Близькість до лінії фронту загальмувала розвиток котеджних містечок на Харківщині

Харківська область (Харківщина, Слобожанщина) – область на сході України. Розташована в етнокультурному регіоні Слобідська Україна в межах Наддніпрянської низовини. Обласний центр – місто-герой Харків.

Область межує із Луганською, Донецькою, Дніпропетровською, Полтавською, Сумською областями України, а також Білгородською областю Росії.

• Площа області: 31415 кв.км
• Кількість районів:7
• Кількість населених пунктів:1746
• Чисельність населення: 2598961 чол.(з урахуванням Харкова)
• Кількість територіальних громад: 56

Російська окупація Харківської області
Це тривала військова окупація, яка розпочалася 24 лютого 2022 року після того, як російські війська вторглися в Україну та розпочали захоплення та окупацію частини Харківської області.
Обласний центр Харків не був захоплений російськими військами, проте інші міста, зокрема Ізюм, Куп'янськ та Балаклія, були захоплені російськими військами та деокуповані ЗСУ внаслідок наступальних дій на Харківщині у вересні 2022 року.

Наразі військові дії ведуться у Петропавлівській та Дворіченській територіальній громадах Куп'янського району.
Під обстріл потрапляють Куп'янський, Чугуївський та Харківський райони.
1,6% території області окупована рашистами.

Нові райони Харківської області
До децентралізації було 27 районів та 7 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 7 районів та 7 статусних міст.

• Богодухівський район – 5 територіальних громад, 353 населені пункти, площа – 4508,1 кв. км., населення – 178 699 осіб.
• Ізюмський район – 8 територіальних громад, 228 населених пунктів, площа – 5906,2 кв. км., населення – 199 860 осіб.
• Красноградський район – 6 територіальних громад, 220 населених пунктів, площа – 4334,2 кв. км, населення – 107 489 осіб.
• Куп'янський район – 8 територіальних громад, 269 населених пунктів, площа – 4612,9 кв. км., населення – 135 270 осіб.
• Лозівський район – 5 територіальних громад, 247 населених пунктів, площа – 4027,1 кв. км., населення – 152 509 осіб.
• Харківський район – 15 територіальних громад, 229 населених пунктів, площа – 7056,5 кв. км., населення – 226 841 людина.
• Чугуївський район – 9 територіальних громад, 209 населених пунктів, площа – 3572,2 кв. км., населення – 103 347 осіб.

Богодухівський район знаходиться у північно-західній частині Харківської області, в історико-етнографічному регіоні Слобожанщини. На півночі межує із Росією. У межах району протікає річка Мерла.

Ізюмський район знаходиться у південно-східній частині Харківської області, в історико-етнографічному регіоні Слобожанщини. У межах району протікають річки Сіверський Донець та Оскол.

Красноградський район знаходиться у південно-західній частині Харківської області, в історико-етнографічному регіоні Слобожанщини. Південний кордон проходить річкою Оріль.

Куп'янський район знаходиться у східній частині Харківської області, в історико-етнографічному регіоні Слобожанщини. У межах району протікає річка Оскол.

Лозівський район знаходиться у південній частині Харківської області, в історико-етнографічному регіоні Слобожанщини. У межах району протікає річка Берека.

Харківський район знаходиться у центральній частині Харківської області, в історико-етнографічному регіоні Слобожанщини. На півночі межує із Росією. У межах району протікають річки Уда та Лопань.

Чугуївський район знаходиться у центральній частині Харківської області, в історико-етнографічному регіоні Слобожанщини. У межах району протікає річка Сіверський Донець.

Кількість котеджних містечок на Харківщині

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Харківській області станом на 10/01/2024 є 52 котеджних містечка.

Кількість котеджних містечок в Харківській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Розташування котеджних містечок

У 2 районних центрах Харківської області та Харкові ведеться будівництво або є збудовані містечка.

Протягом року у Харківському районі з'явилося 2 нових містечка: одне у Циркунах та одне у Черкаській Лозовій.
У Харкові з бази виключили 2 містечка.

• Перше місце за кількістю містечок посідає Харківський район (26 селищ проти 24 у січні).
• Друге місце за кількістю містечок у Харкова (21 містечко проти 23 у січні).
• Третє місце за кількістю міст у Чугуївського району (5 містечок проти 5 у січні).

Де та що будують?
Котеджні містечка у Харківській області будуються на відстані 2-70 км від обласного центру, мають площу від 72 до 450 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,10 до 126 гектарів та мають прилеглі ділянки від 1 до 75 соток, розраховані на 4-632 домоволодіння. З цього випливає висновок: раніше будували великі комплекси з великими площами будинків та великими прилеглими ділянками, зараз будують невеликі комплекси на невеликих ділянках. Будують із газобетону, цегли.

Типи нерухомості в котеджних містечках

• у 20 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 20 в січні. Частка таунхаусів складає 30,3% від усіх типів нерухомості. Лідером є Харків (13 містечок);
• у 6 містечках – земельні ділянки проти 6 у січні. Частка ділянок складає 9% від усіх типів нерухомості. Лідером є Харківський район (4 селища);
• в 1 містечку - дуплекси проти 1 в січні. Частка дуплексів складає 1,52% від усіх типів нерухомості. Дуплекси є у Харківському районі;
• у 38 містечках – котеджі проти 37 у січні. Лідером є Харківський район (23 містечка з котеджами). Частка котеджів становить 57,58% всіх типів нерухомості;
• в 1 містечку - вілли проти 1 в січні. Частка вілл складає 1,52% від усіх типів нерухомості. Вілли є у Харкові.

Типи нерухомості у котеджних містечках Харківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Земельні ділянки у котеджних селищах Харківської області
У шести котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти шести в січні. Це ділянки у 4 містечках Харківського району та у 2 містечках у Харкові.

Готовність у котеджних містечках

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (51,9%), далі йдуть споруджувані містечка (28,85%) і на проєкти припадає 19,23%.

• 27 побудованих котеджних містечок порівняно з 23 у січні;
• 15 споруджуваних містечок в порівнянні з 19 на початку року;
• 10 проєктованих селищ проти 10 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Харківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Кількість побудованих містечок зросла на 4 проекти порівняно з початком року, а кількість проектів, що будуються, відповідно зменшилася на 4 проекти.

«Заморожені» котеджні містечка
У 16 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 12 у січні, що становить 30,7% від усіх містечок у регіоні. Це на 7% більше, ніж у 2022 році. Військові дії, часті обстріли змушують забудовників згортати будівництво.

Продані котеджні містечка
У 17 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 32,7% наявних містечок в області.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Харківської області знизився на 100% від початку війни, але він хвилеподібно відновлюється і дуже залежить від ситуації з обстрілами та місця бойових дій.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості та ситуації на фронті.