Генеральный директор КДСК Валерий Вереитинов: Реализация жилья упала почти в 4 раза

На сегодняшний день на строительном рынке жилья огромное количество незавершенных объектов, что уже говорить о возведении новых — за них застройщики сейчас практически не берутся, сообщили СтройОбзору в пресс-службе КДСК.
В распоряжении многих строительных компаний уже есть и площадки, и разрешения, декларации отданы в ГАСК, однако стройка не начинается. Возникает закономерный вопрос «почему?». 

Строитель с многолетним стажем, Генеральный директор Куряжского домостроительного комплекса Валерий Вереитинов отмечает, главная проблема - нехватка оборотных средств. Эксперт говорит, раньше инвесторы, физические и юридические лица доверяли строителям, предприятия могли брать кредиты в финансовых учреждениях на нормальных условиях, сейчас же ситуация кардинально изменилась. Покупательная способность незавершенных объектов низкая как никогда - люди полностью потеряли к ним доверие и готовы покупать только готовое жилье.

«Если взять и сравнить тенденции реализации жилья — по годам, хотя бы до кризиса (до 2008-2009 года), то можно сказать, реализация жилья упала почти в 4 раза. И мы не можем выйти на этот уровень и еще долго будем выходить.»

На сегодняшний день, для того чтобы строительный рынок опять начал развиваться, необходима помощь со стороны государства, утверждает Генеральный директор АО «КДСК» Валерий Вереитинов:

«Сейчас строители работают и растут показатели, но мы понимаем прекрасно, какие показатели берутся в расчет — именно все те объекты, которые ведут на ЕВРО-2012, туда направляется основной поток денег, а в жилищное строительство пока этот поток денег не направлен, он идет таким жиденьким-жиденьким ручейком.»

Эксперт прогнозирует, ситуация на строительном рынке вероятнее всего улучшится только в начале 2012 года, - только тогда могут заработать государственные программы, в том числе, по обеспечению социальным жильем. А пока, все существующие инициативы государства не внушают людям доверия, в том числе и разрекламированная программа «30/70» (государство оплачивает 30% стоимости квартиры). Инвестировать в недостроенные объекты люди боятся одновременно по нескольким причинам — для того чтобы деньги вложить, их нужно где-то взять. Пожалуй, люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не имеют той суммы, которая необходима для покупки квартиры, тогда им приходится занимать деньги в банке, причем под залог своего имущества, которое опять же, есть далеко не у каждого, рассказывает Валерий Вереитинов.
Еще больше отпугивает людей высокая процентная ставка под ипотеку, - застройщики называют адекватным показатель в 13%, сейчас же он на уровне 16-17%. Ждать, когда же наладиться ситуация на рынке строительства жилья в «КДСК» посчитали нерациональным. Компания нашла выход из ситуации и без помощи со стороны, рассказывает Валерий Вереитинов:

«В свое время у нас было очень много строительных объектов — мы вели их рассеянным методом строительства — везде мы работали, то есть было порядка 15 объектов, потом поняли, что покупательная способность падает, люди готовы покупать только готовое жилье, когда они видят этот товар, тогда человек готов купить его, а когда люди смотрят на «незавершенку» и неизвестно, когда она закончится, у человека теряется надежда, тем более,  с сегодняшней ситуацией, с сегодняшним кредитованием, с сегодняшними процентными ставками под ипотеку.

06.10.2011 Юрий КРОЛЕНКО: Жилстрой-2» вскоре начнет строительство двух новых домов в Харькове

Поэтому мы пересмотрели полностью свою всю программу и сконцентрировали все свои оборотные средства точечно, то есть, из 15 объектов мы выбираем один, и все деньги направляются на этот объект, мы вводим его в эксплуатацию и уже у нас идет реализация  жилья с этого объекта, и за счет реализации квартир этого дома, мы вкладываем деньги в начало строительства других объектов.»

Первый объект в планах «КДСК», монолитная 16-этажка в достаточно молодом, но стремительно развивающемся микрорайоне «Мобиль» поселка Песочин.

Дом будет расположен на берегу реки Уды, в нем будут представлены одно, двух и трехкомнатные квартиры площадью от 48 до 98 кв. метров. Также дом будет иметь собственную инфраструктуру, на первом ярусе будут размещаться: отделение банка, аптека, мастерские по ремонту одежды и обуви, супермаркет.

Кроме того, в проекте строительства предусмотрено озеленение придомовой территории, обустройство спортивной и детской площадок, зон отдыха, гостевые стоянки.
Подробнее: /404.html.

Готова первая в Песочине 16-этажка будет через год-полтора, рассказывает Валерий Вереитинов и добавляет, что доверием людей даже недостроенные объекты «КДСК» уже пользуются. В прошлом году инвестиции в незавершенные дома в среднем составляли всего 3-5%, а в этом застройщику в микрорайоне «Мобиль» удалось достигнуть показателя 15-20%. Сразу после сдачи в эксплуатацию дома в Песочине «КДСК» приступит к следующему объекту.

Пресс-служба КДСК