Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги мая 2013 года
За май 2013 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову незначительно увеличилась на 1,61% – до 1132 долларов США.
По состоянию на начало июня 2013 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
- «Премиум» – 1629 долларов США.
- «Бизнес +» – 1229 долларов США.
- «Бизнес» – 890 долларов США.
- «Эконом» – 780 долларов США.
За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья в долларах США произошел по всем классам:
- «премиум» – на 2,33%;
- «бизнес+» – на 0,47%;
- «бизнес» – на 0,77%;
- «эконом» – на 2,89%.
Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м новостроек.
Из рыночного оборота были выведены 2 объекта:
- эконом-класс: ЖК «Роганский», ул. Роганская, 130/3 (АО «Трест Жилстрой-1»), в связи с реализацией всех квартир;
- премиум-класс: ЖК «Белый слон», ул. Профессорская, 34 (ООО «АН «СТАТУС «КВО»), в связи с приостановкой продаж.
В мае в рыночный оборот поступило 3 объекта (2 объекта бизнес-класса и 1 – эконом):
1) бизнес-класс:
- ЖК «Оптима», пер. О. Яроша, 18 (ОДО «Жилстрой-2»);
- ЖД DOMINION, ул. Клочковская, 101 (АО «Куряжский ДСК»);
2) эконом-класс:
- жилой дом по ул. Балакирева, 3а (АО «Трест Жилстрой-1»), в рамках программы доступного жилья.
Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за май продемонстрировала незначительный рост – 0,58% в долларовом эквиваленте и на начало июня 2013 года составила 925 долларов США. В мае по сравнению с апрелем уменьшился объем предложения примерно на 6,05%. Активность покупателей невысокая и по-прежнему сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.06.2013 года)
Районы | Цена 1 кв.м, долларов США | Изменение цены 01.05-01.06.13 | |||||||||
1 ком. квартиры | 2 ком. квартиры | 3 ком. квартиры | Средняя | ||||||||
мин | сред | макс | мин | сред | макс | мин | сред | макс | 01.06.13 | ||
Центр, Нагорный район | 1025 | 1261 | 2033 | 873 | 1230 | 2018 | 929 | 1169 | 1750 | 1220 | 0,7% |
Госпром, Научная | 1053 | 1325 | 1912 | 850 | 1295 | 2097 | 848 | 1268 | 2609 | 1296 | -0,1% |
Центральный рынок, ЮЖД | 676 | 821 | 1155 | 489 | 726 | 1060 | 545 | 676 | 846 | 741 | 0,4% |
Алексеевка | 970 | 1107 | 1440 | 843 | 1120 | 1742 | 910 | 994 | 1279 | 1073 | 1,5% |
Павлово поле | 968 | 1118 | 1423 | 930 | 1103 | 1598 | 842 | 1078 | 1393 | 1100 | 0,0% |
Павловка | 889 | 1175 | 1607 | 885 | 1092 | 1318 | 929 | 1090 | 1304 | 1119 | 2,8% |
Холодная гора | 833 | 1027 | 1313 | 760 | 997 | 1318 | 737 | 924 | 1238 | 982 | 0,6% |
Лысая Гора, Бавария, Залютино | 500 | 724 | 906 | 460 | 688 | 914 | 538 | 610 | 831 | 674 | 2,4% |
Спортивная, Восстания | 969 | 1102 | 1269 | 708 | 1028 | 1569 | 468 | 969 | 1280 | 1033 | -2,2% |
Гагарина | 925 | 1100 | 1583 | 978 | 1113 | 1622 | 781 | 1107 | 1880 | 1107 | 2,3% |
Одесская | 700 | 883 | 1111 | 690 | 819 | 1064 | 618 | 824 | 1232 | 842 | 0,6% |
Салтовка | 766 | 913 | 1538 | 717 | 884 | 1200 | 671 | 856 | 1235 | 884 | 0,4% |
Северная Салтовка | 750 | 925 | 1188 | 700 | 874 | 1274 | 688 | 842 | 1236 | 881 | 1,1% |
Новые Дома | 750 | 898 | 1133 | 709 | 849 | 1250 | 528 | 809 | 1000 | 852 | 0,6% |
ст.м. Масельского | 824 | 912 | 1094 | 740 | 878 | 1045 | 701 | 846 | 971 | 879 | 1,1% |
ХТЗ, Восточный | 688 | 795 | 1013 | 651 | 729 | 885 | 616 | 701 | 886 | 742 | 0,9% |
Рогань, Горизонт | 675 | 776 | 1000 | 625 | 732 | 977 | 561 | 669 | 849 | 726 | 2,0% |
Жуковского, Шишковка | 861 | 965 | 1182 | 741 | 920 | 1182 | 786 | 888 | 1313 | 925 | 1,9% |
Аэропорт, Основа | 652 | 728 | 766 | 538 | 625 | 711 | 529 | 606 | 714 | 653 | 2,7% |
Аналитическая службаГруппа компаний "Проконсул"