Новобудови Києва

Ежегодно в Киеве вводят в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилой недвижимости – столица застраивается новыми жилыми комплексами, новостройки появляются в каждом районе.  Рекордным стал 2019 году, когда в Киеве было построено 1,1 млн. кв. м жилой недвижимости.  

Застройщики Киева осваивают все районы – от центральных локаций, до самых окраин, а также пригорода. Строительные компании возводят новостройки на свободных открытых участках, реанимируют промышленные территории, которые давно не используются, строят возле зеленых зон.

Среди новостроек Киева – как точечные проекты (отдельные высотки), так и целые микрорайоны, которые представляют собой жилые комплексы, состоящие из десятков многоэтажных домов.

Возможностей и фантазии современных застройщиков хватает на то, чтобы не просто возвести новостройку, а создать необычный многофункциональный ЖК, уникальный по стилю и архитектуре.

Новостройки Киева создают  серьезную конкуренцию вторичному жилью. 70% потенциальных покупателей интересуются квартирами именно на первичке. Соответственно только 30% отдают предпочтение квартирам в старых домах. Новостройки Киева больше привлекает покупателей, которые отдают предпочтение новому современному подходу к строительству жилья и созданию комфортного пространства вокруг него. Также покупателей жилья в новостроях привлекает возможность сэкономить при покупке квартиры в новостройке Киева.

Например, чтобы сэкономить можно также воспользоваться скидками и акциями, которые девелоперы периодически предлагают своим покупателям. В разделе Новостройки Киева Акции можно проследить за свежими предложениями от строительных компаний.

Узнать, что происходит на рынке новостроек можно в разделе Новости Киева, где отображаются не только общегородские, но и события, связанные с конкретным застройщиком. Эти новости необходимо знать для того, чтобы ближе познакомиться с историей строительной компании, которая реализуют интересующий объект.

Какие новостройки выбирают киевляне

Среди покупателей квартир в новостройках Киева – молодые пары, семьи с детьми, приезжие из других городов, пожилые люди. Эксперты составили портрет современного покупателя квартир в новостройках Киева. Как правило, это мужчина, в возрасте от 32 до 45 лет, который занимается предпринимательской деятельности или работает в сфере компьютерных технологий.  

Тем не менее, в отделы продаж приходят покупатели самых разных профессий и возрастов. Каждый выбирает квартиру на свой вкус, карман, а также в зависимости от своих потребностей.

Квартиры небольших площадей, часто однокомнатные, пользуются популярностью у студентов, молодых людей, которые приехали в столицу из других городов и намерены остаться жить в Киеве. Как правило, они проводят мало времени дома, поэтому их требования к жилью и новостройкам минимальны.

Если новостройку в Киеве выбирает семейная пара с ребенком или несколькими детьми, в приоритете будет инфраструктура вокруг жилого комплекса. А именно – расположение по соседству детского сада, школы, мест для прогулок. В самом жилом комплексе должна быть предусмотрена облагороженная территория с игровой площадкой и прочее.

Отдаленные от центральных локаций или общественного транспорта новостройки скорее всего выберут те, кто имеет собственный автомобиль. Людям пожилого возраста будет лучше жить в тихом месте, возле зеленой зоны или недалеко от водоема, где есть места для спокойных прогулок.

В зависимости от личных нужд, а также состава семьи покупатели выбирают площадь своей будущей квартиры, количество комнат.

Немаловажную роль играет стоимость квартир. Купить квартиру в новостройке Киева можно как в доме эконом-класса, так и в премиальном жилой комплексе.   

Цены на новостройки

Цены на квартиры в новостройках Киева зависят от ряда факторов.

Прежде всего – это класс дома. Самым бюджетным сегментом считается эконом-класс. Затем идет комфорт, бизнес, премиум и де-люкс. При этом в некоторых домах эконом-класса квартиры могут стоить дороже, чем в комфорте или бизнесе. Это связано с тем, что девелоперы сами присваивают класс своим новостройкам, основываясь только на общих факторах.

На стоимость квартир в новостройках Киева влияет технология строительства дома: панельная, кирпичная, монолитно-каркасная. Также учитываются архитектурные особенности и внешний вид дома, благоустройство прилегающей территории и прочее.

