году. За 24 года, в качестве подрядчика, мы построили более миллиона квадратных метров. У нас есть свой технопарк – порядка 300 единиц техники, а на предприятии трудятся около 800 человек.

Наше руководство приняло решение создать компанию полного цикла и поэтому была зарегистрирована «КБК Девелопмент». Таким образом, «Киевбудком» осталась подрядной организацией, а «КБК» выполняет функции девелопера.

А что касается Харькова, у нас не было конкретной цели заходить именно на харьковский рынок. «КБК Девелопмент» сейчас осваивает четыре площадки. Одна из них – в Харькове.

Global Development, который строил ЖК 5th Avenue, полностью передал вам объект? 

Global Development уже не существует в рамках этого проекта. Он продал все свои права Avenue Development. С Avenue мы зашли во взаимоотношения, подписали договор про участие в строительстве, где четко прописаны наши права и наши обязанности. В них входит строительство объекта, сдача его в эксплуатацию. Частично мы взяли на себя роль заказчика, также есть дополнительный договор на генподряд. То есть первоначально мы стали девелопером с частичными функциями заказчика. Сейчас мы переделываем документы так, чтобы «КБК» было и заказчиком, и генподрядчиком.

Вы, как столичная компания, с чем заходите на рынок Харькова?

Наш проект будет существенно отличаться от тех, которые сейчас строят в Харькове. Например, мы говорим об использовании красного кирпича, вентилированных фасадах, панорамном остеклении, экономичных котлах, которые будут устанавливаться на крыше, керамограните на фасадной части.

Возобновленные работы на стройке 

А в целом технически проект Liberty Gardens будет отличаться от первоначального 5th Avenue?

Да, мы изменили проект. Первую секцию мы уже не поменяем (несколько этажей уже построено предыдущим застройщиком – прим.). Но выше 3-го этажа мы немного изменили планировки. А 2-ю и 3-ю секцию мы поменяли и добавили этажность. Пока мы строим 17 этажей (как было запланировано первоначально), но уже подали документы на 22 этажа. Работы стартовали в конце августа.

Полностью сдать жилой комплекс мы планируем в начале 2024 года.

Кстати, в ЖК будет два этажа коммерческой недвижимости. Но мы не будем продавать ее, а только сдавать в аренду. Арендаторами будут топовые сети, которые есть в Украине. Мы продаем не квадратные метры, мы продаем жизнь, которая будет после. Эта самая главная наша миссия.

Как решается вопрос с инвесторами, которые купили квартиры у Global Development?

Мы уже встречались с инвесторами. Когда мы заходили на строительство было продано 7 квартир, которые юридически зафиксированы за Avenue Development. Мы в курсе их дел и всячески содействуем решению их вопросов. 

А за чьи средства вы строите?

Нам хватает и собственных средств. В этот проект мы уже ввели порядка 20 млн. грн  Но, естественно, как любой застройщик, мы будет привлекать средства извне.

Визуализация ЖК Liberty Gardens

У ЖК, как у недостроя, естественно, плохая репутация. Не боитесь, что покупатели не захотят к вам приходить? Тем более, компания – приезжая, неизвестная харьковчанам.

Продажи стартовали неделю назад и уже есть клиенты, которые заинтересованы в приобретении недвижимости. То, что у дома плохая репутация, никто этого не скрывает. По поводу инвесторов, которые будут бояться приходить к нам… Но ведь любая инвестиция, она рисковая (не только в недвижимость). Мы же работаем на рынке почти 30 лет. Тем более, что «Киевбудком» не только принимал участие в строительстве жилья, но и строил заводы, занимался реконструкцией больших объектов, то есть проводил достаточно сложные строительные работы. Все эти годы мы нарабатывали себе репутацию и портить ее из-за одного объекта было бы глупо.

Следите за новостями строительства ЖК Liberty Gardens на СтройОбзоре