Покупатели возвращаются на вторичный рынок жилья Харькова, но снижение цен продолжается
Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за апрель снизилась на 6,12% в долларовом эквиваленте и на начало мая 2015 года составила 773 доллара США.
Об этом СтройОбзору сообщили аналитики ГК "Проконсул"
В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 15,72%, что обусловлено снижением официального курса доллара США с 23,442625 грн/USD на 31.03.2015 г. до 21,046832 грн/USD на 30.04.2015 г.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.05.2015 года)
Районы | Цена 1 кв.м, долларов США | Изменение цены 01.04.15-01.05.15 | |||||||||
1 ком. квартиры | 2 ком. квартиры | 3 ком. квартиры | Средняя | ||||||||
мин | сред | макс | мин | сред | макс | мин | сред | макс | 01.05.15 | ||
Центр, Нагорный район | 588 | 1045 | 1857 | 569 | 1077 | 2529 | 547 | 1043 | 2200 | 1055 | -1,4% |
Госпром, Научная | 833 | 1237 | 2387 | 628 | 1215 | 2300 | 535 | 1192 | 2574 | 1215 | -1,5% |
Центральный Рынок, ЮЖД | 343 | 716 | 1094 | 336 | 651 | 966 | 256 | 643 | 1100 | 670 | -3,3% |
Алексеевка | 563 | 900 | 1415 | 571 | 905 | 1533 | 486 | 755 | 1238 | 853 | -8,4% |
Павлово Поле | 511 | 985 | 1931 | 533 | 953 | 1923 | 543 | 966 | 1889 | 968 | -6,1% |
Павловка | 614 | 967 | 1389 | 510 | 914 | 1493 | 543 | 903 | 1333 | 928 | -7,9% |
Холодная Гора | 500 | 791 | 1106 | 370 | 852 | 1512 | 447 | 849 | 1780 | 831 | -8,5% |
Лысая Гора, Бавария, Залютино | 314 | 704 | 964 | 378 | 575 | 936 | 358 | 531 | 833 | 603 | -6,0% |
Спортивная, Восстания | 606 | 904 | 1305 | 529 | 895 | 1556 | 414 | 830 | 1923 | 877 | -5,4% |
Гагарина | 576 | 954 | 1850 | 554 | 975 | 1816 | 462 | 789 | 1636 | 906 | -6,6% |
Одесская | 433 | 687 | 1091 | 435 | 653 | 1021 | 294 | 634 | 970 | 658 | -7,4% |
Салтовка | 419 | 713 | 1383 | 417 | 703 | 1143 | 373 | 564 | 1079 | 660 | -9,3% |
Северная Салтовка | 474 | 788 | 1180 | 429 | 804 | 1408 | 462 | 756 | 1364 | 783 | -8,1% |
Новые Дома | 411 | 716 | 1441 | 375 | 691 | 1636 | 338 | 641 | 1000 | 683 | -7,0% |
станция метро Масельского | 474 | 647 | 938 | 430 | 777 | 1100 | 500 | 629 | 866 | 684 | -6,6% |
ХТЗ, Восточный | 400 | 636 | 997 | 389 | 601 | 996 | 340 | 534 | 1038 | 590 | -6,1% |
Рогань, Горизонт | 382 | 619 | 1028 | 385 | 647 | 1082 | 323 | 517 | 1072 | 595 | -6,5% |
Жуковского, Шишковка | 452 | 647 | 903 | 413 | 618 | 977 | 447 | 601 | 1046 | 622 | -16,3% |
Аэропорт, Основа | 459 | 626 | 914 | 430 | 594 | 756 | 357 | 572 | 821 | 597 | -4,9% |
За прошедший месяц объем предложения квартир в целом увеличился на 8% преимущественно за счет одно- и двухкомнатных квартир.
Апрель ознаменовался возобновлением интереса потенциальных покупателей к квартирам на вторичном рынке – в отличие от предыдущих месяцев текущего года число звонков и сделок на вторичном рынке превысило показатели первичного рынка жилой недвижимости. Как и в предыдущем месяце наиболее востребованы были квартиры в ценовом диапазоне 15-30 тыс. долларов США.
13.05.2015 Месяц май отметился небывалым количеством акций от строительных компаний
Несмотря на укрепление конкурентных позиций квартир на вторичном рынке по сравнению с новостройками, сохраняется тенденция к снижению средних ценовых показателей. Учитывая снижение курса долл.США, многие собственники квартир стремились к поддержанию цен предложения на прежнем уровне, однако при снижении спроса на свои объекты все же вынуждены были идти на уступки. Средний размер торга по типовым квартирам составляет 5-12%, собственники наиболее ликвидных вариантов готовы уступать не более 3-5%. Объекты, выставленные на продажу по ценам выше среднерыночных, как правило, реализуются на 10-20% дешевле изначально заявленной стоимости.