Средняя цена на первичное жилье в Харькове выросла на 3% в гривне и снизилась на 8% в долларах
Как сообщили СтрйОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2», за февраль средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове снизилась в долларовом эквиваленте на 8% и к началу февраля достигла 877$/кв.м, что вызвано скачком курса доллара. При этом в гривне цены выросли в среднем на 3%.
Де-люкс - 1 391 $/кв.м;
Премиум - 1 340 $/кв.м;
Бизнес - 875 $/кв.м;
Эконом - 684 $/кв.м.
Следует отметить, что в нынешней ситуации политической нестабильности и вызванной ею девальвацией национальной валюты приобретение жилой недвижимости стало способом сохранения и фиксации денежных средств. При прочих равных вторичный рынок жилья является менее рискованным, но в Украине с 1 февраля вступил в силу новый закон об оценке недвижимости, что усложнило процедуру сделки. В связи с этим произошел рост спроса на объекты первичного рынка. В первую очередь покупатели интересуются объектами в высокой стадии строительной готовности или уже введенными в эксплуатацию. Но в условиях ограниченного предложения в таких домах, значимым критерием при принятии решения о покупке объектов на начальной стадии строительства для частных инвесторов становится имидж застройщика.
В последние месяцы на рынке первичной жилой недвижимости города Харькова наблюдалось устойчивое сокращение объема предложения, поскольку застройщики не начинали строить новые объекты. Если состоянию на 1 февраля в обороте находилось 2494 квартир, то в начале марта этот показатель составил 2026 квартир. Из них 1-комнатных - 38%, 2-комнатных - 37%, 3-комнатных - 20%, 4-комнатных - 5%.
В феврале наибольший удельный вес в структуре предложения приходился на площади в удаленных районах Харькова - 46%, и в приближенных к центру районах - 39%. Доля площадей в центре составляла 11%, в пригороде - 4%.
Структура предложения в зависимости от класса объекта практически не изменилась: доля площадей эконом-класса составила 43%, бизнес - 41%, премиум - 10%, де-люкс - 4%, гостинки - 2%.
В феврале был отмечен скачок спроса - всего было реализовано 468 квартир общей площадью 23 тыс.кв.м (при этом в январе продано всего 122 квартиры). Из них эконом-класса - 54% (-24% по сравнению с январем), бизнес-класса - 31% (+11%), премиум-класса - 15% (+13%).
Наиболее востребованными оставались 1-комнатные квартиры - 51% (+3%). Доля 2-комнатных квартир снизилась до 29% (-14%), 4-комнатных - до 1% (-1%), при этом повысился до 19% удельный вес 3-комнатных квартир (+11%).
В феврале наибольшая доля реализованных площадей квартир приходилась на приближенные к центру и удаленные районы - по 42%, в центре города спрос снизился на 20% и составил всего 3%, в пригороде он вырос до 13% (+10%) общего объема площадей квартир.
Максимальные цены за 1 кв.м первичного жилья зафиксированы в районе метро «Научная», минимальные - на Рогани. Следует отметить, что в феврале средние цены в долларовом эквиваленте снизились во всех районах Харькова (рис. 1).
Средняя цена на первичное жилье в Харькове выросла на 3% в гривне и снизилась на 8% в долларах
Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, февраль 2014 г. ($/кв.м)
Справка СтройОбзор: ОДО «Жилстрой-2» - строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. «Жилстрой-2»Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 70 лет.
