Средняя цена на первичное жилье эконом-класса в Харькове не изменилась
Как сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2», за первые два месяца зимы средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове снизилась на 3,5% и к началу февраля достигла 980$/кв.м.
Де-люкс - 1 483,26 $/кв.м;
Премиум - 1 498 $/кв.м;
Бизнес - 981 $/кв.м;
Эконом - 796 $/кв.м.
На протяжении первых двух зимних месяцев на рынке первичной жилой недвижимости города Харькова наблюдалось устойчивое сокращение объема предложения. Так, в декабре 2013 года по сравнению с ноябрем объем предложения уменьшился на 13 тыс.кв.м. и составил 197 тыс.кв.м, в январе 2014 года он зафиксирован на уровне 188 тыс.кв.м. По состоянию на 1 января 2013 года в обороте находилось 2616 квартир, в начале февраля этот показатель снизился до 2494 квартир. Из них 1-комнатных - 40%, 2-комнатных - 34%, 3-комантных - 22%, 4-комнатных - 4%.
В декабре-январе наибольший удельный вес в структуре предложения приходился на площади в прилегающих районах Харькова - 44% и в удаленных районах - 40%. Доля площадей в центре равнялась 11%, в пригороде - 5%.
Структура предложения в зависимости от класса объекта практически не изменилась: доля площадей бизнес-класса составила 41%, эконом - 42%, премиум - 10%, гостинки - 3%, де-люкс - 4%.
В первые месяцы зимы отмечалось снижение спроса на рынке первичной недвижимости. Если в ноябре 2013 года было реализовано 225 квартиры, то в декабре - 166, а в январе - всего 122. Из них эконом-класса - 78%, бизнес-класса - 20%, премиум-класса - 2%.
Наиболее востребованными оставались 1- и 2-комнатные квартиры - 48% и 42% соответственно. Доля 3-комнатных квартир составила всего 8%, 4-комнатных - 2%.
В декабре и январе половина реализованных квартир приходилась на удаленные районы, 24% - приближенные к центру, 23% - центр города, 3% - пригород.
Средняя цена на первичное жилье эконом-класса в Харькове не изменилась
Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, январь 2014 г. ($/кв.м)
Максимальные цены за 1 кв.м первичного жилья зафиксированы в районе метро «Научная», минимальные - на Рогани. В январе незначительный прирост стоимости отмечен на Северной Салтовке - 2%, в центре города -1,8%, на Паловом Поле - 0,42%. В остальных районах города и пригорода отмечено снижение средних ценовых показателей в диапазоне от 0,1 до 1,2%.
Справка СтройОбзор: ОДО «Жилстрой-2» - строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 70 лет.