Районы Киева

Для удобства мы скомпоновали районы Киева на карте и обозначили на ней цену за кв.м.: Печерский, Шевченковский, Подольский, Голосеевский, Святошинский, Оболонский, Соломенский, Днепровский, Дарницкий, Деснянский.

Важную роль играет инфраструктура:  новостройки относительно станций метро, остановок общественного транспорта, зеленых зон и зон отдыха, магазинов, ТРЦ и прочее.

Стоимость зависит и от района, в котором расположена киевская новостройка. Самые дорогие квартиры предлагают в Печерском районе. Это центр города с множеством деловых офисных центров, а также мест проведения досуга (ресторанами, ТРЦ и прочее). Еще несколько лет назад самые бюджетные варианты можно было найти на левом берегу (Троещина, Дарница). Сейчас эти районы активно застраиваются новым жильем. Самые бюджетные квартиры в новостройках Киева можно найти в отдаленных от центра локациях на правом берегу Днепра. 

Чем выше класс строительства, тем больше дополнительных функций предлагает застройщик. Это может быть дополнительные общественные помещения, зоны барбекю во дворе, многоуровневые парковки и прочее.

Чтобы проследить, как меняются цены на квартиры в новостройках Киева, можно посмотреть графики средней цены и цен по классам  на СтройОбзоре или же зайти на страницу отдельного объекта, где отображен индивидуальный график.

Стоимость квадратных метров также меняется в процессе строительства дома. Самые низкие цены зафиксирована, когда объект только начинают строить, то есть на этапе котлована. Чем больше вырастает этажей, тем выше становится цена на квартиру в новостройке Киева.

Что учесть при выборе квартиры

Каждый покупатель выбирает квартиру в новостройке Киева на свой карман и вкус. У каждого свои собственные предпочтения и требования. Тем не менее, есть ряд основных правил.

Нужно обратить внимание на цену квадратных метров в новостройке. Слишком низкая цена может говорить о наличии проблем у строительной компании и желании продать жилье в новостройке хоть за бесценок. Если покупателю называют, наоборот, очень высокую цену, необходимо убедиться, что дом соответствует указанной стоимости по всем парламентам.

Важно обратить внимание на технологию строительства, качество материалов, выбранных для новостройки. Для человека, который не работает с этой сфере, сложно будет разобраться со всеми нюансами самостоятельно. Но зато всю информацию можно прочитать в интернете. Также можно поговорить с жильцами дома (если такие уже имеются), узнать – всем ли они довольны.

Индивидуальные характеристики. Здесь речь идет о конкретных потребностях покупателя – наличие по соседству детского сада, район расположения новостройки, даже его внешний вид и прочие моменты. 

Нелишним будет узнать больше информации о компании, которая реализует новостройку. Что это за девелопер, как давно он на рынке, сколько домов уже построил и сдал, не замешан ли он в различного рода скандалах. 

Застройщики Киева

На рынке новостроек Киева работают десятки строительных компании. Некоторых из них возводят новостройки исключительно для столицы, другие имеют в своем портфеле объекты и в других городах Украины.

В ТОП-5 самых крупных застройщиков Киева такие компании, как «Киевгорстрой», «Интергал-Буд»,  DIM,  Кан Девелопмент, Строй Сити

На рынке появляется все больше новых девелоперов. Есть и такие, которые составляют серьезную конкуренцию уже давно работающим компаниям. Молодые корпорации привлекают своими идеями и смелостью. Многие из них готовы экспериментировать с архитектурой, они отстаивают современные технологии и стараются быть в тренде при возведении новостроек.

Компании-старожилы заработали себе репутацию. Их знают, как надежных застройщиков, и покупатели не боятся вкладывать свои средства в такое строительство.

На рынке выигрывают ответственные компании, которые идут в ногу со временем и всегда будут отстаивать интересы своего покупателя.

Сегодня задача застройщика – не просто возвести и сдать новостройку, а создать пространство для жизни и досуга, где будет комфортно всем жильцам – от малышей до пожилых людей. 

На сайте СтройОбзор собраны все застройщики Киева. Можно узнать информацию о строительной компании, ее историю, сколько и какие объекты она возводит и уже построила. 

