Експерт: орендні ставки на комерційну нерухомість відновилися на 30-40%

Ринок комерційної нерухомості в Україні демонструє відновлення. Орендні ставки на комерційні площі у житлових комплексах майже повернулися до довоєнних показників у гривневому еквіваленті після значного падіння у 2022 році.

Про це СтройОбзору повідомив СЕО девелоперської компанії ENSO Раміль Мехтієв.

"Орендні ставки у 2022 році просіли на 30-40%, однак із середини 2023 року почалася поступова стабілізація. Сьогодні ставки наблизилися до довоєнних показників, особливо в густонаселених районах", – зазначив він.

Девелопери адаптуються до нових реалій, пропонуючи гнучкі умови співпраці. Серед популярних опцій – оренда з правом викупу приміщення, індивідуальний підхід до графіка оплати та орендні "канікули" на перші місяці роботи бізнесу. Багато забудовників практикують стратегію утримання частини комерційних площ під власним управлінням. За словами Раміля Мехтієва, девелопери зберігають контроль над 20-30% комерційних приміщень у своїх проєктах, щоб гарантувати мешканцям необхідний набір сервісів. При цьому для орендарів інших площ встановлюються певні обмеження – заборона на розміщення нічних клубів, ломбардів чи підприємств зі шкідливими викидами.

Паралельно з відновленням комерційного сегменту відбуваються зміни й у житловому секторі. Нові реалії суттєво вплинули на споживчі переваги покупців квартир, які тепер оцінюють нерухомість за зовсім іншими критеріями. 

За словами Раміля Мехтієва, найбільшим попитом користуються одно- та двокімнатні квартири. Якщо раніше престижність квартири визначалася висотою поверху, то зараз ситуація кардинально змінилася. Покупці віддають перевагу нижнім та середнім поверхам. Ключовими критеріями вибору житла стали безпека та енергонезалежність. Майже кожен покупець цікавиться наявністю підземних паркінгів чи укриттів, систем контролю доступу, охорони, а також безперебійних джерел енергії і водопостачання.

"Зараз люди охочіше купують житло на нижніх поверхах будинків, які ще зводяться, ніж у готових будинках на верхніх поверхах. Це свідома інвестиція в майбутні метри. Покупці розуміють перспективу і впевнені у зростанні вартості", – пояснює Раміль Мехтієв.