Когда наконец подешевеет недвижимость в Харькове: цены продолжают расти

Вопрос о том, когда начнется снижение цен на недвижимость, остается актуальным как для потенциальных покупателей, так и для продавцов. Однако статистика пока не подтверждает сценарий масштабного падения рынка.

Как сообщил СтройОбзору руководитель VALION Андрей Правдин, по итогам августа 2026 года цены предложения на квартиры в городах сети за год выросли во всех рассматриваемых городах.

Наибольший рост зафиксирован в Виннице — около 20%. В других городах динамика была более умеренной. В Харькове квартиры за год подорожали примерно на 4%. За два года особенно заметно выросли цены в Ужгороде — на 32%, Ивано-Франковске — на 31%, Львове — на 23%.

При этом даже рынок прифронтового Харькова не демонстрирует устойчивого снижения стоимости жилья.

Ситуация с частными домами отличается. Здесь динамика зависит от конкретного города.
За последние три месяца в Ужгороде цены выросли на 15,3%, в Ивано-Франковске — на 9,6%. В то же время во Львове стоимость домов снизилась примерно на 7%, а в Полтаве — на 1,6%.
В Харькове - за год +7%, за 3 месяца +2%

Таким образом, говорить о едином тренде падения цен пока оснований нет. На рынок продолжают влиять спрос, внутренняя миграция населения, ограниченные объемы нового строительства и стремление владельцев сохранять средства в недвижимости.

Для покупателей, которые рассчитывали дождаться существенного удешевления, ожидание также пока не оправдывается. За последние два года квартиры в отдельных городах подорожали на 12–32%.

На этом фоне продавцы не всегда готовы снижать требования к цене. Особенно это заметно в сегментах среднего и более доступного жилья, где при наличии спроса именно собственник во многих случаях определяет условия сделки.

Пока статистика показывает скорее стабильный или растущий рынок, чем подготовку к массовому снижению цен.