Бум на однокімнатні квартири: що відбувається на ринку елітного житла в Україні

Ринок елітної нерухомості в Україні продовжує змінюватися, демонструючи різні тенденції в найбільших містах країни. OLX Нерухомість проаналізували динаміку попиту та цін на квартири преміум-класу за період з грудня 2022 по грудень 2024 року. Дослідження охопило однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири на вторинному ринку в ключових містах України.

Що таке елітна нерухомість? До елітного житла належать квартири, що відповідають кільком із таких критеріїв: розташування в центрі міста або історичних районах, закрита територія, клубний доступ, консьєрж-сервіс, наявність паркінгу, а також додаткові зони для відпочинку (басейн, тераса, спортзал тощо).

Київ: впевнене зростання цін

Столиця демонструє стабільне зростання вартості елітного житла:

• Однокімнатні квартири подорожчали на 15%, досягнувши 7,4 млн грн.
• Двокімнатні — зросли на 21%, до 10,7 млн грн.
• Трикімнатні — на 14%, сягнувши 16,52 млн грн.

Кількість оголошень і зацікавлених покупців у Києві також помітно зросла.

Дніпро: контрастна ситуація

У Дніпрі спостерігається неоднозначна тенденція:

• Ціни на однокімнатні квартири знизилися на 24% (до 2 млн грн).
• Двокімнатні подорожчали на 15% (до 3,3 млн грн).
• Трикімнатні — зросли на 22% (до 5,2 млн грн).

Попит на елітне житло в місті впав у порівнянні з 2022 роком.

Львів: помірне, але стабільне зростання

Львівський ринок демонструє стабільний приріст цін у всіх сегментах:

• Однокімнатні квартири подорожчали на 5% (до 3,6 млн грн).
• Двокімнатні — на 17% (до 4,8 млн грн).
• Трикімнатні зросли найбільше — на 37% (до 7,4 млн грн).

Особливий інтерес покупців викликають однокімнатні квартири: кількість відгуків на оголошення зросла на 151%.

Одеса: попит на трикімнатні квартири

Одеса демонструє зростання цін у всіх категоріях житла:

• Однокімнатні подорожчали на 20% (до 2,5 млн грн).
• Двокімнатні — на 18% (до 5 млн грн).
• Найбільше зростання у трикімнатних квартирах — 31% (до 9,6 млн грн).

Найактивніше продавці та покупці діяли саме в сегменті трикімнатних квартир: кількість оголошень зросла на 57%, а відгуків — на 105%.

Попит та пропозиція: загальні тенденції

Кожне велике місто України має свої особливості на ринку елітної нерухомості. У Києві та Одесі кількість оголошень значно зросла, тоді як у Дніпрі та Львові відзначається зниження активності. Найбільший інтерес до однокімнатних квартир спостерігається у Києві та Львові, а в Одесі — до трикімнатних. У Дніпрі, попри зниження цін, попит на елітне житло також скоротився через близькість до зони бойових дій.

Загалом, ринок елітного житла в Україні залишається динамічним, відображаючи як економічні, так і соціальні чинники, що впливають на купівельну спроможність та інвестиційну привабливість нерухомості.