ЖК MODERN: що змінилося на будмайданчику за півроку у 2026 році

Забудовник Stikon опублікував черговий звіт про хід будівництва житлового комплексу MODERN в Одесі. Ми проаналізували доступні звіти за період із березня по серпень 2026 року, щоб показати не лише перелік робіт у серпні, а й те, як змінювалися їхні показники протягом цього періоду.

ЖК MODERN розташований за адресою вул. Івана Франка, 40, на 6-й станції Фонтана в Одесі. Це житловий комплекс бізнес-класу, спроєктований із використанням європейських стандартів якості та комфорту.

Для аналізу використано доступні звіти забудовника за березень, травень, липень і серпень 2026 року. Тому під «аналізом за півроку» мається на увазі порівняння опублікованих за цей період звітів, а не безперервна щомісячна статистика за кожен місяць.

Головне за півроку

Найпомітніші зміни за доступними зіставними показниками відбулися в секціях 2.1, 2.2 та 2.3. Водночас характер звітності змінювався: одні й ті самі напрямки робіт у різні місяці могли описуватися по-різному, а частина робіт у наступних звітах уже не згадувалася.

• Секція 2.1 — металопластикові вікна: 20% у березні → 80% у травні → 80% у липні → 85% у серпні. За період із березня до серпня показник зріс на 65 процентних пунктів.
• Секція 2.2 — металопластикові вікна: 70% у березні → 99% у травні, після чого показник залишався на рівні 99% у липні та серпні.
• Секція 2.3 — плитка: 5% у травні → 80% у липні → 90% у серпні. За останній місяць показник зріс ще на 10 процентних пунктів.
• Секція 2.3 — корзини для кондиціонерів: 30% у травні → 80% у липні → 90% у серпні.
• Секція 2.1 — стояки опалення: 50% у липні → 90% у серпні. За місяць приріст становив 40 процентних пунктів.
• Секція 2.3 — квартирні та технічні двері: 20% у липні → 90% у серпні. Приріст становив 70 процентних пунктів.

Що змінилося саме у серпні

Порівняння липневого та серпневого звітів показує кілька найбільш виражених змін.

• Секція 2.3 — квартирні та технічні двері: 20% → 90%, +70 процентних пунктів.
• Секція 2.1 — стояки опалення: 50% → 90%, +40 процентних пунктів.
• Секція 2.1 — вентильований фасад на торці: 30% → 60%, +30 процентних пунктів.
• Секція 2.2 — декоративна штукатурка внутрішньої сторони: 30% → 50%, +20 процентних пунктів.
• Секція 2.1 — утеплення фасаду внутрішньої сторони: 30% → 40%, +10 процентних пунктів.
• Секція 2.2 — гіпсокартонні роботи: 50% → 60%, +10 процентних пунктів.

Це найбільші зафіксовані зміни серед показників, які можна безпосередньо зіставити між липневим і серпневим звітами. Вони показують зміну заявленого відсотка виконання, але самі по собі не дають підстав робити висновки про темпи будівництва або причини зміни показників.

Динаміка за шість місяців: секція 2.1

Металопластикові вікна

20% → 80% → 80% → 85%.

У березні показник становив 20%. У травні він зріс до 80% і залишався на цьому рівні в липні. У серпні показник збільшився до 85%. Таким чином, за доступними звітами з березня до серпня приріст становить 65 процентних пунктів.

Стояки опалення

У липневому звіті було зазначено 50%, а в серпневому — 90%. За місяць показник зріс на 40 процентних пунктів.

Система опалення та водопостачання під стяжкою

У липні показник становив 80%, у серпні — 90%. Приріст за місяць — 10 процентних пунктів.

Гіпсокартонні роботи

У липні було 15%, у серпні — 20%. За місяць показник зріс на 5 процентних пунктів.

Вентильований фасад на торці

У липні зазначалося 30%, у серпні — 60%. Показник зріс на 30 процентних пунктів.

У березневому звіті для цього напрямку використовувалося інше формулювання — утеплення мінватою торця, де було зазначено 60%. Через зміну формулювання ці показники не об'єднуються в одну безперервну математичну динаміку.

Утеплення фасаду

Для зовнішньої сторони будинку в липні та серпні зазначено по 20%. Нової кількісної динаміки не зафіксовано.

Для внутрішньої сторони показник змінився з 30% у липні до 40% у серпні. Приріст становить 10 процентних пунктів.

Слаботочна траса пожежної сигналізації

У березні показник становив 90%, а в травні, липні та серпні — 95%. За останніми трьома доступними звітами нової кількісної динаміки не зафіксовано.

Новий показник — гідроізоляція покрівлі

У серпні вперше наведено показник 40% для влаштування другого шару гідроізоляції покрівлі. Попереднього кількісного показника в наданих звітах немає, тому визначити динаміку цієї роботи неможливо.

Динаміка за шість місяців: секція 2.2

Металопластикові вікна

70% → 99% → 99% → 99%.

У березні виконання становило 70%, у травні показник зріс до 99%. У липні та серпні він залишився на рівні 99%. Отже, після зростання на 29 процентних пунктів між березнем і травнем нової кількісної динаміки за наступними звітами не зафіксовано.

