В июле первичное жилье в Харькове подорожало на 1,6% в гривне и подешевело на 1,7% в долларах
Как сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2», в июле средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове снизилась в долларовом эквиваленте на 1,7% и к началу августа достигла 798 $/кв.м. В гривне цены выросли в среднем на 1,6% до 9815 грн/кв.м.
Де-люкс - 1 403 $/кв.м (-3,2%);
Премиум - 1 260 $/кв.м (-0,5%);
Бизнес - 820 $/кв.м (+0,2%);
Эконом - 595 $/кв.м (-4,3%).
В июле с выводом на рынок новых площадей ЖК «Журавли» на Салтовке общий объем предложения первичной недвижимости в Харькове увеличился со 142 тыс. до 166 тыс. кв. м.
Структура выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат осталась практически такой же, как в июне: доля 1-комнатных составила 41% (+2% по сравнению с июнем), 2-комнатных - 32% (-3%), 3-комнатных - 23% (+2%), 4-комнатных - 4% (-1%).
В структуре предложения в зависимости от класса объекта на первое место вышли квартиры бизнес-класса, их доля увеличилась с 38% до 46%. В то же время удельный вес квартир эконом-класса уменьшился с 46% до 39%. Доля квартир премиум-класса и де-люкс осталась практически неизменной - 10% (-1%) и 5% соответственно.
В июле наибольший удельный вес в структуре предложения приходился на площади в удаленных районах Харькова - 55% (+6%) и в приближенных к центру районах - 33% (-4%). Доля площадей в центре составляла 9% (-1%), в пригороде - 3% (-1).
К началу августа в Харькове было тмечено рекордное с начала 2014 года падение объема продаж. В июле в новостроях реализовано всего 38 квартир общей площадью около 3 000 кв.м, тогда как в июне было продано 175 квартир.
В июле спросом пользовались лишь квартиры эконом-класса - 76% и бизнес-класса - 24%. В удаленных районах реализовано 79% квартир, в приближенных к центру - 21%.
В структуре спроса заметно вырос удельный вес 2-комнатных квартир - с 52% до 82%. Доля 1-комнатных квартир составила 10% (-25%), 3-комнатных - 8% (-4%).
Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, май 2014 г. ($/кв.м)
В июле 2014 года средние цены на первичную недвижимость повысились лишь в двух районах города: на Салтовке более чем на 25 % и в районе метро «Научная» - на 10%. В остальных районах Харькова первичка подешевела на 2-4%.
Справка СтройОбзор: ОДО «Жилстрой-2» - строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 70 лет.
