Сколько стоит аренда квартир в Харькове весной-2023

Цены на квартиры в Харькове из-за войны сильно упали, и сегодня даже в центре города можно арендовать жилье с хорошим ремонтом за 5 тысяч гривен в месяц. В среднем рынок аренды упал на 50-60%.

Как рассказал руководитель агентства недвижимости "Европейское" Игорь Ткаченко, самый большой держится спрос – на одно- и двухкомнатные квартиры, передает СтройОбзор со ссылкой на Zagorodna.

По его словам, зимой проблемой для многих стали неподъемные цены на коммуналку. В отопительный сезон стоимость была высокой, а если нет работы, то тянуть платежи вместе с ценой за аренду было сложно.

"Коммуналка достигала 6 тысяч гривен на вторичке в квартирах типовой планировки площадью в 60-70 квадратов. Арендодатели просили около 3-4 тысяч, и если добавить коммунальные услуги, выходило 9-10 тысяч. Во время войны для населения в общей массе это большие деньги. Сейчас зима закончилась, и уже должно быть полегче", – говорит руководитель агентства.

Сейчас арендуют квартиры часто те, кто наблюдает за ситуацией с войной и следит, как будут развиваться события дальше. Они не готовы уезжать за рубеж и хотят остаться жить в городе.

Директор компании ХАН (Харьковского агентства недвижимости) Елена Манжос говорит, что те, кто раньше зарабатывал на сдаче квартир в аренду, сегодня пытаются их продать, так как на аренде уже много не заработать. Владельцы бизнеса по аренде из-за снижения цен не могут зарабатывать так, как было до полномасштабной войны.

"Цены действительно невысокие. Это касается всех районов города, в том числе центральных и отдаленных от центра. Например, в историческом районе Павлово Поле двухкомнатные квартиры сдают за 3,5-4 тысячи гривен в месяц. В центре города можно снять за 4,5-5. Многое зависит от дома и площади квартиры. Но в целом если человеку нужна квартира в центре, то сегодня есть широкий выбор между элит-жильем и более бюджетным", – рассказывает она.

Как только закончился отопительный сезон, некоторые владельцы жилья стали повышать цену за аренду.

Также зимой вырос интерес к загородным домам. Туда многие хотели перебраться, особенно когда Харьков активно обстреливали оккупанты.

"Было такое, что загородными домами интересовались больше, чем до войны. Люди хотели уехать, где более безопасно. Таких сделок было не очень много, но тенденция была. К слову, в целом Харьков был более готов к выключениям света. Изначально с постсоветских времен это промышленный город, и тут много электроподстанций. Есть мощности, чтобы быстро восстановиться. Поэтому если за город переезжали, то вряд ли из-за блекаутов", – считает Игорь Ткаченко.

Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на нее тоже растет - открываются магазины, торговые центры, аптеки. 

"Ритейл в Харькове очень активный, мы получаем много запросов на аренду от крупных сетей. Причем не только харьковских: в город возвращаются компании из Запорожья, Полтавы, Днепра. Это и продуктовые магазины, и непродовольственная группа. Открываются кафе, рестораны. А из-за того, что за время войны коммерческая недвижимость стала дешевле в половину, люди пытаются взять себе хорошую локацию по выгодной цене и зарабатывать деньги", – рассказывает эксперт.

По его словам, спрос будет расти по мере того, как люди будут возвращаться в Харьков.