Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.07.2012

 

За прошедшую неделю уровень деловой активности снизился. Покупатели, несколько активизировавшиеся после завершения ЕВРО-2012, вновь избирают тактику выжидания. Многие из них уверены, что осенью цены заметно снизятся.

Некоторые уже сейчас присматриваются к конкретным квартирам, типам жилья и районам; пытаются понять насколько продавцы готовы снижать цены. Убедившись, что продавцы, в основной своей массе, пока не готовы резко снижать цены, уходят с рынка.

Основные ценовые показатели приведены в таблице

Индикаторы рынка недвижимости Киева

исходная информация в $/кв.м

30.07.2012

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние

20 недель

Статистика цен предложений по Киеву

Без аппроксимации

1697

-0,2%

-2,9 %

С использованием аппроксимации

1701

-0,1%

-2,7%

Статистика цен предложений в новостройках

Без аппроксимации

1744

-0,2%

-3,5%

С использованием аппроксимации

1740

+0,3%

-3,8%

Статистика цен предложений возле метро

Без аппроксимации

1991

0,0%

-8,7%

С использованием аппроксимации

1989

-0,1%

-8,8%

Индексы

Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD)

1402 (пункт.)

-0,1%

-2,0 %

Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю)

-0,1%

0,0%

-0,1%

Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом)

+0,4 банк/деп

0,0 банк/деп

+0,2 банк/деп

По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,1% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представленыhttp://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank" . Наиболее важные и/или характерные приведены ниже (при построении этих графиков алгоритмы аппроксимации не использовались, цены приведены в долларах за квадратный метр).

График №1. Изменение статистики цен предложений по Киеву, а также в сегментах

Красная кривая - в среднем по городу

Зеленая кривая - в сегменте «гостинки»

Синяя кривая – в сегменте «однокомнатные квартиры»

 

 

Статистика цен предложений по Киеву за последнюю неделю снизилась на 0,2%, за последние три месяца снизилась на 2,6%

Статистика цен предложений в сегменте «гостинки» за последнюю неделю выросла на 0,7%, за последние три месяца снизилась на 0,6%

Статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры» за последнюю неделю снизилась на 0,2%, за последние три месяца снизилась на 0,9%

График №2. Изменение статистики цен предложений на двухкомнатные квартиры

Синяя кривая - в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»

Зеленая кривая - в сегменте «двухкомнатные смежные квартиры»

 

 

Статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры» за последнюю неделю снизилась на 1,2%, за последние три месяца снизилась на 3,7%

Статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные смежные квартиры» за последнюю неделю выросла на 2,0%, за последние три месяца снизилась на 4,3%

График №3. Изменение статистики цен предложений на трехкомнатные и четырехкомнатные раздельные квартиры

Синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»

Зеленая кривая - в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»

 

 

Статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры» за последнюю неделю снизилась на 1,9%, за последние три месяца снизилась на 4,0%

Статистика цен предложений в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры» за последнюю неделю выросла на 0,5%, за последние три месяца снизилась на 7,1%

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Кошица (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 36,9 кв.м., жилая 19,2, кухня 7,5. Санузел раздельный. Лоджия застеклена и утеплена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Сантехника новая. Встроенная кухня. Хорошая транспортная развязка и развитая инфраструктура; до станции метро «Харьковская» 700 метров. Состояние: «не требует ремонта». 62700$ (1699$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Фрунзе (Подольский район, Куреневка). Общая площадь 43,1 кв.м., жилая 27, кухня 5,8. Санузел совмещенный, Балкон застеклен и утеплен. Паркет, кафель. Сантехника новая. Столярка новая. Дом во дворе. Встроенная кухня, мебель, бытовая техника. Состояние: «сделан качественный ремонт». 65000$ (1508$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Кулибина (Святошинский район, Святошино). Общая площадь 46,3 кв.м., жилая 29,1, кухня 7,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен и утеплен. Стеклопакеты. Линолеум. Сантехника старая. Дом в тихом, зеленом месте. Станция метро «Святошино» в зоне пешеходной доступности. Состояние квартиры: «требуется косметический ремонт». 79000$ (1706$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Драгоманова (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 61 кв.м., жилая 29,8 кухня 13. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и утеплен. Окна во двор. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника, большая угловая ванна. Встроенная кухня. Встроенные шкафы. Бытовая техника, мебель. Состояние: «сделан качественный ремонт». 103000$ (1689$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 187,3 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 309700$

 

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net

Автор: Владимир Коломейко

По материалам: Domik.net-недвижимость

1022 просмотра



Дополнительные ссылки