Обзор изменений на рынке вторичной недвижимости в Украине (июль 2024 – март 2025)

Рынок вторичной недвижимости в Украине за период с июля 2024 по март 2025 года претерпел значительные изменения. Разные регионы демонстрировали различные тенденции: от стабильного роста до резких колебаний. В эксклюзивном анализе для "Стройобзора" представлены ключевые данные и факторы, формирующие реальную картину спроса, цен и поведения покупателей.

Аналитика подготовлена на основе информации портала недвижимости Valion.Estate.

Общая рыночная картина

Современный рынок недвижимости Украины остаётся неоднородным. В то время как одни города демонстрируют уверенный рост, другие сохраняют стабильность, а некоторые только начинают восстанавливаться. На изменение цен влияет целый ряд факторов: уровень безопасности, экономическая активность, внутренняя миграция и инвестиционные ожидания.

Запад Украины: устойчивый рост и высокий спрос

• Львов – предсказуемый рост
  Львов остаётся лидером по ценам на вторичное жильё. Средняя стоимость квадратного метра выросла с $1,565 в июле до $1,634 в марте. Город остаётся привлекательным для внутренне перемещённых лиц и инвесторов благодаря стабильной экономике и ограниченному предложению недвижимости.

• Ужгород – рекордный рост цен
  С $1,204 в июле до $1,356 в марте – прирост на 12,6%, самый высокий среди анализируемых городов. Востребованность квартир в Ужгороде объясняется стабильной ситуацией в регионе, близостью к границе и притоком капитала.

Центральная и западная Украина: сбалансированные рынки

• Ивано-Франковск – стабильность без перегрева
  Цены в течение периода варьировались в узком диапазоне от $990 до $1,021, что свидетельствует о сбалансированном спросе без ажиотажа. Рынок ориентирован на приобретение жилья для собственного проживания.

• Полтава – умеренный рост
  Цена квадратного метра увеличилась с $950 до $998, что эквивалентно 5% роста за девять месяцев. Доступность жилья делает Полтаву привлекательной для покупателей со средним бюджетом.

Восток Украины: первые признаки восстановления

• Харьков – неожиданное оживление рынка
  С июля по декабрь цены постепенно снижались – с $723 до $699. Однако в марте был зафиксирован резкий скачок до $772 (+8,4% за месяц) – крупнейший прирост за весь анализируемый период. Это может стать сигналом к началу восстановления рынка в восточных регионах.

Март – точка разворота?

Сравнение февральских и мартовских цен по ключевым городам:

Факторы, повлиявшие на мартовское оживление:

• Сезонный фактор: весной традиционно наблюдается рост активности на рынке.
• Финансовая стабильность: укрепление гривны повысило уверенность покупателей.
• Рост инвестиционной активности: ожидание дальнейшего повышения цен стимулирует спрос.

Что это значит для участников рынка?

Для покупателей:

• Западные города (Львов, Ужгород) – безопасные, но дорогие локации.
• Восточные и центральные регионы (Харьков, Полтава) – возможность купить жильё до нового витка роста.

Для инвесторов:

• Март 2025 года может стать отправной точкой нового рыночного цикла.
• Динамика апреля-мая даст ключевой сигнал: разовое колебание или устойчивая тенденция.

Рынок недвижимости продолжает трансформацию, и ближайшие месяцы покажут, является ли мартовский рост началом долгосрочного тренда или временным всплеском. Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе актуальной ситуации.

Аналитика подготовлена на основе данных портала недвижимости valion.estate— актуальные предложения, цены и рыночные обзоры по регионам.