Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Что происходит на рынке офисной недвижимости Харькова после 4-х месяцев карантина

По состоянию на начало 2020 года совокупное предложение офисной недвижимости Харькова составляло около 850 тыс. кв. м.

Такими данными поделились директор «Национальной управляющей компании» Владимир Чекалов, директор компании «Харьков Консалтинг Групп» Виктория Рыльцева и владелец группы компаний Step by Step Абдурахман Шайхалов, передает СтройОбзор.

Ситуация с предложением на рынке офисной недвижимости выглядит следующим образом.

1. Предложение профессиональных офисных центров класса «А», «В», «С»:

  • Класс «А» - 20 307 кв. м
  • Класс «В» - 228 206 кв. м
  • Класс «С» - 339 819 кв. м

Всего - 588,3 тыс. кв. м.

2. Предложение офисных пространств класса «D» и «E» (офисы не в составе БЦ). В период января-февраля 2020-го уровень вакантности был следующим:

  • БЦ класса «А», «В»: 2%;
  • Офисы класса «С» и «D»: 8-10%.

Всего - 261 тыс. кв. м.

3. Объем нового профессионального предложения (запланированного к вводу в эксплуатацию до конца 2020-го):

  • Класс «А»: 5 000 кв. м;
  • Класс «В»: 97 063 кв. м.

Прогноз нового предложения – 102 тыс. кв. м.

«Следует отметить, что некоторые из этих объектов уже более чем на 70% заполнены и имеет подписанные предварительные договоры с арендаторами/покупателями», - отметили эксперты.

В период марта-мая 2020-го на рынке офисной недвижимости, в связи введением карантина, наблюдался достаточно большой спад спроса, тем не менее, было проведено несколько крупных сделок (площадью свыше 1 000 кв. м, которые были сданы в аренду без коррекции по цене). В большей степени это касалось арендаторов, которые уже находились в переговорном процессе длительное время на момент наступления карантина (офисные площади относились к профессиональным объектам с качественным ремонтом и удобным месторасположением).

Также, в этот период, по подсчетам экспертов, около 18 000 - 20 000 кв. м (4,4% от общего объема рынка) офисных площадей класса «А», «В», «С» потеряли арендаторов (стали вакантными). Однако, за май-июль уже порядка 30% этих площадей (6 500 кв. м) были сданы в аренду новым арендаторам (поглощены рынком).

В апреле-мае (период жесткого карантина) часть компаний провели переговоры и получили скидки по арендной плате (в среднем 25-50%) от собственников Офисных пространств (это коснулось, в большей мере офисных пространств класса «С», «D» т.к. в них, как правило, находятся небольшие компании, для которых размер арендной платы является весомым показателем в общей структуре затрат. Однако, это не означает, что таких примеров не было в классе «А» и «В»).

Многие собственники принимали решение о предоставлении временной скидки очень индивидуально, исходя из ряда факторов: истории взаимоотношений с аренатором, арендуемой площади и пр. Другая часть компаний, вообще не обращались за скидками и продолжали оплачивать арендную плату в полном объеме. Также далеко не многие собственники пошли на предоставление таких скидок.

С началом карантина большинство IT компаний перешло на удаленную работу, при этом продолжают оплачивать арендную плату за свои офисы.

Ценообразование, аренда (по состоянию на конец июля 2020г):

  • Класс «А»: 17-20 долл./кв. м;
  • Класс «В»: 10-17 долл./кв. м;
  • Класс «С»: 6-12 долл./кв. м.

Отдельные офисы (не в БЦ):

  • центр (и деловой р-н П. Поле): 8-15 долл./кв. м;
  • прилегающие к центру районы: 6-12 долл./кв. м;
  • спальные районы: 5-10 долл./кв. м.

Ценообразование, продажа:

  • Класс «А»: 1300-1500 долл./кв. м;
  • Класс «В»: 900-1300 долл./кв. м;
  • Класс «С»: 400-900 долл./кв. м.

Отдельные офисы (не в БЦ):

  • центр (и деловой р-н П. Поле): 600-1200 долл./кв. м;
  • прилегающие к Центру районы: 500-1000 долл./кв. м;
  • спальные районы: 400-800 долл./кв. м.

Учитывая вышесказанное, можно определить следующие тенденции рынка по состоянию на конец июля 2020 года:

  • увеличение уровня вакантности в БЦ (классов: «А», «В», «С») с 2% до 6% в период март-май (без учета вновь построенных Объектов);
  • некоторые компании в период карантина освободили офисы и уже не вернутся в них, однако некоторые компании за это время расширились;
  • начиная с середины июня зафиксировано увеличение интереса (со стороны потенциальных покупателей и прендаторов) на качественные и ликвидные офисные блоки в профессиональных БЦ. Так же можно отметить определенный рост количества сделок по сравнению с периодом строгого карантина;
  • участники рынка начали проводить мониторинг и вступать в реальные переговоры с собственниками объектов недвижимости, пытаясь воспользоваться моментом для заключения выгодной сделки;
  • основной объем запросов от потенциальных покупателей приходится на офисные пространства до 100кв. м. Однако, на рынке (начиная с июля месяца) появляются случаи, когда потенциальные Покупатели, серьезно рассматривают (и ведут переговоры) по приобретению качественных офисных пространств, площадью свыше 1 000 кв. м (есть примеры, когда такие пространства планируют приобрести для собственных нужд, а также случаи, когда инвестор рассчитывает на получение пассивного дохода);
  • в июле зафиксированы случаи проведения сделок (в сегменте аренды и продажи) по ценам, уровень которых близок к уровню «до карантинного периода» (в большей степени это касается офисных пространств высокого класса «А», «В», там, где ликвидность выше по сравнению с аналогичными проектами).
  • стабильно высокий спрос (несмотря на карантин) остается на офисные пространства с действующими арендаторами. Качественный офис с доходностью 11-13% годовых (как правило, класса «А» или «В» имеет самую высокую ликвидность и спрос со стороны инвесторов (нацеленных на пассивный доход) на сегодняшнем рынке офисной недвижимости города Харькова;
  • в период карантина некоторые собственники (особенно менее конкурентоспособных объектов) проводят акции (предоставляя сниженную цену до конца года) и готовы делать скидки потенциальным покупателям (в среднем цены скорректировались на 10% от цены продажи).

741 просмотр



Дополнительные ссылки