В середине осени в Харькове резко вырос спрос на первичное жилье

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в октябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла на 6% - с 663 до 703 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала в среднем на 7,65% - с 17 437 до рекордных в этом году 18 770 грн/кв.м.

Де-люкс - 1 352 $/кв.м (-1,5%);
Премиум - 1 101 $/кв.м (+3,3%);
Бизнес - 760 $/кв.м (-1%);
Эконом - 502 $/кв.м (+15,1%).

К началу ноября объем предложения на первичном рынке снизился с 262 до 252 тыс кв. метров жилых площадей. При этом структура предложения в зависимости от расположения новостроек практически не изменилась. Доля объектов, расположенных в приближенных районах, составила 37% (-1%), в удаленных районах - 48% (+1%), в центре - 11% и пригороде - 4%.

В структуре предложения по критерию «класс объекта» снизилась доля площадей эконом-класса до 44% (-3%). При этом вырос удельный вес объектов бизнес-класса до 41% (+2%) и класса премиум до 14% (+1%). Сохранилась на уровне 1% доля объектов класса де-люкс.

В середине осени слегка изменилась структура выставленного на продажу первичного жилья в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир снизилась до 49% (-3%), соответственно вырос удельный вес 3-комнатных квартир до 19% (+3%). Осталась на сентябрьскому уровне доля 2-комнатных квартир - 29% и 4-комнатных - 3%.

Объемы продаж в октябре на первичном рынке недвижимости Харькова подскочили втрое. Так, всего за этот месяц было реализовано около 890 квартир общей площадью 50 тыс кв. метров (в сентябре было продано 279 квартир общей площадью 18 тыс кв. м).

В структуре спроса заметно снизилась доля площадей в удаленных районах города - с 74% до 65%. Доля реализованных квартир в центре выросла с 10% до 17%, в приближенных районах - с 14% до 18%.

Максимальным спросом пользовались квартиры эконом-класса - их доля сохранилась на уровне 69%. Удельный вес квартир бизнес-класса вырос до 24% (+3%), доля квартир премиум-класса снизилась до 7% (-3%). В абсолютных цифрах в октябре было продано квартир премиум-класса в 2,3 раза больше, чем в сентябре, бизнес-класса - в 3,6 раза, эконом-класса - в 3 раза.

Большинство покупателей в середине осени приобрело 1-комнатные квартиры - их доля в структуре спроса составила 54% (-3% по сравнению с сентябрем). Удельный вес 2-комнатных квартир вырос до 35% (+7%). Доля 4-комнатных квартир снизилась до 1% (-4%). Удельный вес 3-комнатных квартир остался на уровне 10%.

Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г. Харькова, октябрь 2017 г. ($/кв.м; грн/кв.м).

В октябре средние цены на «первичку» в гривне выросли во всех районах Харькова. Исключение составил район Павлова Поля с незначительным понижением цены на -0,1%. Максимальный рост стоимости отмечен на Павловке и Холодной Горе - на 42% и 37% соответственно. Эти изменения обусловлены завершением реализации объектов эконом-класса.

Что же касается изменений ценовых показателей в долларовом эквиваленте, то они связаны в первую очередь с изменением курса валюты. Так, при сохранении цен в гривне, зафиксировано снижение цен в долларе в среднем на 1,5% в районах Одесской, Журавлевки, Конного рынка, Северной Салтовки, Павлова Поля. В остальных района цены в долларе выросли от 1,6% до 7,7%, за исключением районов Павловки (+40%) и Холодной горы (+35%).