Директор компании «Авантаж» Евгений Иосилевич: О перспективах строительного бизнеса и непростых реалиях рынка недвижимости Харькова

Давайте будем объективны и признаем факт, что экономического роста в 2014 году уже точно не будет. При самых оптимистичных прогнозах среднегодовой курс наличного доллара составит не менее 10 грн./долл., а средний уровень инфляции окажется выше, чем заложенный в госбюджет, и, скорее всего, приблизится к отметке 10%. Назвать экономическую обстановку в стране, кроме как авральной, нельзя, а понятие «инвестиционный климат» на фоне политической истерии все больше скатывается к пугающему слову «катаклизм». Тем не менее, по крайней мере хотя бы по внешним признакам жизнь в городе еще далека от разорения и хаоса. И самым визуальным главным гарантом этой минимальной стабильности являются работающие башенные краны ведущих харьковских девелоперских компаний. О перспективах строительного бизнеса и непростых реалиях рынка недвижимости рассказывает директор инвестиционно-строительной компании «Авантаж» Евгений Иосилевич.

Планируете ли вы в связи с происходящими в стране событиями заморозить или ограничить работы на каких-либо объектах «Авантажа»?

На ближайшие несколько месяцев, даже при худших экономических и политических раскладах, мы не собираемся ни на один день прекращать работы на строящихся объектах. И я не слышал, чтобы другие серьезные харьковские застройщики собирались приостанавливать строительство.

Нам и нашим коллегам удалось пережить тяжелейший дефолт 2009 года, не только достроив все начатые до кризиса объекты, но и начать реализацию новых, еще более амбициозных проектов. Так что наших финансовых резервов и опыта работы в кризисных условиях вполне достаточно чтобы продолжить плановые работы на таких объектах как «Ключ», «Фаворит»; и дом на ул. Мира. У нашей компании, как, собственно, и у всего харьковского строительного рынка, уже есть приобретенный опыт как нужно действовать в сложившейся ситуации.

Наши соотечественники всегда любили вкладывать деньги в квадратные метры. Как изменятся их инвестиционные предпочтения в ближайшем будущем?

Действительно, мнение о том, что недвижимость является самым ценным активом, стало неотъемлемой частью нашего подсознания и основой нашего инвестиционного менталитета. Деньги могут обесцениться, вклады пропасть, даже сама страна может кануть в бездну, но в любой ситуации останется собственная крыша над головой. Именно этому учил нас весь жизненный опыт нашей страны, а события последних месяцев стали еще более ярким тому подтверждением. На сегодняшний день ни один банкир не может поручиться за безопасность и стабильность вкладов в любой валюте.

Сегодня многие вполне благополучные и стабильные финучреждения стали несостоятельными из-за своей привязки к политической конъюктуре и к конкретным субъектам политической элиты.

Сейчас даже самые солидные банки не могут гарантировать полноценного и адекватного возврата валютных сбережений. Многие банки вынуждены ограничивать выдачу наличности, валютные депозиты возвращаются в гривне по заниженному курсу НБУ. На фоне перманентного падения национальной валюты промедление в обналичивании вкладов и их несправедливая конвертация фактически съедают не только проценты, но и само тело вкладов.

Есть же и другие варианты диверсификации рисков: драгоценные металлы, ценные бумаги…

Все эксперты единодушны в печальном выводе: самым убыточным способом вложения средств в 2013 году оказались обезличенные металлические счета.  Золото в этом году впервые за 13 прошедших лет показало отрицательную динамику и упало почти на 30%.

Что касается ценных бумаг… Обвал фондовых рынков из-за событий в Украине стал основным трендом финансовых новостей последних недель. Это коснулось и России и США, и, соответственно, всех мировых бирж. Такая ситуация сохранится, скорее всего, надолго. Так что, с ценными бумагами будут связываться только очень рисковые игроки.

И все же какие могут быть риски у покупателей жилья и застройщиков?

На данный момент единственным риском я считаю недобросовестность и ненадежность застройщика.

Хотя количество сделок сейчас практически не уменьшилось, требования у покупателей будут меняться. Скорее всего, большим спросом будут пользоваться уже построенные объекты и дома с высокой степенью готовности.

Вопрос доверия покупателей коснется, прежде всего, небольших компаний. В ближайшем будущем  продаваться на уровне фундамента будут разве что у самых успешных и хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. При этом, может ухудшиться положение новичков рынка, у которых еще нет репутации надежного застройщика. Уверен, что для нашей компании с 15-летней безукоризненной историей это не проблема.

В непростых экономических и политических условиях как вы оцениваете ликвидность недвижимости?

Приобретение недвижимости в нормальных условиях практически всегда считалось самым выгодным капиталовложением. Но сейчас же недвижимость – это, пожалуй, наиболее стабильный и капиталосберегающий вид инвестиций. Об этом должны помнить и покупатели и застройщики. Поэтому покупателю в ближайшие месяцы не стоит ждать высокой ликвидности жилья (то есть прибыльности при перепродаже).

Сейчас главная задача — сохранить деньги! Девелоперы, в свою очередь, должны приложить максимум усилий для стабилизации отношений с потенциальными клиентами. Необходимо думать о программах лояльности, рассрочках. Мы просто обязаны сделать какие-то движения навстречу клиенту даже ценой собственных финансовых интересов. Ведь в том числе и за счет их инвестиций строятся наши объекты. Поэтому стабилизацию в стране надо начинать со стабилизации самого себя.

У «Авантажа» есть конкретные предложения по этому поводу?

Если помните, одним из главных факторов, приведших к массовым недостроям во время кризиса 2008-2009 годов были долларовые кредиты. Когда курс доллара вырос вдвое, то практически никто не мог расплатиться с валютными кредитами.

Сегодня ситуация с курсом доллара также крайне не стабильная. В тоже время, сегодня клиенты практически не расплачиваются кредитными деньгами, максимум – это берут рассрочку у застройщика. Поэтому резервы для налаживания «мостов» с клиентами у нас имеются

Вообще сейчас в нашей стране проходит много акций: мирных и не очень, массовых и очень массовых. Мы тоже хотим предложить своим клиентам акцию, хоть как-то стабилизирующую обстановку на рынке. Она так и называется — «Месяц стабильности».

14.03.2014 Компания «Авантаж» объявляет о фиксации курса доллара на свои объекты

С 18 марта по 18 апреля мы объявляем о фиксации курса на уровне 8,8 грн. Каждый человек, заключивший договор в указанный период, получает возможность купить квадратные метры в домах компании «Авантаж» по данному стабильному курсу. То есть, фактически мы предоставляем 20% скидку и берем на себя все риски девальвации на указанный период.

Надеюсь, к нашим шагам в сторону стабилизации примкнут и другие застройщики. Когда экономика и благополучие страны под вопросом, все крупные участники рынка должны понимать, что в основе их деятельности должна лежать не только коммерческая риторика, но и стремление к взаимопомощи и консолидации.