В яких регіонах покупців цікавить первинне, а в яких вторинне житло
Первинний ринок житла інвестиційно привабливий у 8-ми, натомість вторинний ринок - у 14-ти обласних центрах України.
Про це, спираючись на дослідження “Інвестиційна привабливість житлової нерухомості в регіонах України”, проведене Геоінформаційним порталом “Увекон”, СтройОбзору розповів Роман Шепетько, інвестиційний аналітик ГІС “Увекон”.
Згідно з дослідженням, у 2020 році найбільш інвестиційно привабливими для вкладання коштів у первинний ринок житла були такі регіони:
- Вінницька область - порівняно з 2019 роком ціни на первинному ринку житла в доларовому еквіваленті зросли на 25,5%,
- Хмельницька область - на 14,9%,
- Закарпатська область - на 13,4%,
- Херсонська - на 12,9%,
- Донецька - на 12,6%,
- Волинська - на 12,6%,
- Черкаська - на 11%,
- Рівненська - на 10,8%,
- Миколаївська - на 10,5%.
Роман Шепетько зазначив, що серед обласних центрів показники інвестиційної привабливості первинного ринку дещо відрізняються:
- у Вінниці зростання цін в доларовому еквіваленті на первинному ринку за підсумками 2020 року становить 26,6%,
- у Хмельницькому - 16,9%,
- Луцьку - 15,1%,
- Києві - 14,8%,
- Черкасах - 11,8%,
- Сумах - 11,8%,
- Рівному - 10,7%,
- Херсоні - 10,3%.
“Темпи зростання цін на первинному ринку житла у вказаних регіонах та обласних центрах перевищували дохідність від альтернативних інвестицій, таких як купівля облігацій внутрішньої державної позики, відсотки за банківськими депозитами”, - зазначив він.
Водночас, за його словами, зростання цін на первинне житло у Сумській області (10%), Миколаєві (9,9%) та Ужгороді (8,8%) дорівнювало дохідності від альтернативних інвестицій: були нижчими від дохідності ОВДП на первинному ринку номінованих у гривні (дохідність 10,2%), але вищими за середні процентні ставки банків за строковими депозитами для фізичних осіб, які становили 8,7%.
Темпи зростання цін на первинному ринку квартир в інших регіонах були нижчими за дохідність від вищевказаних альтернативних способів інвестування.
Вторинний ринок
На вторинному ринку житлової нерухомості найбільш інвестиційно привабливими областями України у 2020 році були:
- Хмельницька - зростання цін в доларовому еквіваленті склало 18%,
- Чернігівська - 15,3%,
- Дніпропетровська - 14,7%,
- Рівненська - 14,2%,
- Київська - 13,4%,
- Полтавська - 13,3%,
- Волинська - 12,9%,
- Вінницька - 12,5%,
- Сумська - 12,2%,
- Закарпатська - 11,3%,
- Кіровоградська - 11,2%,
- Запорізька - 11,1%,
- Житомирська - 11%,
- Черкаська - 10,6%.
В обласних центрах за даним показником найвищі позиції у 2020 році займали:
- Хмельницький - вартість квартир на вторинному ринку зросла на 19%,
- Чернігів - на 16,2%,
- Суми - на 15,9%,
- Полтава - на 15,2%,
- Рівне - на 14,2%,
- Запоріжжя - на 13,4%,
- Краматорськ - на 13,1%,
- Луцьк - на 13,1%,
- Ужгород - на 13,1%,
- Житомир - на 12,9%,
- Черкаси - на 12,8%,
- Сєвєродонецьк, де на момент проведення дослідження розміщувалось керівництво Луганської області, - на 12,5%,
- Дніпро - на 11,9%,
- Київ - на 11,2%,
- Вінниця - на 11,1%.
Темпи зростання нерухомості у вищевказаних регіонах перевищували дохідність від альтернативних інвестицій.
“Темпи зростання цін у 2020 році на вторинному ринку житлової нерухомості в доларах США у Донецькій (9%) і Харківській (8,8%) областях, а також у Кропивницькому (10,2%) були на рівні дохідності з альтернативними джерелами інвестицій”, - розповів Роман Шепетько.
В інших регіонах та обласних центрах України темпи зростання цін на вторинному ринку були нижчими за дохідність від ОВДП та відсотків за банківськими депозитами.
В рейтингу інвестиційної привабливості в сегменті домоволодінь найбільш інвестиційно привабливими регіонами були:
- Київська область - за підсумками 2020 року зростання цін в доларах США зафіксоване на рівні 18,2%,
- Кіровоградська - зростання - на 17,5%,
- Вінницька - на 14,2%,
- Миколаївська - на 13,9%,
- Дніпропетровська - на 10,7%,
- Житомирська - на 10,6%.
У даному сегменті житла найвищі позиції у 2020 році посіли такі обласні центри:
- Суми - зростання вартості на 18,9%,
- Полтава - на 18,4%,
- Черкаси - на 17,7%,
- Луцьк - на 15,8%,
- Дніпро - на 15,1%,
- Київ - на 13,4%,
- Чернігів - на 12,4%,
- Житомир - на 11,7%,
- Харків - на 11,2%,
- Сєвєродонецьк - на 10,9%,
- Миколаїв - на 10,5%.
“Темпи зростання цін у 2020 році на домоволодіння у Харківській (9,9%) і Полтавській (9,6%) областях, а також у Хмельницькому (8,8%) та Кропивницькому (8,6%) дорівнювали дохідності від альтернативних способів інвестування. В інших регіонах та обласних центрах темпи зростання цін на домоволодіння були нижчими за дохідність від ОВДП та банківських депозитів”, - наголосив Роман Шепетько.