Утеплення та штукатурка внутрішньої сторони

У липні показник становив 60%, у серпні — 70%. Приріст за місяць — 10 процентних пунктів.

Декоративна штукатурка внутрішньої сторони

У липні було 30%, у серпні — 50%. Показник зріс на 20 процентних пунктів.

Штукатурка

У липні показник становив 70%, у серпні — 80%. Приріст — 10 процентних пунктів.

Ліфтове обладнання

У травні повідомлялося про початок монтажу ліфтового обладнання. У липні його виконання оцінювалося у 90%, а в серпні — у 95%. Між липнем і серпнем зафіксовано приріст на 5 процентних пунктів.

Гіпсокартонні роботи

У липні було 50%, у серпні — 60%. Приріст становить 10 процентних пунктів.

Стояки опалення та пожежного водопроводу

За обома видами робіт у липні та серпні показники залишилися без змін: 95%. За опублікованими даними нового кількісного прогресу не зафіксовано.

Новий статус — завершена робота

У серпневому звіті прямо зазначено, що гідроізоляція другого шару покрівлі завершена. Це є підтвердженим завершенням, оскільки інформація про виконання роботи до 100% наведена безпосередньо в поточному звіті.

Динаміка за шість місяців: секція 2.3

Плитка

5% → 80% → 90%.

У травні виконання становило 5%, у липні — 80%, у серпні — 90%. За останній місяць показник зріс на 10 процентних пунктів.

Корзини для кондиціонерів

30% → 80% → 90%.

Між травнем і липнем показник зріс на 50 процентних пунктів, а між липнем і серпнем — ще на 10 процентних пунктів.

Квартирні та технічні двері

У липні було зазначено 20%, а в серпні — 90%. Приріст становить 70 процентних пунктів. Це найбільша зміна серед безпосередньо зіставних показників між двома останніми звітами.

Вентфасад

У липні показник становив 80%, у серпні — 85%. Приріст — 5 процентних пунктів.

Гіпсокартонні роботи

У травні було зазначено 85%, у липні та серпні — 95%. Між двома останніми звітами нового кількісного прогресу не зафіксовано.

Малярні роботи

У травні показник становив 80%, у липні — 90%, у серпні — також 90%. Після зростання на 10 процентних пунктів до липня у серпні нової кількісної динаміки не зафіксовано.

Стяжка

У травні, липні та серпні показник становив 95%. За доступними звітами нового кількісного прогресу не зафіксовано.

Новий показник — гідроізоляція покрівлі

У серпні вперше наведено показник 50% для влаштування першого шару гідроізоляції покрівлі. Попереднього кількісного показника в наданих звітах немає, тому визначити місячну динаміку неможливо.

Паркінг: що змінилося

У паркінгу серпневий звіт містить чотири основні показники.

• Гідроізоляція та розподільча плита: 45% у липні → 55% у серпні, +10 процентних пунктів.
• Монтаж коробів підпору повітря та димовидалення: 80% → 90%, +10 процентних пунктів.
• Влаштування вентиляції: 10% → 10%, без нової кількісної динаміки.
• Влаштування монолітних клумб: у серпні вперше наведено показник 15%; попереднього кількісного показника немає.

У липневому звіті також згадувалося влаштування монолітних сходів без кількісного показника. У серпневому звіті ця робота не зазначена. За цими даними неможливо визначити її актуальний стан.

Що за півроку можна підтвердити цифрами

Найкраще простежується динаміка за роботами, для яких у різних звітах наведено однаковий або достатньо зіставний обсяг.

• Секція 2.1, металопластикові вікна: 20% у березні → 80% у травні → 80% у липні → 85% у серпні.
• Секція 2.2, металопластикові вікна: 70% у березні → 99% у травні → 99% у липні → 99% у серпні.
• Секція 2.3, плитка: 5% у травні → 80% у липні → 90% у серпні.
• Секція 2.3, корзини для кондиціонерів: 30% у травні → 80% у липні → 90% у серпні.
• Секція 2.3, малярні роботи: 80% у травні → 90% у липні → 90% у серпні.

Ці послідовності показують зміну заявлених забудовником показників. Водночас вони не є оцінкою швидкості будівництва, оскільки між звітами є різні часові інтервали, а сам перелік робіт і спосіб їх опису змінювалися.

Що завершено

У серпневому звіті прямо зазначено завершення гідроізоляції другого шару покрівлі в секції 2.2.

У попередніх звітах також містилися повідомлення про завершені роботи, однак їх не слід автоматично відносити до серпня. Наприклад, у липні повідомлялося про завершення штукатурки 19-го поверху в секції 2.2 та стяжки на покрівлі в секції 2.3.

