В Харькове продолжает расти спрос на квартиры эконом-класса
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в мае средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла на 2,64% - с 645 до 662 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала в среднем на 2,83% - с 16 835 до 17 311 грн/кв.м.
Де-люкс - 1 482 $/кв.м (-0,2%);
Премиум - 1 146 $/кв.м (+4,2%);
Бизнес - 796 $/кв.м (+1,7%);
Эконом - 437 $/кв.м (+2,3%).
В мае объем предложения жилья на первичном рынке снизился с 235 до 219 тыс кв. метров.
К началу лета в структуре предложения в зависимости от расположения новостроек выросла доля квартир в удаленных районах снизилась до 50% (-3% по сравнению с апрелем). Вырос удельный вес объектов в приближенных районах до 37% (+2%) и в центре до 9% (+1%). Осталась на прежнем уровне доля объектов в пригороде - 4%.
Практически не изменилась структура выставленного на продажу жилья по уровню класса объектов и количеству комнат. Доля площадей эконом-класса составила 48% (-1%), бизнес-класса - 32%, премиум-класса - 19% (+1%), класса де-люкс - 1%. Удельный вес 1-комнатных квартир составил 56% (-2%), 2-комнатных - 25% (+1%), 3-комнатных - 16% (+1%), 4-комнатных - 3%.
К началу июня уровень продаж на первичном рынке жилья в Харькове вырос с 24,8 тыс кв. м до 38,5 тыс кв. м. Всего в мае было реализовано порядка 600 квартир.
В конце весны снизился спрос на квартиры в удаленных районах - их доля в структуре продаж уменьшилась до 63% (-16%), при этом вырос удельный вес проданных квартир в приближенных районах до 32% (+16%). Доля квартир в центре осталась на уровне 5%.
По-прежнему остается самым высоким спрос на квартиры эконом-класса - их доля составила 76% (-6%) и самым низким - на квартиры класса де-люкс - всего 0,2%. Удельный вес квартир премиум-класса вырос до 15% (+9%), при этом снизилась доля квартир бизнес-класса до 9,8% (-3,2%). В середине весны резко подскочил спрос на квартиры эконом-класса, доля площадей которых в структуре продаж в итоге составила рекордные 82% (+30%). В абсолютных показателях в мае было продано 456 квартир эконом-класса (в марте - 174 квартиры, в апреле - 363).
В структуре продаж доля 1-комнатных квартир составила 56% (-2%), 2-комнатных - 34% (+5%), 3--комнатных - 9% (-2%), 4-комнатных - 1% (-1%).
Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г. Харькова, апрель 2018 г. ($/кв.м; грн/кв.м)
При общем небольшом подорожании харьковской «первички», отмечено снижение цен как в долларе, так и в гривне в районах Сокольников (-11,7%), Левады (-5,0%), центра (-2,9%). Незначительное снижение цены в валюте на -0,2% отмечено на Алексеевке и Журавлевке, в районе Конного рынка, Холодной Горы и Центрального рынка, на Павловке и Рогани, а также в Песочине. Наибольший показатель роста цен отмечен в районе ул. Одесской (+15,3%), возле метро «Научная» (+11,5%) и Северной Салтовке (+6,6%). В остальных районах цены выросли от 0,8% до 2,4%.