Что нужно знать о строительной компании

Зачем нужна информация о застройщике? В Киеве довольно часты случаи, когда строительная компания не могла выполнить свои обязательства перед инвесторами, и последние оставались без денег и без жилья. Это могло быть по причине финансовых проблем или проблем с законодательством при возведении той или иной новостройки. Также бывали случаи, когда руководитель компании оказывался мошенником и в его планы первоначально входило провести строительную аферу – выманить деньгу у вкладчиков и скрыться.

Узнать информацию о строительной компании можно в интернете: на официальных сайтах, форумах, социальных сетях. Если у не есть проблемы с законом, это будет отображено в реестре судебных решений, о его налоговых делах можно узнать в реестре налогоплательщиков и прочее.

При посещении отдела продаж также необходимо поинтересоваться документами уже на конкретную новостройку в Киеве:

• разрешение на землю,
• наличие градостроительных условия,
• проектной документации,
• разрешения на строительство,
• прочих. 

Если у компании нет проблем, все эти документы будут на руках и в открытом доступе.

Также можно посетить строительную площадку, чтобы посмотреть, как идут работы. Отслеживать ход строительства новостроек Киева можно и на сайте СтройОбзор. 

Новостройки на сайте СтройОбзор

На сайте СтройОбзор собраны все новостройки Киева. Каждый объект имеет свою страницу с полной информацией о нем.

Каталог новостроек Киева состоит из сотни жилых комплексов от застройщиков, работающих на столичном рынке недвижимости.

На странице каждого отдельного объекта есть его общее описание:

• компания, которая строит
• адрес и район,
• ближайшая станция метро,
• класс новостройки,
• цена,
• этажность,
• сроки строительства,
• технические характеристики новостройки.

В общем описании рассказывается о расположении новостройки особенностях ее строительства и прочее. Подробно обозначены, все объекты инфраструктуры, которые расположены рядом или в пешей доступности. 

В разделе Данные по новостройке в удобной таблице написано, сколько квартир продается в доме, по какой цене и какая их площадь.

Проследить, как меняются цены на квартиры в новостройке Киева можно на графике. Стоимость указана от начала строительства (этапа котлована) до настоящего момента. Цены не всегда растут, они могут снижаться во время проведения акций или скидок от застройщика.

Отследить ход строительства новостройки можно по фотоотчетам. Также можно посмотреть визуализации (как будет выглядеть будущий дом) и планировки квартир. Некоторые застройщики предоставляют и видеоконтент со строительных площадок.

Место расположения новостройки обозначено на карте. С помощью карты можно посмотреть, какие объекты есть по соседству и прочее.

Прочитать о новостях строительства, об акциях, скидках и прочих событиях, которые связаны с новостройкой можно в разделе новостей.

Как найти подходящую новостройку в Киеве

Чтобы найти интересующую новостройку на сайте СтройОбзор, можно воспользоваться поисковым фильтром. По сравнению с общим обзором новостроек Киева, он удобен для тех, кто уже определился и точно знает, какую квартиру и в каком районе городе хотел бы купить в новострое Киева.

В разделе поиск по новостройкам можно выбрать класс дома:

• эконом,
• комфорт,
• бизнес,
• премиум,
• де-люкс.

В поисковике есть строка Статус строительства. Дом может быть заморожен (работы приостановлены), находиться на этапе строительства или уже сдан в эксплуатацию (то есть построен). Если дом не строится, то это может говорить о том, что у застройщика есть проблемы (с документацией, финансовые и прочее). Квартиры в домах, которые уже сданы, дороже, чем в новостройках Киева, которые находятся на этапе строительства.

Также можно выбрать конкретный район, в котором строят дом. В Киеве 10 административных районов. Какие-то из них – спальные, есть промышленные, некоторые локации более зеленые, все с хорошо развитой инфраструктурой. Все зависит от предпочтений покупателя – где он хочет жить.

Можно выбрать ближайшую к жилому комплексу станцию метро. Приобрести квартиру в новостройке Киева по бюджетной цене и при этом возле метро можно. Но это будут не центральные локации, а отдаленные районы.

В поисковике есть возможность выбрать строительную компанию. Это удобно делать в том случае, если покупатель уже знаком с объектами застройщика, доверяет ему. В списке– все строительные компании, которые сегодня строят свои объекты в Киеве.

Можно выбрать новостройку Киева по цене. Для этого нужно использовать шкалу диапазона цен. Для удобства посетителей сайта цены отображаются в гривнах или в долларах.