Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.07.2012
За прошедшую неделю уровень деловой активности снизился. Покупатели, несколько активизировавшиеся после завершения ЕВРО-2012, вновь избирают тактику выжидания. Многие из них уверены, что осенью цены заметно снизятся.
Некоторые уже сейчас присматриваются к конкретным квартирам, типам жилья и районам; пытаются понять насколько продавцы готовы снижать цены. Убедившись, что продавцы, в основной своей массе, пока не готовы резко снижать цены, уходят с рынка.
Основные ценовые показатели приведены в таблице
Индикаторы рынка недвижимости Киева исходная информация в $/кв.м | 30.07.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Статистика цен предложений по Киеву | |||
Без аппроксимации | 1697 | -0,2% | -2,9 % |
С использованием аппроксимации | 1701 | -0,1% | -2,7% |
Статистика цен предложений в новостройках | |||
Без аппроксимации | 1744 | -0,2% | -3,5% |
С использованием аппроксимации | 1740 | +0,3% | -3,8% |
Статистика цен предложений возле метро | |||
Без аппроксимации | 1991 | 0,0% | -8,7% |
С использованием аппроксимации | 1989 | -0,1% | -8,8% |
Индексы | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1402 (пункт.) | -0,1% | -2,0 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,1% | 0,0% | -0,1% |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,4 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,2 банк/деп |
По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,1% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представленыhttp://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank" . Наиболее важные и/или характерные приведены ниже (при построении этих графиков алгоритмы аппроксимации не использовались, цены приведены в долларах за квадратный метр).
График №1. Изменение статистики цен предложений по Киеву, а также в сегментах
Красная кривая - в среднем по городу
Зеленая кривая - в сегменте «гостинки»
Синяя кривая – в сегменте «однокомнатные квартиры»
Статистика цен предложений по Киеву за последнюю неделю снизилась на 0,2%, за последние три месяца снизилась на 2,6%
Статистика цен предложений в сегменте «гостинки» за последнюю неделю выросла на 0,7%, за последние три месяца снизилась на 0,6%
Статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры» за последнюю неделю снизилась на 0,2%, за последние три месяца снизилась на 0,9%
График №2. Изменение статистики цен предложений на двухкомнатные квартиры
Синяя кривая - в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»
Зеленая кривая - в сегменте «двухкомнатные смежные квартиры»
Статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры» за последнюю неделю снизилась на 1,2%, за последние три месяца снизилась на 3,7%
Статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные смежные квартиры» за последнюю неделю выросла на 2,0%, за последние три месяца снизилась на 4,3%
График №3. Изменение статистики цен предложений на трехкомнатные и четырехкомнатные раздельные квартиры
Синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»
Зеленая кривая - в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»
Статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры» за последнюю неделю снизилась на 1,9%, за последние три месяца снизилась на 4,0%
Статистика цен предложений в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры» за последнюю неделю выросла на 0,5%, за последние три месяца снизилась на 7,1%
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Кошица (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 36,9 кв.м., жилая 19,2, кухня 7,5. Санузел раздельный. Лоджия застеклена и утеплена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Сантехника новая. Встроенная кухня. Хорошая транспортная развязка и развитая инфраструктура; до станции метро «Харьковская» 700 метров. Состояние: «не требует ремонта». 62700$ (1699$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Фрунзе (Подольский район, Куреневка). Общая площадь 43,1 кв.м., жилая 27, кухня 5,8. Санузел совмещенный, Балкон застеклен и утеплен. Паркет, кафель. Сантехника новая. Столярка новая. Дом во дворе. Встроенная кухня, мебель, бытовая техника. Состояние: «сделан качественный ремонт». 65000$ (1508$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Кулибина (Святошинский район, Святошино). Общая площадь 46,3 кв.м., жилая 29,1, кухня 7,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен и утеплен. Стеклопакеты. Линолеум. Сантехника старая. Дом в тихом, зеленом месте. Станция метро «Святошино» в зоне пешеходной доступности. Состояние квартиры: «требуется косметический ремонт». 79000$ (1706$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Драгоманова (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 61 кв.м., жилая 29,8 кухня 13. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и утеплен. Окна во двор. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника, большая угловая ванна. Встроенная кухня. Встроенные шкафы. Бытовая техника, мебель. Состояние: «сделан качественный ремонт». 103000$ (1689$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 187,3 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 309700$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
По материалам: Domik.net-недвижимость
