Средняя цена продажи офисов по Харькову в июне 2015 года
В июне 2015 года средняя цена представленных к продаже офисных помещений была на уровне 658 дол. США/кв. м; относительно мая 2015 года цена снизилась на 12,6%, передает СтройОбзор.
В течение года (с июня 2014 года по июнь 2015 года) цена предложения на офисную недвижимость в Харькове в долларовом эквиваленте уменьшилась на 21,7%.
Текущий тренд снижения средневзвешенной цены предложения вызван снижением бизнес-активности на фоне экономического спада, военных действий, рисков и девальвации национальной валюты.
Отсутствие активности на рынке продажи офисной недвижимости, как в мае, так и в июне 2015 года, спровоцировало владельцев, которые выставили на продажу свои офисные помещения, снижать стоимость, чтобы хоть как-то заинтересовать то минимальное количество потенциальных покупателей, которые интересуются приобретениемя офисных объектов (рис. 1).
Рис. 1. Средняя цена предложения продажи (в дол. США за 1 кв. м) офисной недвижимости Харькова: июнь 2014 – июнь 2015 года.
Анализ стоимости офисной недвижимости в зависимости от месторасположения показал, что для центральной части города средняя цена предложения в июне зафиксирована на уровне 814 дол. США/кв. м. Для прилегающих к центру и удаленных районов средняя цена составила 735 дол. США/кв. м и 593 дол. США/кв. м соответственно (рис. 2).
Рис. 2. – Средняя цена предложения офисной недвижимости (за 1 кв. м. в дол. США) в зависимости от удаленности от центра Харькова: июнь 2015 года.
В структуре предложения, в сегменте продажи, по критерию удаленности от центра, наибольший удельный вес имеют площади, расположенные в прилегающих к центру районах Харькова – 64 %. Офисные помещения, расположенные в центральных районах, составляют 27 % от общего количества, в удаленных – 9 % (рис. 3).
Рис. 3. — Структура предложения офисных помещений в зависимости от удаленности района от центра Харькова: июнь 2015 года.
В структуре предложения в зависимости от размера объекта и его площади, в сегменте продажи офисной недвижимости преобладали помещения площадью от 100 до 300 кв. м – 28%. Наименьшая доля предложения характерна для объектов, площадь которых не превышает 50 кв. м: 14%. В текущий период офисные юниты малой площади наиболее востребованы на рынке.
Доля предложения офисных площадей от 300 до 500 кв. м и от 500 до 1000 кв. м составила по 16%. Офисные блоки от 50 до 100 кв. м в общей структуре предложения составили четверть всего объема: около 26%.
Анализ предложения с разделением по классам офисных помещений в целом по Харькову показывает, что в общем объеме офисы класса «А» занимают 1%, класса «B» – 34%, класса «С» – 61% и класса «D» – 5%.
В июне 2015 года на рынке продажи офисной недвижимости сделки купли/продажи осуществлялись компаниями, которые арендовали помещения в определенных бизнес-центрах, а теперь выкупили их по приемлемым ценам.
Показатель спроса на офисные помещения по городу, как и на всем рынке коммерческой недвижимости, очень низкий, что приводит к снижению цены. По мнению экспертов, до конца текущего года средняя цена продажи еще снизится на 5 - 15%.
Источник: СтройОбзор
