К оценке коттеджей стоит привлекать независимого эксперта – мнение

В связи с возобновлением в 2011 году спроса на коттеджи, в Украине возросла значимость такого инструмента как оценка загородных домов, сообщил СтройОбзору  директор компании «Харьковское агентство недвижимости» Борис Каган.

По его словам, чтобы обезопасить себя на этапе оценки коттеджа покупателю следует уделить максимум внимания проекту. То есть необходимо проверить его на соответствие всем техническим нормам, убедиться, что проект выполнен лицензированным архитектурным бюро, а также в том, что архитектурно-планировочное решение соответствует современным тенденциям. Кроме того, следует принять во внимание и репутацию компании, которая выполняет строительные работы.

Оценка коттеджа, в первую очередь, представляет собой оценку стоимости использованных при его строительстве материалов и технологий, а также целесообразность и эффективность их применения. Однако при оценке стоит учитывать и рыночные характеристики здания – насколько оно соответствует потребностям и тенденциям рынка недвижимости. С технической точки зрения объект может быть выполнен идеально, однако не будет востребован на рынке ввиду своей специфичности, месторасположения или других параметров. Поэтому в качестве независимого эксперта для оценки ликвидности коттеджа целесообразно привлекать риелтора-практика.

«На мой взгляд, для дополнительной уверенности покупателю, конечно же, имеет смысл привлекать независимого оценщика. При выборе специалиста, следует, прежде всего, ознакомиться с рекомендациями кандидатов и документами, подтверждающими их квалификацию. Только в случае привлечения независимого оценщика можно быть уверенным в том, что такой специалист не заинтересован в установлении завышенной или заниженной стоимости объекта. Кроме того, чем выше квалификация оценщика, тем более точным будет конечный результат», – говорит риелтор.

Покупатель коттеджа, подчеркивает Б.Каган, обязательно должен доверять специалисту, которого привлекает к оценке и, как минимум, внимательно отнестись к документам или иным данным, подтверждающим квалификацию эксперта. Это может обезопасить его при оценивании коттеджа, в процессе которого встречается множество «подводных камней».

«Приведу пример: заказчик желает перестроить коттедж после его покупки и для оценки здания приглашает строителя. Последний может быть заинтересован в занижении качественных характеристик построенного объекта в глазах клиента с целью получения в будущем заказа на «усовершенствование» здания. Также «заинтересованным» лицом может выступать и риелтор», – подчеркивает специалист.

Чтобы удостовериться в благонадежности продавца и качестве построенного дома, покупатель вправе истребовать все правоустанавливающие документы на недвижимость.

«Согласно украинскому законодательству, продавец – будь-то компания-застройщик или владелец – должен предоставить все правоустанавливающие документы, а также технический паспорт коттеджа. Кроме того, если при строительстве использовались дорогостоящие материалы, покупатель может потребовать у продавца сертификаты качества на данную продукцию», – советует Б.Каган.

Что касается стоимости услуг оценки коттеджей, то в среднем в Харьковской области она составляет около 400-500 гривен. Однако цена услуги может варьироваться в зависимости от срочности, маркетинговой политики компании, квалификации оценщика и других факторов.

Справка СтройОбзор: Компания «Харьковское агентство недвижимости» основана в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг  покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка.