Офисная недвижимость в Харькове: основные тенденции сентября

Карантинные ограничения существенно не повлияли на активность девелоперов, которые уже находились на этапе строительства своих объектов недвижимости, об этом сообщили специалисты Виктория Рыльцева, Владимир Чекалов, Игорь Балака, Абдурахман Шайхалов, передает Стройобзор.

Низкий уровень вакантности офисных площадей в начале 2020 года и активизация спроса в 2021 году не позволили произойти критическим изменениям в этом сегменте рынка. Сейчас на этапе строительства находится еще 12 объектов.

Среди основных негативных тенденций, сложившихся на рынке аренды офисов, можно выделить:

• уменьшение площади офиса из-за перевода на удаленный режим работы сотрудников некоторых арендаторов;
• создание «гибких» пространств среди вакантной части существующих офисов.

В 2021 году увеличилось количество сделок на рынке субаренды офисов.

Как показали результаты 2020 и первой половины 2021 года, среди системных арендаторов, в первую очередь, спрос будет формироваться на качественные объекты в бизнес-центрах класса «А» и «В».

Таким образом, возможные дальнейшие карантинные ограничения, связанные с пандемией, вероятнее всего, не окажут глобального влияния на рынок офисной недвижимости Харькова в 2021 году.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

За 8 месяцев 2021 года был введен в эксплуатацию только один БЦ класса «В» – 2 очередь в торгово-офисном центре ЭПОС (пл. Защитников Украины, 2).

В отличие от невысокой активности девелоперов в 2021 году, в прошлом году был зафиксирован наивысший годовой прирост новых офисных площадей в Харькове за более чем 15-ти летний период.

До конца 2021 года заявлен ввод в эксплуатацию еще 5 БЦ площадью офисов 45200 кв.м. Планируются к вводу БЦ класса «В»: «Elysium Plaza» (бывш.название «Шар в кубе»), «IT Park Manufaktura» (секции Space, Place и Next), «Матрица», «Соломон», «Planeta Mall».

Кроме указанных выше бизнес-центров, на различных этапах реализации находится 7 проектов строительства БЦ класса «А» и «В» общей площадью свыше 100 тыс. кв.м. с заявленными датами ввода в эксплуатацию в 2022-2023 годах. 

 СПРОС

Несмотря на увеличение вакантности и коррекцию арендных ставок, спрос на покупку офисов, особенно в центральных районах, увеличился.

По-прежнему, стабильно высокий спрос остается на готовый арендный бизнес - офисные пространства с действующими арендаторами. Качественный офис с доходностью 10-12% годовых (как правило, класса «А» или «В»), имеет самую высокую ликвидность и спрос со стороны инвесторов, нацеленных на пассивный доход.

ВАКАНТНОСТЬ, АРЕНДНЫЕ СТАВКИ, ЦЕНЫ

В августе текущего года невысокий уровень вакантности в БЦ класса «А» и «В» в центральных районах города привел к превышению спроса над предложением офисов совокупной площадью свыше 10 000 кв. м (по имеющимся заявкам на аренду).

К концу лета 2021 года во многих бизнес-центрах класса «А», «В» арендные ставки вернулись к уровню начала 2020 года, а в отдельных БЦ – даже было зафиксировано их повышение.

Также следует отметить, что в некоторых БЦ арендные ставки в долларовом эквиваленте не менялись по сравнению с началом 2020 года.

 Арендные ставки по состоянию на 15.09.2021:

•  БЦ класса «А» - 15-17 USD/ м2/месяц;
•  БЦ класса «В» (центральные районы города) - 12-15 USD/ м2/месяц;
•  БЦ класса «В (за пределами центра) - 8-13 USD/ м2/месяц;
•  БЦ класса «С» - 5,6-11 USD/ м2/месяц;

 Цены продаж по состоянию на 15.09.2021:

•  БЦ класса «А» - 1300-1600 USD/ м2;
•  БЦ класса «В» - 700-1300 USD/ м2;
•  БЦ класса «С» - 500-800 USD/ м2.