В июне первичное жилье в Харькове подорожало в долларе на 1%
В июне средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте незначительно выросла - с 601 до 607 $/кв.м. В гривне «первичка» подешевела по сравнению с маем в среднем на 0,2% — до 13 075 грн/кв.м. Об этом сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2».
Де-люкс - 1 122 $/кв.м (+1,2% в долларе; 0% в гривне);
Премиум - 916 $/кв.м (+3,1% в долларе; +1,8% в гривне);
Бизнес - 653 $/кв.м (-2,1% в долларе; -3,3% в гривне);
Эконом - 420 $/кв.м (-1,6% в долларе; -2,8% в гривне).
В первый месяц лета рыночное предложение практически не изменилось. Осталось на майском уровне и соотношение выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир составила 49% (-1%), 2-комнатных - 31%, 3-комнатных - 16% (+1%), 4-комнатных - 3%.
В структуре предложения ощутимо снизилась доля жилья эконом-класса — с 51% до 40%. При этом на 12% вырос удельный вес жилья бизнес-класса — до 40%. На 1% уменьшилась доля объектов премиум-класса — до 17%. Удельный вес жилья класса де-люкс остался на уровне 3%.
Удельный вес жилых площадей в удаленных от центра районах снизился до 34% (-9%), в центре - до 5% (-1%). Доля площадей в приближенных районах увеличилась до 59% (+10%), в пригороде она осталась на уровне 2%.
Уровень продаж на первичном рынке жилья в начале лета снизился вдвое. Если в мае было реализовано порядка 150 квартир (общей площадью 13 тыс кв. м), то в июне - всего 76 (общей площадью 6,5 тыс кв. м).
В июне значительно вырос объем реализации жилья в удаленных районах - до 66% (+42%), вернувшись на свои апрельские показатели. Доля квартир в приближенных к центру районах снизилась до 26% (-48%). Удельный вес квартир в центральной части Харькова вырос до 7% (+5%), в пригороде - с 0 до 1%.
В структуре спроса выросла доля 1-комнатных квартир с 42% до 53%. При этом снизился удельный вес 3-комнатных квартир с 22% до 13%. Объем реализации 2-комнатных квартир снизился с 34% до 33%, 4-комнатных - с 2% до 1%.
В первый месяц лета спрос на квартиры эконом-класса подскочил до 79% (+55%). Доля квартир бизнес-класса упала до 13% (-47%), премиум-класса - до 7% (-8%). Удельный вес продаж жилья класса де-люкс остался на уровне 1%.
Рис. 1 - Ценовые показатели в районах г.Харькова, июнь 2015 г. ($/кв.м; грн/кв.м)
Максимальный рост средней цены в долларе на первичном рынке жилой недвижимости в июне произошел на Холодной Горе (+25%). В других районах подорожание отмечено в диапазоне 1-5%. На 7% снизилась средняя цена на Алексеевке.
В гривне цены снизились в Сокольниках и в районе метро «Научная» — в связи с июньским снижением курса валюты (объекты, расположенные в указанных районах, позиционируются на рынке в долларах).
Справка СтройОбзор: ОДО «Жилстрой-2» - строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 71 год.
Сегодня компания «Жилстрой-2» реализует квартиры в жилых комплексах «Павловский квартал», «Дуэт», «Садовый», «Флагман», «Журавлевская слобода» и гостинки в ЖК «Янтарный».
