Ринок вторинної нерухомості влітку та восени: квартири дорожчають, будинки дешевшають

Третій квартал 2025 року на харківському ринку нерухомості показав різноспрямовані тенденції. Ціни на квартири продовжили зростати, хоч і помірно, тоді як сегмент приватних будинків після літнього піку зазнав зниження.

Квартири: стабільний попит і помірне зростання

З липня по вересень 2025 року середня ціна квадратного метра на вторинному ринку зросла з $796 до $804, а повна вартість типової квартири досягла $49 332. Збільшення за квартал становить близько 1,6%, що еквівалентно 700–800 доларів у реальній вартості житла.

За типами квартир:

• 1-кімнатні подорожчали найбільше — на 3%, до $28 363.

• 2-кімнатні додали 1,7%, до $48 941.

• 3-кімнатні майже не змінилися в ціні — близько $66 725.

Найбільшим попитом користуються двокімнатні квартири, які залишаються оптимальними за співвідношенням площі та ціни.

Якщо ваш бюджет — 30–50 тисяч доларів, вторинний ринок Харкова все ще пропонує реальні варіанти для покупки.

Динаміка за рік: квартири подорожчали до 25%

Порівняно з минулим роком (III квартал 2024-го), квартири у Харкові відчутно подорожчали.

У середньому ціна квадратного метра зросла приблизно на 13%, а повна вартість квартир — на 20–25%.

Для власників житла це означає відчутне зростання капіталу. Наприклад, двокімнатна квартира, придбана восени 2024 року за $39 000, зараз оцінюється приблизно у $49 000 — різниця у $10 000 лише за рік.

Приватні будинки: після піку — зниження

Ситуація на ринку приватних будинків має протилежну динаміку. Після літнього максимуму в липні ($726/кв.м) до вересня ціна знизилася до $697. Середня повна вартість впала з $124 262 до $116 100, тобто приблизно на 6–7%.

За типами об’єктів:

• Цілі будинки подешевшали незначно — з $142 359 до $139 105.
• Частини будинків втратили більше — з $35 940 до $33 704.
• Дачні будинки показали найрізкіше зниження — з $26 667 до $22 667.

Для покупців із бюджетом до $35 000 частина будинку в межах міста може стати реальною альтернативою квартирі: готове житло з земельною ділянкою вдвічі дешевше за заміський котедж.

Сегмент дач залишається непередбачуваним: влітку попит активний, а восени традиційно знижується.

Що це означає для покупців і продавців

• Покупцям квартир — ринок залишається активним і передбачуваним, коливання цін невеликі.
• Продавцям будинків — варто враховувати сезонність: найбільший попит спостерігається навесні та влітку.
• Інвесторам та покупцям на перспективу — вторинний ринок Харкова залишається одним із найзбалансованіших за співвідношенням ціни, якості та потенціалу зростання.

Підписуйтесь на наш Телеграм

Джерело: дані та аналіз підготовлено на основі 10 500 оголошень на порталі valion.estate.
Довідка:
VALION — українська мережа агентств нерухомості, заснована у 2007 році. Працює в 11 містах України, поєднуючи локальний досвід рієлторів із сучасними аналітичними інструментами, що допомагають клієнтам приймати вчасні та вигідні рішення