За год харьковская вторичка подешевела на 30%

В июне 2015 года средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке Харькова составила – 665 долл. США/кв.м. Относительно мая 2015 года средняя стоимость снизилась на 3,3%, передает СтройОбзор

С июня 2014 года средняя цена предложения на вторичную жилую недвижимость Харькова снизилась на 32,1% с 980 долл.США/кв.м. до 665 долл.США/кв.м. На протяжении июня 2014 – июня 2015 года наблюдалась тенденция к снижению средней цены стоимости квадратного метра в долларовом эквиваленте 

Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на
вторичном рынке Харькова июнь  2014 – июнь 2015 года

Средняя цена предложения квадратного метра, в зависимости от удаленности квартиры от центра города, представлена ниже на рисунке. 

В центральной части Харькова средний ценовой показатель составил – 990 долл.США/кв.м., в приближенных к центу  районах – 692 долл.США/кв.м., в удаленных района города – 613 долл.США/кв.м. 

Средняя цена предложения 1 квадратного метра  в долл.США на
вторичном рынке жилья города Харькова в июне 2015 года.

Цена предложения, на вторичном рынке жилья, в зависимости от количества комнат в квартире по городу Харькову в июне 2015 года представлена ниже на рисунке.

Минимальная цена предложения, в исследуемый период времени, на 1-комнатные квартиры зафиксирована – 391 долл.США/кв.м., 2-комнатные – 357 долл.США/кв.м., 3-комнатные – 303 долл.США/кв.м., 4-комнатные – 296 долл.США/кв.м.

Максимальная цена предложения на 1-комнатные квартиры зафиксирована – 1156 долл.США/кв.м., 2-комнатные – 1083 долл.США/кв.м., 3-комнатные – 2136 долл.США/кв.м., 4-комнатные – 826 долл.США/кв.м.

Средний диапазон цен предложения на 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры зафиксирован от 524 долл.США/кв.м. до 705 долл.США/кв.м.

Цена предложения продажи в долл.США/кв.м. вторичного жилья по
городу Харькову в зависимости от количества комнат июнь 2015 года

Средняя цена предложения квартир, в зависимости от этажности, зафиксирована в июне 2015 года: на 1-х этажах – 569 долл.США/кв.м; квартиры на 2-5 этажах  – 680 долл.США/кв.м; на 6-12 этажах и выше 13-го этажа – 658 долл.США/кв.м. и 642 долл.США/кв.м. соответственно.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Анализ предложения, в июне 2015 года, с разделением по количеству комнат в целом по Харькову показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 37%, 2-комнатные – 29%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 2%. 

По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир снизилось на 1%, четырехкомнатных – на 4%, двухкомнатных увеличилось – на 3% и трехкомнатных – на 2%. 

Основную долю квартир в зависимости от количества, предложенных на продажу, в отчетном месяце составили квартиры в удаленном районе города – 79% от всего объема предложения. Доля квартир в центральном районе составила – 9%, в приближенном к центру районе – 13%.

В структуре предложения вторичного жилья в зависимости от этажности преобладают квартиры расположенные на 2-5 этажах – 55% по отношению к предыдущему месяцу количество квартир не изменилось. Доля квартир, в продаже, на 6-12 этажах составила – 26%.  Квартиры на 1-х  этажах – 15%. Наименьшую долю предложения составляли квартиры расположенные выше 13 этажа – 4% 

 Структура предложения вторичного жилья на сегменте продажи  в
зависимости от этажности по городу Харькову июнь 2015 года

Основную долю предложения на рынке продажи вторичной многоэтажной жилой недвижимости, в июне 2015 года, представляли квартиры в «жилом» состоянии – 38 %, наименьшая доля предложения зафиксирована, на квартиры с  «евроремонтом» и «косметическим» ремонтом по 6% соответственно 

 Структура предложения вторичного жилья в зависимости от
технического состояния квартир в городе Харькове июнь 2015 года

Торг на вторичном рынке жилья  по городу Харькову в среднем составлял в июне 2015 года от 12 до 30%. Размер торга на квартиру зависел от месторасположения объекта в том или ином районе города, качества ремонта, года постройки дома,  а также от этажа, на котором находится квартира.

Прогнозируется снижение спроса и как следствие снижение цены на вторичном рынке в диапазоне от 3 до 7 %.

Источник: СтройОбзор