Де нової динаміки не зафіксовано

Частина показників у липневому та серпневому звітах залишилася без змін. Серед них:

• секція 2.1 — утеплення фасаду зовнішньої сторони: 20% → 20%;
• секція 2.1 — монтаж слаботочної траси пожежної сигналізації: 95% → 95%;
• секція 2.2 — металопластикові вікна: 99% → 99%;
• секція 2.2 — утеплення балконів: 60% → 60%;
• секція 2.2 — монтаж стояків пожежного водопроводу: 95% → 95%;
• секція 2.2 — монтаж стояків опалення: 95% → 95%;
• секція 2.3 — гіпсокартонні роботи: 95% → 95%;
• секція 2.3 — декоративна штукатурка зовнішньої сторони: 90% → 90%;
• секція 2.3 — малярні роботи: 90% → 90%;
• секція 2.3 — монтаж стояків пожежного водопроводу: 95% → 95%;
• секція 2.3 — влаштування стяжки: 95% → 95%;
• паркінг — влаштування вентиляції: 10% → 10%.

Фіксація однакового показника означає лише те, що в опублікованих звітах кількісне значення не змінилося. Вона не дає підстав стверджувати, що роботи фактично не виконувалися.

Які роботи зникли з поточного звіту

Порівняння звітів також показує, що частина робіт, які згадувалися раніше, у серпневому повідомленні вже не наведена.

Секція 2.1: у травні згадувалися огородження лоджій у квартирах на рівні 10%, а також влаштування першого шару гідроізоляції покрівлі. У серпневому звіті ці позиції не зазначені.

Секція 2.2: у травневому звіті окремо зазначалися кладка зовнішніх стін, внутрішніх перегородок, стяжка окремих поверхів, утеплення покрівлі та інші роботи, які згодом перестали подаватися в такому самому форматі.

Секція 2.3: у березні та травні згадувалися окремі роботи й ділянки, які в подальших звітах уже не виділялися окремо.

Відсутність позиції в серпневому звіті не означає припинення роботи. Це лише означає, що її актуальний стан за поточним повідомленням встановити неможливо.

Дані, які не можна безпечно звести в одну динаміку

Однією з особливостей звітів є зміна формулювань і обсягів робіт. Через це математичне порівняння всіх показників за півроку було б некоректним.

Наприклад, у березні в секції 2.1 зазначалося утеплення мінватою торця — 60%, тоді як у липні та серпні йдеться вже про влаштування вентильованого фасаду на торці — 30% та 60%. За наданими матеріалами неможливо достовірно встановити, чи йдеться про тотожний обсяг робіт, тому ці значення не об'єднані в один розрахунок.

Подібна ситуація виникає, коли в одному звіті роботу описують щодо конкретних поверхів або ділянок, а в іншому — як загальний вид робіт. У таких випадках показники не використовуються для розрахунку приросту без підтвердження зіставності.

Що показує серпневий звіт

Станом на серпень забудовник повідомляє про продовження робіт у трьох секціях комплексу та на паркінгу.

У секції 2.1 тривають роботи з фасадом, утепленням зовнішньої та внутрішньої сторін будинку, встановленням металопластикових вікон, монтажем слаботочної траси пожежної сигналізації, системи опалення та водопостачання під стяжкою, гіпсокартонні роботи, влаштування стояків опалення та другого шару гідроізоляції покрівлі.

У секції 2.2 продовжуються роботи з металопластиковими вікнами, утепленням і штукатуркою фасадів, декоративною штукатуркою, монтажем стояків пожежного водопроводу та опалення, штукатуркою, ліфтовим обладнанням, утепленням балконів, гіпсокартонними роботами та головним стояком опалення. Окремо зазначено завершення гідроізоляції другого шару покрівлі.

У секції 2.3 тривають гіпсокартонні, малярні та штукатурні роботи, монтаж стояків пожежного водопроводу, влаштування стяжки, плитки, корзин для кондиціонерів, вентфасаду, квартирних і технічних дверей та першого шару гідроізоляції покрівлі.

На паркінгу виконуються роботи з гідроізоляції та розподільчої плити, монолітних клумб, монтажу коробів підпору повітря та димовидалення і вентиляції.

Висновок: що можна і чого не можна встановити за звітами

Порівняння доступних звітів за березень–серпень 2026 року дозволяє побачити кількісні зміни за значною частиною робіт у секціях 2.1, 2.2, 2.3 та на паркінгу. Найбільший приріст між липневим і серпневим звітами зафіксовано для квартирних та технічних дверей у секції 2.3 — з 20% до 90%, а також для стояків опалення в секції 2.1 — з 50% до 90%.

Водночас аналіз показує, що не всі роботи можна відстежити за однаковою методикою протягом усього періоду. Деякі показники залишалися незмінними, окремі роботи отримали кількісний показник лише в серпні, а частина раніше згаданих позицій у поточному звіті відсутня.

Тому опубліковані матеріали дозволяють підтвердити динаміку окремих видів робіт, але не дають підстав оцінювати весь процес будівництва одним загальним показником. Для частини робіт актуальний стан за доступними звітами залишається невизначеним.

Саме тому для оцінки ходу будівництва важливо дивитися не лише на останній звіт, а й на послідовність попередніх показників: що було зазначено раніше → що вказано зараз → чи можна ці дані коректно порівняти → яка зміна підтверджується цифрами.