В октябре первичное жилье в Харькове подорожало

Как сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2», в октябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове повысилась в долларовом эквиваленте на 1,2% и к началу октября достигла 766 $/кв.м.
В гривне «первичка» подорожала в среднем на 1,1% до 9 881 грн/кв.м.

• Де-люкс - 1 258 $/кв.м (0%);
• Премиум - 1 187 $/кв.м (-0,8%);
• Бизнес - 820 $/кв.м (+1,6%);
• Эконом - 572 $/кв.м (-0,5%).

В октябре рынок пополнился новым объектом - ЖК «Набережный квартал» в районе Павловки. В итоге в октябре общий объем выставленного на продажу первичного жилья достиг 191 тыс. кв.м (+1,6% по сравнению с сентябрём). Увеличилась доля площадей в прилегающих к центру районах Харькова с 29 до 34%. При этом традиционно максимальный объем предложения сохранился в удаленных районах города - 55% (-4% по сравнению с сентябрем). Удельный вес площадей, выставленных на продажу в центре, снизился до 8% (-1%), в пригороде остался на уровне - 3%.

Почти не изменилась его структура в зависимости от количества комнат: доля 1-комнатных составила 42% (+2%), 2-комнатных - 32% (-3%), 3-комнатных - 22%, 4-комнатных - 3% (+1%).

В структуре предложения в зависимости от класса жилья в октябре на первое место вышло жилье бизнес-класса - 43%. Доля эконом-класса снизилась на 2% и составила 41%, удельный вес премиум-класса вырос на 2% и достиг 12%, де-люкс остался на прежнем уровне - 4%.

В октябре в Харькове было продано 130 квартир общей площадью 9,9 тыс. кв.м (в сентябре - 127 квартир площадью 10,5 тыс. кв.м). При этом резко увеличился уровень продаж 2-комнатных квартир - с 15 до 55% (+40%) за счет сокращения доли 1-комнатных (с 60 до 27%) и 3-комнатных квартир (с 23 до 18%). Также отмечен активный спрос на квартиры эконом класса - их удельный вес увеличился на 13% и достиг 82%. Доля реализованных квартир бизнес-класса составила 18% (+1%).

В структуре спроса значительно вырос удельный вес жилых площадей, реализованных в удаленных районах города, составив в октябре 75% (+29%). При этом снизилась доля площадей, купленных в прилегающих к центру районах, - с 51 до 20%. Квартиры в центральной части города заняли в структуре спроса 5% (+2% по сравнению с сентябрем).

Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, октябрь 2014 г. ($/кв.м) 

В октябре на 7,2% снизилась средняя цена на первичную жилую недвижимость в районе Павловки в связи с началом реализации квартир в новом жилом комплексе по цене 5 500 грн/кв.м. Также подешевели квартиры в центре (-1,5%), на Новых Домах (-1,2%), на Рогани (-0,9%). Повышение средней цены отмечено в посёлке Песочин (1,4%), на Салтовке (1,1%), на Алексеевке (0,7%) и Павловом Поле (0,6%). В остальных районах цены остались на прежнем уровне.

Напомним, в сентябре первичное жилье в Харькове подорожало на 0,9% в гривне и на 2,3% в долларе