Тісно, зате доступно: що відбувається з ринком мікроквартир у Харкові

Малогабаритні квартири площею 20–30 квадратних метрів за останні п’ять років помітно подорожчали практично по всій Україні. Однак Харків опинився серед міст із найповільнішим зростанням цін як на оренду, так і на купівлю такого житла.

Оренда

Як повідомили СтройОбзору аналітики OLX Нерухомість, у травні 2026 року медіанна вартість оренди мікроквартири у Харкові становила 5,5 тис. грн на місяць. Це лише на 4% більше, ніж у травні 2021 року. Для порівняння, в Івано-Франківську оренда такого житла подорожчала на 217%, в Ужгороді — на 175%, у Львові — на 138%, а в Тернополі — на 167%.

Якщо дивитися на абсолютні показники, то оренда мікроквартири у Львові сьогодні коштує близько 13 тис. грн на місяць, у Києві — 12 тис. грн, в Ужгороді — 11 тис. грн. У Харкові аналогічне житло обходиться в середньому вдвічі дешевше — близько 5,5 тис. грн.

Купівля

Схожа ситуація спостерігається і на ринку купівлі-продажу. Середня вартість квартири площею 20–30 м² у Харкові становить близько 767 тис. грн, що на 32% більше за довоєнний рівень. Це один із найнижчих показників зростання серед обласних центрів України.

Для порівняння, у Львові такі квартири за п’ять років подорожчали на 196% і коштують у середньому 2,4 млн грн, у Луцьку — понад 1,8 млн грн, в Івано-Франківську — близько 1,7 млн грн. Навіть у Києві медіанна вартість мікроквартири досягла 1,8 млн грн, що більш ніж удвічі перевищує харківські показники.

Головна причина такого розриву — різна ситуація на регіональних ринках нерухомості. Західні області отримали значний приплив переселенців, що підштовхнуло попит як на оренду, так і на купівлю компактного житла. У Харкові ж через близькість до лінії фронту ринок відновлюється значно повільніше.

Водночас доступні ціни роблять харківські мікроквартири одними з найдешевших серед великих міст країни. Якщо у Львові за вартість однієї невеликої квартири можна придбати майже три аналогічні об’єкти у Харкові, то для інвесторів і покупців з обмеженим бюджетом це залишається однією з головних переваг місцевого ринку.

Таким чином, якщо на заході України мікроквартири стали одним із драйверів зростання ринку нерухомості, то у Харкові цей сегмент розвивається значно спокійніше. Зате місто зберігає статус одного з найдоступніших ринків житла в країні як для орендарів, так і для покупців.