Обороты рынка недвижимости Киева снижаются, цены колеблются. Индикаторы от 25.02.2013
В предыдущем обзоре мы писали о снижении оборотов рынка. Эту же тенденцию мы наблюдали и на прошедшей неделе.
19.02.2013 Рынок недвижимости Киева вновь сбавил обороты. Индикаторы от 18.02.2013
Сократилось количество сделок купли-продажи недвижимости, меньше было подписано договоров о намерениях сторон заключить сделки. Но при этом возросло число звонков, просмотров и заявок на покупку.
Парадокса в этом, на наш взгляд, нет. Ибо до сих пор сделки заключали преимущественно те продавцы и покупатели, которые не покинули рынок в конце 2012 года. В основе большинства заключенных в последнее время сделок лежали результаты просмотров и договоренностей конца прошлого – начала этого года. Сейчас на рынок недвижимости активно выходят продавцы и покупатели, покинувшие его несколько месяцев назад. И они постепенно пытаются адаптироваться к новым рыночным реалиям. Тем самым заметно изменяя их.
Об этом, в частности, свидетельствуют весьма значительные колебания статистики цен предложений. Часть вернувшихся на рынок продавцов снизили цены; другая часть - их повысили (очевидно, пытаясь определить готовность потенциальных покупателей к компромиссам).
Период адаптации «новых игроков» вряд ли будет продолжительным: колебания статистики цен предложений в ближайшее время, скорее всего, затухнут. Но это при условии, что не проявятся новые факторы, «раскачивающие» рынок и ценовые тренды в отдельных его сегментах.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.
Индикаторы рынка недвижимости Киева Исходная информация в $/кв.м | 25.02.2013 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Статистика цен предложений по Киеву | |||
Без аппроксимации | 1715 | +0,5% | +1,2% |
С использованием аппроксимации | 1710 | 0,0% | +0,9% |
Статистика цен предложений в новостройках | |||
Без аппроксимации | 1848 | -0,5% | +4,3% |
С использованием аппроксимации | 1845 | +0,3% | +4,5 % |
Статистика цен предложений возле метро | |||
Без аппроксимации | 2087 | -0,4% | +4,5% |
С использованием аппроксимации | 2083 | +0,2 % | +4,2% |
Статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья» | |||
Без аппроксимации | 1141 | +0,8% | +3,4% |
С использованием аппроксимации | 1112 | -0,4% | +1,4% |
Статистика цен предложений в сегменте «дорогого жилья» | |||
Без аппроксимации | 2429 | +0,6% | +3,0% |
С использованием аппроксимации | 2435 | +0,2% | +3,0% |
По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,0% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены http://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank"
Ниже представлены графики изменения статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе в целом, а также в новых домах
Синяя кривая – в целом по Оболонскому району
Зеленая кривая – в домах возле метро в Оболонском районе
Статистика цен предложений в Оболонском районе за последние три месяца выросла на 0,5%; за последнюю неделю выросла на 0,1 %
Статистика цен предложений в домах возле метро в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 1,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%
График №2. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в сегментах «старая панель» и «типовая панель» в Оболонском районе
Синяя кривая – в сегменте «старая панель»
Зеленая кривая – в сегменте «типовая панель»
Красная кривая – в сегменте «старый кирпич»
Статистика цен предложений в сегменте «старая панель» в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 4,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%
Статистика цен предложений в сегменте «типовая панель» в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 3,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%
Статистика цен предложений в сегменте «старый кирпич» в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 0,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%
График №3. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в сегменте «украинский кирпич» в Оболонском районе
Статистика цен предложений в сегменте «украинский кирпич» в Оболонском районе за последние три месяца выросла на 1,6%; за последнюю неделю не изменилась.
В последнее время произошли следующие сделки :
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Юности (Днепровский район, Комсомольский массив ). Общая площадь 32,1 кв.м., жилая 17, кухня 6. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Линолеум, кафель. Новая сантехника. Состояние: «требуется косметический ремонт». 44000$ (1371$/кв.м).
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 49,8 кв.м., жилая 21, кухня 11,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Столярка новая. Сантехника новая. Ламинат, кафель. Встроенная кухня, мебель. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 105000$ (2108$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Туполева (Шевченковский район, Нивки ). Общая площадь 45,2 кв.м., жилая 30, кухня 7, комнаты смежные. Балкон застеклен. Паркет, кафель. Состояние квартиры: «требуется косметический ремонт». 65000$ (1438$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме «улучшенная типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 74 кв.м., жилая 39, кухня 8,6. Санузел раздельный. Два балкона, застеклены. Стеклопакеты. Столярка новая. Ламинат, кафель. Встроенная кухня. Станция метро «Героев Днепра» в зоне пешеходной доступности. Состояние квартиры: «не требует ремонта». 120000$ (1622$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 201,1 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 334000$.
Продолжается сбор прогнозов в традиционном конкурсе какой будет цена квадратного метра через год в начале 2014 года ? Всех, кто интересуется киевским рынком недвижимости и ценами на нем, приглашаем принять участие в данном конкурсе.
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
По материалам: Domik.net-недвижимость
Источник: www.domik.net
